normativa apartamentos turísticos junta andalucía
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... AUTÓNOMAS SIN NORMATIVA SECTORIAL. 2. CONTRATOS DE VIVIENDAS DE FIN ... — En el caso de los pisos turísticos, problemas convivenciales en los edificios donde ... : «viviendas con fines turísticos» (Andalucía 8 ), «alojamiento turístico extrahotelero» ... » (Asturias 10 y Canarias 11 ), «apartamentos turísticos» (Navarra 12 , si bien en este caso ... «el presidente, previa autorización de la junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ... Viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares y de sus ... las viviendas con ines turísticos de andalucía. La reciente Ley nº 62/2018, de 22 de agosto, de ... superluas, por cuanto nada añaden a la normativa sobre propiedad horizontal en este punto, y en ... Por ello se atribuye a la junta de propietarios, como órgano colectivo, amplias ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... DE LA LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL.—III. LA ... A) Andalucía. B) Aragón. C) Asturias. D) Baleares. E) ... viviendas de uso turístico y de los apartamentos turísticos. A nuestro entender, la diferencia ... competentes de la Administración de la Junta de Andalucía por el periodo de un año ... -
Sostenibilidad turística y el alojamiento colaborativo. Medidas utilizadas por las normas autonómicas reguladoras de la vivienda de uso turístico. Estudio comparado
... El objetivo de la actividad normativa llevada a cabo en los últimos años relativa a ... los establecimientos de alojamientos turísticos como una nueva tipología de la modalidad ... Así, el Decreto 28/2016 de Andalucía, establece que la protección del medio ambiente ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos ... 122 Decreto Asturias 48/2016, ... la comercialización) un “acuerdo de la junta de propietarios en el cual la mayoría de ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
@I. Introducción ... El alquiler de apartamentos o viviendas para uso turístico realizado entre ... ómico se conceptúan como contratos turísticos. Dejando al margen el contrato de hospedaje, de ... ácter rígido e intervencionista de la normativa sectorial turística frente a la libertad ... Sevilla: Junta de Andalucía. Consejería de Turismo, Comercio ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... Grupo de investigación permanente de la Junta de Andalucía SEJ-325 (Derecho de la Actividad ... un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística», pero no dota de ... de las CCAA sobre arrendamientos turísticos, que no contienen un régimen jurídico civil» ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos 24 admite expresamente el alquiler de ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... vacacionales –propios de esta normativa–. Con este trabajo queremos ofrecer una ... Privado Español y Comparado» de la Junta de Andalucía ... ADC, tomo LXXIII, 2020, ... el fraude en los alquileres de apartamentos en destinos turísticos?» (…) En definitiva, ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... 4.1. Normativa civil apli-cable: arrendamientos de temporada y ... 5.1. Protección de los usuarios turísticos. 5.2. Protección del medio ambiente y del ... ón administrativa y también a la junta" de propietarias y propietarios del inmueble. Adem\xC3" ... ón), viviendas con fines turísticos (Andalucía"), viviendas turísticas (Valencia), habitatge d\xE2\x80" ... (Canarias) a aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en ... -
La evolución de las viviendas de uso turístico en España: una aproximación socioeconómica
... análisis de casos. 1. madrid. 2. andalucía. 3. Barcelona. V. opinión de los agentes ... ñola de asociaciones de Viviendas y apartamentos turísticos (FEVitur) 83 , que aglutina 23 ... turístico es que se normalice la normativa, tal y como se hizo con otros sectores de la ... 98 Junta de andalucía. Estadísticas de turismo ...
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Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ... que se aprueba la ordenación de los apartamentos, «bungalows», y otros alojamientos similares de ... con ello una ingente y dispar normativa. En este sentido, si bien tienen algunos puntos ... todas las comunidades autónomas: andalucía: decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las ... ón de la comunidad de propietarios en junta 28 , entre otros. Cuando la vivienda cumpla con ...
