modelo contrato compra venta con pacto retroventa
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... , mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ... el negocio es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , ... modelo, redactado unilateralmente por el banco, firmado ... -
La doble venta
... se le entrega el bien la excepción al modelo transmisivo ordinario resulta evidente. En tal ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el ... A excepción de los casos en que medie un pacto resolutorio expreso ex artículo 1504 CC, los ... de un retracto convencional o pacto de retroventa (artícu lo 1507 CC) o de un retracto legal. En ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código ... ón» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una ... LA FUNCIÓN DE GARANTÍA: A) Venta con pacto de retro y usura ... B) El alcance de la ... La Propuesta sigue, por tanto, el modelo del Código civil de Cataluña ... La presente ... francesa, no se está ante una nueva compra, sino que se resuelve la venta, considerándose ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... adquisición preferente, constituidos por pacto, para el caso de transmisión de ciertas ... ían si se ofreciera a los particulares un modelo legal, lo que exige regular de forma coherente y ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... En la venta judicial, la transmisión se producirá con el ... compra inscribible). En el primer caso, la necesidad de ... la posibilidad de estipular pactos de retroventa con eficacia meramente obligacional, cuyo ... -
Registro de la propiedad
... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... La falta de un pacto novatorio de las obligaciones subyacentes en el ... que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de ... curso, y por estar prevista la venta directa de los bienes inmuebles del concursado en ... compra aquí discutido, no se ve problema ninguno en que ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... , tendente a la libertad contractual como modelo de mercado, no puede sin embargo evitar tres ... ; pudiendo sin embargo variarse mediante pacto en una relación jurídica en la que el contrato ... típico de suministro eléctrico, como de venta y de servicios ... La caracterización y ... ían de la diferente clasificación entre compra-suministro y contrato de servicios de tracto ... vicios ocultos o evicción, pacto de retroventa, conservación de la cosa, o su restitución por ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... incompatible con la prohibición legal del pacto comisorio. Sin embargo, el derecho comunitario de ... GARANTÍA DE ORIGEN CONVENCIONAL: A) El contrato de crédito inmobiliario con opción de compra ... de la garantía o ingresos derivados de la venta de la garantía al prestamista basten para ... plantearse la posibilidad de tomarla como modelo para hacer extensible su eficacia jurídica a ... ón a la compraventa con pacto de retroventa simulada en función de garantía, no duda en ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... IV que se ocupa «De la resolución de la venta», el artículo 1506 dispone que «[l]a venta se ... las mismas condiciones estipuladas en el contrato en el lugar del que adquiere una cosa por compra ... , la LAU de 1946 sigue ab initio el modelo del Código Civil cuando regula la prelación ... cuando estudia el retracto convencional o pacto de retroventa. RUBIO TORRANO sitúa el origen del ... -
La transmisión de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo se centra en el estudio del régimen jurídico de la transmisión de las acciones y participaciones sociales, desgranando los principales aspectos formales y sustantivos de dicha transmisión —con especial atención a sus especialidades en función de la forma de representación de las acciones y al valor y efectos de la escritura pública que documenta la transmisión—. Asimismo, se...
... transmisión a través de una cesión de contrato. 4. Tesis de la eficacia sólo externa de la ... á-logo a lo que ocurre en los supuestos de venta de cosa ajena. En la actualidad, admitido que la ... se realiza mediante la presentación del modelo DP-1 debidamente cumplimentado. Si la operación ... pesa sobre el acreedor pignoraticio , salvo pacto expreso con el socio pignorante (art. 1859 CC) ... el socio mayoritario reciba una oferta de compra de la compañía, obliga a los socios ... lograrse, en la SA, mediante pactos de retroventa o condiciones resolutorias ... — La ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de ... és de una compraventa con pacto de retroventa (artículo 1881 CC) 17 ... Tal conexión muestra su ... a un acreedor, sea bajo la forma de una venta condicional, de un pacto de retroventa o de otra ... fue el arrendamiento con opción de compra, donde el vendedor comparecía en calidad de ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... durante los 80 años de vigencia del modelo francés, la condictio de prestación ( ... tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por ... , un remedio legal que puede modularse por pacto, pero opera aunque nada se pacte, a diferencia ... prevista en caso de activación de la retroventa 85 ... Es, en todo caso, una solución que ... admitida la resolución de un contrato de compra e instalación de un sistema de riego que ... -
¿Sacrilegio del derecho de propiedad? Fe pública registral y falsificación de documentos en el Perú
El presente artículo nos invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En el Perú, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables. Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; y, por otro lado, quienes defienden el...
