novaciones hipoteca
- LUQUE JIMÉNEZ, María, «El rango registral en las novaciones de hipoteca», Editorial Tirant lo Blanch, Valencia, 2019
- Acotaciones a los conceptos de valuabilidad e inscribibilidad en AJD. Especial referencia a novaciones de préstamos o créditos garantizados con hipoteca
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... claro es que la posición del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna cuota indivisa, está ...En el mismo sentido, incluso para casos de novaciones de hipoteca que afectaban a las cláusulas de intereses, la Dirección ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...Juan Manuel de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al resultar completamente ...Las escrituras de formalización de las novaciones contractuales de préstamos y créditos hipotecarios . . que se ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de vulnerabilidad ... por el acreedor del instrumento público «no rige para las novaciones en sentido estricto que se acuerden entre las partes… pues ante la ... -
Novación de hipoteca. Carácter de la vivienda. Apreciación abusividad cláusulas [momento devengo de los intereses de demora]
Resolución de 28 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palafrugell a inscribir una escritura de novación de un préstamo con garantía hipotecaria. (ACM)
...- El Notario : recurre exponiendo, en un fundamentado escrito, que:. a) En las NOVACIONES no es preciso expresar el carácter o no habitual de la vivienda y menos cuando ya consta en el registro por haberse hecho constar en la escritura ... -
El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
...Se trata de novaciones reglamentadas, pudiendo el deudor optar entre las diversas alternativas ... los hogares con deuda instrumentada en préstamos o créditos con hipoteca inmobiliaria sobre vivienda habitual generada por el alza acelerada de los ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
. @@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de inmueble ... DCMR considera incluidas en este concepto las subrogaciones y/o novaciones posteriores a la entrada en vigor de la Orden EHA/2899/2011. En ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
...Novación y perjuicio no tienen por qué ir siempre ligados; puede haber novaciones que no causen perjuicio al deudor (agraven su posición) y modificaciones que sí lo hagan. También PARDO, Hipoteca de máximo cit., pp. 161 y ... -
Legislación extractada y actualizada
... relativos a créditos al consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes inmuebles de uso ...
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Cancelación por caducidad de hipoteca de máximo
Resolución de 19 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 2 a practicar la cancelación de una hipoteca solicitada en virtud de instancia.
... : se presenta instancia solicitando la cancelación por caducidad de una inscripción de hipoteca, que había sido objeto de varias novaciones, y la emisión de certificación de dominio y cargas tras practicarse la cancelación interesada. El Registrador califica negativamente ... -
Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... único derecho inscribible en el Regis-tro de la Propiedad es la hipoteca (derecho real de garantía) que se inscribe a favor del acreedor, el .... Palabras clave: Cláusulas suelo, Transacciones, Novaciones...
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Visión rápida de algunas dudas sobre la moratoria hipotecaria por coronavirus
...? ¿Qué efectos tiene? ¿Cuánto dura? ¿Aumenta el plazo de la hipoteca"? ¿Los intereses se perdonan o hay que pagarlos después de la moratoria? \xC2"... así una regla importante en punto al rango hipotecario, las novaciones no alteran el rango de la hipoteca aunque los titulares intermedios no ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... relacionados con la atribución del uso, la constitución de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la ... -
Hipoteca. Modificación de tipo de subasta existiendo cargas intermedias
Resolución de 26 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Balaguer, por la que suspende la inscripción de una escritura de modificación del tipo de tasación para subasta de una finca hipotecada.
...EFECTOS DE LAS NOVACIONES EN EL RANGO.- Es por ello por lo que el art. 4 de la Ley 2/1994, tras la reforma de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, al tratar sobre la ... -
Cesión de créditos, novación extintiva y subsistencia de garantías
..., cuya adecuada interpretación en materia de la denominada “hipoteca recargable” y de rango hipotecario, que no se pierde por la ampliación ... el cambio de acreedor no le es indiferente, así para posibles novaciones o subrogaciones, al margen ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA ... segundo defecto, que el título para la inscripción de las novaciones de la hipoteca mobiliaria es la escritura pública (arts. 3 sobre ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...B) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en. . los supuestos de no ...
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El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... el punto de vista del derecho civil, conviene precisar que la hipoteca viene regulada en el capítulo III, del Titulo XV, del Libro IV del ...
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Registro de la propiedad
... legal de exención fiscal -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la Seguridad Social ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... 1859 y 1884 del Código Civil, respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis. Como señala la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR. . Se debate en el ... tanto novaciones del crédito como la alteración convencional de sus presupuestos ...
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Cláusula de gastos de apertura de contrato de préstamo
..., sin excepción, de los gastos que la operación de préstamo con hipoteca lleva consigo. No sólo los previos a la constitución de la garantía ... puedan devengarse tanto en caso de eventuales modi~caciones o novaciones como hasta la de~nitiva amortización del préstamo y cancelación ...
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Novación de una cláusula suelo abusiva con renuncia de acciones. Comentario crítico y resumen de la STJUE de 9 julio 2020
...Nos preocupa, sin embargo, la puerta que se abre a novaciones claras para convalidar abusos claros. Pero la transparencia no sana el ... cliente del verdadero coste económico de dicha cláusula en su hipoteca, de manera que pudiera conocer el tipo de interés (y la cuota resultante) ...
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Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
... a los bienes de la herencia por una deuda garantizada con hipoteca inversa: limitación que aparece recogida en el apartado 6.º de la ...