novación subjetiva contrato arrendamiento

1941 resultados para novación subjetiva contrato arrendamiento

  • El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
    Tal y como ponía de manifiesto la Iltma. Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia de fecha 12 de julio de 2016, entre las causas o motivos que determinan la extinción de toda relación obligatoria se incluyen: - El denominado mutuo d...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... autor seguido, contempla un supuesto de novación subjetiva mortis causa cuando expresa: “y se ...
  • STS 1792/2017, 22 de Noviembre de 2017

    CONTRATO DE ENAJENACIÓN. ADJUDICACIÓN. La subrogación en la titularidad de la vivienda determina una alteración subjetiva de la relación arrendaticia ya despojada de todo criterio o interés social, y si bien en el momento actual no se origina ninguna variación en el arrendamiento por dicha novación subjetiva del contrato, es claro que en un futuro las condiciones pueden variar en función de los...

    ... las que se acuerda la adjudicación del contrato de enajenación de 32 promociones de la vivienda ...ón de 32 promociones (viviendas en arrendamiento y en arriendo con opción a compra, garajes, ... experimentado más alteración que la subjetiva de la posición del arrendador, ni que por causa ... producirán como consecuencia de dicha novación subjetiva, no se acreditan, siendo así que los ...
  • El arrendatario de vivienda protegida
    ... de la adjudicación, son las de que la novación hereditaria se produce siempre por ministerio ... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... que genera un primer caso de novación subjetiva en la relación contractual locativa. Por ...
  • Novación e interpretación contractual

    En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...

    ... posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre ... bajo la premisa de una interpretación subjetiva espiritualista, que debe buscar principalmente la ..., de 8 de junio) y a un contrato de arrendamiento urbano (STS núm.  190/2021, de 31 de marzo). . ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se .... . Novación extintiva y modificativa por la intención de los .... La novación subjetiva no altera los términos del derecho del acreedor ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... afectar a las mayorías y extensión subjetiva del mismo 20 . Tan pronto como sea posible y en ...ón en escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
  • De la duración del contrato
    ... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ...ón en la vivienda al cónyuge es una novación en la persona del arrendatario. Se podrá indicar ..., habiéndose operado una novación subjetiva por decisión judicial. . La diferencia está en ...
  • Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales

    El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de

    ...ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... es lógico y connatural que no quepa novación por sustitución del deudor sin consentimiento ... equivalencia de valores, objetiva ni subjetiva, entre las dos prestaciones, pero sí que ambas ...
  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
    ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... que a la subrogación se le suma una novación modificativa del contenido del préstamo ...arrendamiento de viviendas, y de la normativa sectorial de ... sine qua non de la novación subjetiva pasiva y, por ende, de la válida subrogación ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... podido prever en concreto de manera subjetiva. . Se atiende, pues, al conocimiento efectivo ...ón de daños no constituía una «novación» o transformación de la genuina, sino que se ...
  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ...Por otra parte, por novación, Lanca Constructii sustituyó a Lanca como ...
  • Sentencias
    ... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... de ese daño, manifestada en forma subjetiva (ejercicio del derecho con intención de dañar) ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... (J. M.ª M. F.) . 21. Novación de cláusulas suelo insertas en préstamos ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... paralelo, de seguridad cualificada, subjetiva y objetivamente tipificada, que implementó dicho ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... . escritura afirma que hubo novación, expresamente consentida por los adquirentes, y ...
  • Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos

    Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...

    ...Imprevisibilidad. Novación contractual. Onerosidad. Riesgo. . KEY WORDS: ... el contrAto. 4. efectos de lA AplicAción de lA cláusulA ... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales ... tanto a la base objetiva como a la subjetiva del contrato. Según el Tribunal Supremo en su ...
  • El arrendador privado
    ... efectos sobre la validez civil del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma ...11.1). . . @III. Novación en el arrendador cuasi-público. @@1. Analogía ... experimentado más alteración que la subjetiva de la posición del arrendador, ni que por causa ...
  • El incumplimiento de las obligaciones contractuales
    . @I. Contenido del contrato. Antes de establecer cuáles son, en concreto, ...arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga ... conducía, en ocasiones, a la noción subjetiva de incumplimiento y que ha permitido identificar ...novación del contrato. Por otra parte, también puede ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... la cuenta especial de la entidad; b) La novación extintiva del contrato de afianzamiento a través ... familia», cometiendo una infracción subjetiva por vulneración de la obligación instituida por ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ..., críptica y en último término subjetiva, el Supremo dará por buena cualquier decisión ... se realizan por otras vías (como la novación sustitutiva para que al nuevo arrendamiento le ...
  • Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar

    La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.

    ... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ...En cuanto a la determinación subjetiva de aplicación de la especial normativa que el ...ón crediticia, salvo que consienta la novación subjetiva de la obligación 105 . En todo caso, ...
  • Planteamiento y delimitación
    ..., habitación), naturaleza personal (arrendamiento), no existe título (precario) o el posible ...ónyuge o pareja de hecho no titular del contrato de arrendamiento, se produce una novación ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre

    El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad

    ... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... y el arrendatario verifiquen una novación modificativa objetiva del contrato (art.  8), ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... acontecimiento futuro (previsibilidad subjetiva), no se aplicará la cláusula 16 . . En este ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... de superficie, produciéndose una novación que, según lo pactado, debería suponer la ...
  • Finalización arrendaticia y cesión
    ...arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio:. 1. Transcurso del plazo de ... u ocaso, puede presentar situaciones de novación subjetiva (llámense éstas: subrogaciones, ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ...Capítulo XIII «De la novación» (arts. 1228 a 1230). Capítulo XIV «De la ... las personas incluidas en su ámbito" (subjetiva) y "las actividades desarrolladas en el mercado ...

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