pacto de retroventa
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... RESUMEN: El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la ... -
Revocación de poder. Discrepancias entre copia electrónica y copia posterior.
Resolución de 20 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.º 8, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y compraventa con pacto de retroventa.
... en la que se cede un bien en pago de una deuda y se establece un pacto de retroventa. Dicha copia causa el correspondiente asiento de ... - La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el acreedor (fianza ... es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , fiducia cum creditore 16 —. De forma que, si el pacto comisorio ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... del principio venta quita renta , con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la ... de fincas rústicas tras el ejercicio del pacto de retroventa. b) La legislación especial de arrendamientos urbanos. 4. REVOCACIÓN O ... -
El estatuto jurídico de socio en la sociedad de capital
... 23 de octubre de 2012 en la que el Alto Tribunal estima válido el pacto por el que un socio vende acciones reservándose los derechos políticos, ... en su momento-en el contrato de compraventa con pacto de retroventa, esto es el contratto di riporto ... En este contrato regulado en los arts ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... sentencia petrifica la situación de la menor desde el momento del pacto, sin atender a los cambi os que desde entonces se han producido. En primer ... ía real consecuente al cobro del crédito asegurado, para la retroventa por ejercicio de un derecho de retracto legal o voluntario, ni para ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... y recíprocos derechos de adquisición preferente, constituidos por pacto, para el caso de transmisión de ciertas ... Revista Crítica de ... Queda a salvo la posibilidad de estipular pactos de retroventa con eficacia meramente obligacional, cuyo incumplimiento se resolverá con ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... URÍA, R./MENÉNDEZ, A., Edit. Civitas. 651-681. DE AMUNÁTEGUI RODRÍGUEZ, C. (2013): Retroventa, pacto comisorio, usura: criterios delimitadores (y carta de gracia) en Tratado de la compraventa: Homenaje a Rodrigo Bercovitz (coord. Cámara ... -
STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...
... por la que: A) Se declare la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura pública de 14 de enero de 1993 ante D ... nula como tal compraventa, al igual que el pacto de retroventa, pero válida por lo que respecta al negocio de transmisión formal de la ... -
La doble venta
... A excepción de los casos en que medie un pacto resolutorio expreso ex artículo 1504 CC, los artículos 609 y 1095 CC ... por la existencia de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto legal. En el primer caso, la venta ...
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El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
I. Planteamiento.-II. El pacto de retro y el negocio fiduciario: A) Introducción. B) La doctrina científica. Estudio del negocio fiduciario y de la venta con pacto de retro: a) Breve evolución doctrinal del negocio fiduciario. b) Posiciones doctrinales en torno al negocio fiduciario y su relación con la venta con pacto de retro.-C) La doctrina jurisprudencial y el negocio fiduciarjo: a) Primera...
@I. Planteamiento Nuestra intención con la redacción del presente artículo tiene como objeto el estudio de la venta con pacto de retro 1, y su distinción del negocio fiduciario en su modalidad de venta en garantía y ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... , por considerarla contradictoria e incongruente: «el fallo de la sentencia declara nulo el contrato de compraventa y el pacto de retroventa y declara válida la transmisión de la propiedad, por más que precise que es una transmisión formal en garantía (…). Con lo cual, queda ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... cuestión terminológica cuando estudia el retracto convencional o pacto de retroventa. RUBIO TORRANO sitúa el origen del término retracto en los ... -
Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... ; como elemento natural de aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la prenda y la hipoteca son ... STS 26-IV-2001) ... @14. Pacto de retroventa ... Pacto, convenido al tiempo de la perfección de la compraventa, ... -
Sentencias
... no del pago de una prima por la concesión, así como cualquier otro pacto o estipulación relativos a la opción o a la futura compraventa (arras, ... ni que existiera un pacto verbal comisorio o de uno de retroventa. El Tribunal Supremo desestima el recurso de casación. (C. O. M.) ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... del contenido del contrato; pudiendo sin embargo variarse mediante pacto en una relación jurídica en la que el contrato sería la fuente ... dominio, saneamiento por vicios ocultos o evicción, pacto de retroventa, conservación de la cosa, o su restitución por cualquier causa, entre ... -
«Comentarios a los Precedentes y Acuerdos del Tribunal Registral»
... ón de los contratos, el bloqueo y la reserva de prioridad, el pacto" de retroventa, la expropiación, la propiedad horizontal, la independizaci\xC3" ...
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Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... II.2.c) a una figura sustancialmente diversa como es la retroventa o pacto de retro 19 ... 2. DISTINCIÓN DE OTRAS FIGURAS ... Una vez ...
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La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... las acciones que pesa sobre el acreedor pignoraticio , salvo pacto" expreso con el socio pignorante (art. 1859 CC). En todo caso, la prohibici\xC3" ... áusula de rescate puede lograrse, en la SA, mediante pactos de retroventa o condiciones resolutorias ... — La cláusula controvertida implica ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... , que lo catalogan como incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de consumo propugna una ... español, y sobre su aplicación a la compraventa con pacto de retroventa simulada en función de garantía, no duda en establecer, en el Fundamento ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
@I. Introducción ... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el ... de garantía operada a través de una compraventa con pacto de retroventa (artículo 1881 CC) 17 ... Tal conexión muestra su evidencia cuando el DL ... -
¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario» ... En el derecho francés, la consagración legislativa ... 1584°); del tercero frente al pacto de retroventa (art. 1591°); del tercero de buena fe en la nulidad de los actos ... -
Libros
... tanto no disponible para las partes, lo que conlleva la nulidad del pacto contractual que limite o excluya la posibilidad de revocación. Las ... discutibles, por ejemplo al equiparar la eficacia del pacto de retroventa al de la resolución, cuando la naturaleza real del primero hace a mi ...
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Anexo 2
... Examen especial de los requisitos de las escrituras de venta con el pacto de retroventa y de retroventa. 233. Procedimiento para la venta de los ...