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Zonificación urbanística y viviendas de uso turístico en Madrid
Este trabajo se centra, dentro del ámbito del alojamiento colaborativo o turismo colaborativo, en el examen del régimen jurídico aplicable a las viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid, y el empleo de la zonificación urbanística como instrumento preponderante para proceder a dicha regulación. En tal sentido, el texto parte de un examen general de la regulación de dichas viviendas,...
... la restricción de alojamientos turísticos en determinadas zonas de la ciudad? 3.2.3 ... la distribución es igual, ya que Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana acaparan las ... í se recoge en el Informe elaborado por la Junta Municipal del Distrito Centro, del Ayuntamiento ... objeto de regulación junto con los apartamentos turísticos, en el Decreto 79/2014, de 10 de ... viviendas derivando su regulación a la normativa sectorial específica (Kruithof, 2020, p. 182) ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... se aduzca por la demandante una normativa" administrativa que calcule el daño de manera gen\xC3" ... ón de Adultos de Granada, dependiente de la Junta de Andalucía, en reclamación de una cierta ... ón por la anulación de reservas de apartamentos como consecuencia de los malos olores emanados de ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... , en este caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo ... ón las ordene por motivos turísticos" o culturales, corriendo a cargo de los fondos de \xC3" ... autorizando la utilización de los apartamentos como viviendas y cobrando la tasa por recogida de ... el primer supuesto señalado, la STSJ Andalucía 2-11-2000 reitera la doctrina del TS que señala: ... Junta de Decanos de los Colegios Notariales de España ...
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El arrendamiento de viviendas de uso turístico y el reparto competencial entre Estado, comunidades autónomas y municipios: principales problemas que se plantean
... de uso turístico: la incidencia de la normativa sobre consumidores y usuarios. iii. Los títulos ... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ... , el artículo 71 del Estatuto de andalucía dispone que «Corresponde a la Comunidad ... turísticos de titularidad de la Junta, así como la coordinación con los órganos de ... que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de ...
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Las denuncias administrativas de las viviendas turísticas clandestinas
... : LAS DENUNCIAS ADMINISTRATIVAS EN LA NORMATIVA TURÍSTICA Y LA LEGISLACIÓN GENERAL DE DEFENSA ... 1. El presupuesto: los alojamientos turísticos colaborativos contrarios al ordenamiento ... del Estatuto de Autonomía para Andalucía, “desarrolla” la norma constitucional ... turísticos de titularidad de la Junta, así como la ... Humberto Gosálbez Pequeño ... , D.: “La legislación sobre los apartamentos" turísticos y viviendas de uso turístico en Espa\xC3" ...
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Alojamientos vacacionales: hacia un equilibrio entre el control administrativo y la libertad de empresa
Las plataformas electrónicas han contribuido, en los últimos tiempos, a ampliar sensiblemente la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) y han trastocado las modalidades de negocio tradicionales en el sector. Por una parte, se precisa un control por parte de la Administración, debido a que deben preservarse la salud, la seguridad y los derechos de los consumidores y usuarios. Por otra, el...
... en torno al 25 % de los alojamientos turísticos son VUT y las principales plataformas ofrecen un ... ístico, deben distinguirse de los apartamentos, apartoteles o complejos urbanísticos dedicados ... 3 Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de la Junta de Andalucía. Riscos Gómez et al. (2017, ... ón de las VUT se sustraiga a la normativa sobre arrendamientos urbanos no signiica que ... -
Planificación urbanística del turismo: la regulación de las viviendas de uso turístico en Madrid y Barcelona
Las importantes restricciones que el planeamiento urbano ha impuesto a las viviendas de uso turístico en las ciudades de Madrid y Barcelona imponen un examen de estas medidas desde el punto de vista de los principios de buena regulación económica, la libre prestación de servicios y la protección de los derechos fundamentales de ciudadanos en general y de propietarios de viviendas en particular....
