Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... Particular atención dedicamos al pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia ... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Causa contractual. Pacto marciano. Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause. Guarantee contracts ... INTRODUCCIÓN. 1. EL PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES. 2. EL PACTO COMISORIO EN EL CENSO ENFITÉUTICO ... —II. EL PACTO ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el ... comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... finales bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o funciones, ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de los perfiles de la compraventa de inmuebles reguladas en el Código Civil y que se refiere a ... del mismo, para definir el alcance del pacto de arras. A tales efectos, la interpretación de ... de la obligación; Entrañar un pacto comisorio, prohibido por el artículo 1859 CC; c.- Y, ...
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Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... de derechos reales y arrendamientos de inmuebles que se hallen en España; en materia de ... otra distinta que se recoge en el acuerdo o pacto fiduciario, pero esta caracterización del ... Pacto comisorio o de lex comisoria : Se prohíbe al acreedor en ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... a celebrarse también sobre bienes inmuebles. El legislador francés en 1966 será el primero ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... pacto comisorio existente en nuestro ordenamiento ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... empresas a concertar una compraventa de inmuebles, sitos a lo largo y ancho de la geografía ... ón automática del contrato—, sino un pacto resolutorio 2 ... « El ... Revista Crítica de ... se haya pactado expresamente el pacto comisorio del artículo 1504 del Código civil (STS de 31 ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... –en la diferida de muebles y en la de inmuebles (arts. 632 y 633 CC, junto con el art. 1274 CC) ... conservación de la cosa o explotación con pacto de indivisión o con disposición testamentaria ... 19ª El pacto comisorio en la prenda e hipoteca: ... a) Es admisible si ...
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El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... pacto marciano en los derechos de garantía como una suerte de compraventa sometida a condición suspensiva ... Decimos que aquí se pone de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... impago del precio en la compraventa de inmuebles ... La STS de 4 de julio de 2011 i ja la ... primordial enervar el automatismo del pacto comisorio o de lex commissoria ; esto es, el ... -
Opción de compra. Pacto comisorio
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra. (IES)
... ámite, requerimiento y plazo para formalizar la escritura de compraventa; para el caso no ser atendido requerimiento, la concedente confería poder ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... a la nulidad parcial, pero absoluta, del pacto en que se integre, a través de la fórmula de ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... Prohibición del pacto comisorio. Pamplona: Aranzadi. — (2019). La garantía ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... ón de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso ... EL RÉGIMEN DE LOS INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O REHABILITACIÓN.—III ... que se conoce comúnmente como «pacto comisorio» o «lex commissoria» y que se ha considerado ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Es cierto que la donación de bienes inmuebles presupone escritura pública como requisito ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... caso de este expediente, lo único que se pactó expresamente como supuesto de cancelación ... COMISORIO. CONDICIÓN SUSPENSIVA: DISTINCIÓN ENTRE LAS ...
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Sentencias
... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a la idea de «vivir en un mirador ... por la concesión, así como cualquier otro pacto o estipulación relativos a la opción o a la ... (R. P. C.) ... 13. Pacto comisorio. Sanción de nulidad del pacto. Doctrina ...
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... El pacto marciano.—3.3. El contrato de escrow.—3.4 ... Gascón Inchausti: En un contrato de compraventa" se pacta que « a) la entrega se efectuará el d\xC3" ... incorpora: la prohibición del pacto comisorio 45 ... Es un impedimento legal que, como ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de garantía que recae sobre bienes inmuebles y que se establece en favor del acreedor de una ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... Notariado ha señalado que es ineficaz el pacto por el que el deudor renuncie a este derecho a ... comisorio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales (cfr ... DERECHO INTERREGIONAL: PACTO DE SUMISIÓN EXPRESA EN MATERIA DE OBLIGACIONES ... se»— la prohibición legal del pacto comisorio. Respecto de la más reciente doctrina de esta ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial 1 , se promulgó cuando ya ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... -
Licitud y eficacia inter partes de los pactos parasociales
... NULIDAD DEL PACTO PARASOCIAL. 4. A MODO DE RECAPITULACIÓN. 5 ... al cederse gratuitamente determinados inmuebles de la sociedad a la fundación en que aquella se ... compraventa de acciones (cesión del voto sobre el 50 por 100 ... En cambio, es válido el pacto comisorio por el que, en caso de incumplimiento del pacto ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... Universidad de Málaga ... El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de ... 2.3 La prohibición del pacto comisorio en Roma se refería a las garantías y no tuvo ... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio. Determinación del precio de compra
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 35, por la que se deniega la inscripción de una opción de compra
... En el ttulo se prev la posible imputacin al precio de la compraventa, no solo de la prima o precio de la opcin, sino tambin de aquellas ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... 2. EL PACTO LLAMADO DE «CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA» Y ... LEY CATALANA AL DERECHO DE COMISO SOBRE INMUEBLES SITUADOS EN CATALUÑA: 1. NORMA DE CONFLICTO Y ... jueces consideraban que, pese al pacto comisorio expreso, seguía existiendo una facultad judicial ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... y demás derechos reales sobre bienes inmuebles” ... En el examen de esta cuestión se ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 392. II Cc: proclama principio libertad de pacto: permite adaptar derechos ya tipificados a las ... adjudicaciones derivadas de un pacto comisorio ... Por otro lado, el Registro ha servido ...
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Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la ... Como es sabido, en un contrato de compraventa, vendedor y comprador pueden incluir, entre ... con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los (…) vendedores (…) sobre los ... ón o fraude a la prohibición del pacto comisorio 39 ... Así las cosas, la inexistencia de una ...