... (2012) −Universidad Internacional de Andalucía−. Es profesor del Departamento de Derecho ... ÓN URBANÍSTICA DE LOS USOS TURÍSTICOS. 3. RESTRICCIONES A LA EXPLOTACIÓN DE VIVIENDAS ... de necesidad y eficacia, la iniciativa normativa debe estar justificada «[…] por una razón de ... de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de ... Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid de 26 de julio ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Esto implica una labor normativa de los órganos comunitarios y, a la vez, la ... Ya en el territorio concreto de Andalucía, como hemos apuntado antes, la Ley de ... ( LAN 2005, 535) y ( LAN 2006, 222) , de la Junta de Andalucía, por el que se aprobó el ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... un régimen específico derivado de su normativa sectorial. 3. ¿a rren - damientos es o alquileres turístiCos ?— IV. CONCLUSIONES. —V. BIBLIOGRAFÍA. I ... el artículo 3.2 3 , de cuya lectura con - junta se percibe que la principal diferencia que se ... La Junta de Andalucía, por el contrario, lo define de una forma más ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. 29 Artículo 2.2, del Decreto ... -
Estrategias regulatorias para abordar los problemas de explotación de las viviendas turísticas ofertadas a través de plataformas colaborativas
... ESPECIAL REFERENCIA A LA NORMATIVA APLI-CABLE EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE A. 1. Concepto de vivienda con fi nes turísticos o viviendas de uso turístico. 2. Ámbito de ... , 2014-2018, Proyecto de Excelencia de la Junta de Andalucía, I.P. Gloria Corpas Pastor y ... se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en ...
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Marco conceptual del sector turístico. Una visión de la empresa hotelera
... tradicionales de viajes y servicios turísticos (hoteles, restaurantes, agencias de viajes, ... turismo, han desarrollado una extensa normativa sobre la actividad turística, en la que se ... , de 23 de diciembre, de Turismo de Andalucía ... 54 MARÍA TERESA OTERO COBOS ... de alojamiento (habitaciones o apartamentos), a donde se encuentren localizados (urbanos o ... , Sevilla, Consejería de Turismo y Deporte, Junta de Andalucía, 2004, pp. 221-236 ... 82 MARÍA ...
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Turismo y medio ambiente: la sostenibilidad urbana ante la turistificación
... ÓN: INCIDENCIA DE LOS ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS Y DE LAS CONDUCTAS ANTISOCIALES DE LOS TURISTAS ... Mill. Euros ... 86.822,81 ... Andalucía ... 12.651,00 ... Balears (Illes) ... Ayuntamiento de Madrid cuente con una normativa que data de 1948, a la espera de la aprobación ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.); Aragón (Decreto 80/2015, de 5 de ... Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, mediante ...
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El municipio turístico de Andalucía: claves sustantivas de su nueva regulación
Este trabajo estudia los aspectos sustantivos de la nueva regulación de Andalucía sobre los municipios turísticos. El análisis jurídico del Decreto 72/2017 permite concluir que la calidad es el principal objetivo de la norma; que se acentúa la consideración de la declaración de Municipio Turístico de Andalucía como un punto de partida y no una meta de llegada; y que la finalidad de este régimen...
... ón de Andalucía sobre los municipios turísticos. El análisis jurídico del Decreto 72/2017 ... OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA. IV.2. LAS OBLIGACIONES DE LOS ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos ... 24 La capacidad para generar ... básicos que, según lo previsto en la normativa básica estatal sobre Régimen Local, preste el ... -
Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... de la normativa tributaria y que ésta sufra las modiicaciones ... vez de a una empresa de gestión de apartamentos turísticos, cede el uso de la vivienda a un ... de las viviendas de uso turístico de Andalucía y junto al arrendamiento se incluye un servicio ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Europeo y del Consejo relativo a una normativa común de compraventa europea (CESL en lo ... (si no me he descontado) los contratos turísticos, los contratos de distribución, el contenido del ... contratos de compraventa de apartamentos cuyo pago se fraccionó en tres pagos, ... ón de los distintos vocales en la obra con-junta./ Para la redacción del Código se designaron ... ón de los consumidores [ ... ] - así, Andalucía, Cataluña, País Vasco, Galicia y Navarra- ...