... de la propiedad vía tradición o contrato, es de tipo voluntaria, derivativa e ... de bienes inmuebles, se ha acogido al modelo francés. Sin embargo, es importante hacer notar ... él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario» ... En el derecho francés, la ... testamento, decida vender el inmueble, la venta misma sustrae el bien vendido de su patrimonio, ... °); del tercero frente al pacto de retroventa (art. 1591°); del tercero de buena fe en la ... ítimo, reconociendo dentro de ellos a la compra, la herencia o la posesión, pp. 33-50; (ii) Solo ... -
Tercera Parte
... las que se han encargado de implantar un modelo de control presupuestario de los Estados y ... 1% y se lo prestaban a los Estados con la compra de bonos al 6 o 7% ... Naturalmente, si se ... Por él, las contrapartes de un contrato de derivados debieran quedar identiŠcadas, de ... El dinero de la venta de las titulizaciones puede volver a prestarse ... (operación simultánea de compra-retroventa o de venta-recompra) y las de préstamo con ... celebrado en Madrid, aparece la idea del Pacto por la estabilidad. Durante los Consejos Europeos ...
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Possession, sale y foreclosure v. ejecución hipotecaria. Los derechos del acreedor hipotecario en el Derecho inglés y la protección de los deudores en tiempos de crisis
El elevado número de desahucios producidos en España como consecuencia de la crisis económica global de 2007 ha llevado el drama de las familias desahuciadas en nuestro país a la portada de la prensa nacional e internacional. Aunque la crisis ha provocado similares efectos en otros países, como en el Reino Unido, no han existido allí los problemas sociales y políticos que se han sucedido en...
... rights si son creados a través de un contrato o instrumento escrito a tenor de la sección 53 ... de propietario, como son el poder de venta del inmueble hipotecado y el derecho a la ... , que se usa frecuentemente para la compra de vivienda y para la financiación de ... modelos contractuales diferentes, como retroventa u opción de compra, debiéndose atender al ... , como es sabido, se encuentra prohibido el pacto comisorio, aquel por el que el acreedor puede ... -
El tribunal supremo del Reich como legislador
... -poner reparos fundamentales contra un contrato que permite el uso agrícola de un terreno y se ... bb. A la pregunta de si en un pacto hereditario se podía incluir una privación de ... resultado ya que, el dommage moral del modelo francés, se puede fácilmente clasificar de otra ... unificación del derecho contra legem: la compra de garantía y cesión de una propiedad a título ... prestamista, acordaban un derecho de retroventa que, a su vez, lo arrendaba al prestatario. El ... La construcción de la venta", con una garantía tan complicada –en comparaci\xC3" ...
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Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... pendientes de vencimiento, derivados de la venta de bienes nacionales, así como otras operaciones ... Palacio de Salamanca se efectuó con la compra del mismo por 8.200.000 reales, en escritura ... de noviembre de 1872: ‘He aceptado el contrato con los acreedores porque estaba ya aceptado por ... interés en el simple préstamo, pero este pacto será nulo si no consta por escrito ... crédito territorial, optó por seguir el modelo, en esta materia de la movilización de la ... cargas de todo tipo, censos, pactos de retroventa, ventas a carta de gracia, etcétera, que hacían ...
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Historia del crédito territorial en España
... , ya en la Iglesia, de los contratos de venta de inmuebles, que debían constar por «escrito ... las generales, que al no formalizarse en contrato no se inscribieron ... En las «Cortes de ... de las ventas al quitar o ventas con pacto de retro; los censos y el capital de los censales ... de los españoles se emplearon en la compra de estas propiedades rústicas y urbanas, ... , y en especial en Francia con el modelo del banco único, creado por una sociedad ... que la usufructúan, con cláusulas de retroventa, pero que es imposible se dé el caso, por lo que ...
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Despegue y crecimiento (1901-1922)
... contrato de Arrendamiento del Monopolio de tabacos, ... compra de abonos y aperos de labranza ... En el año ... ón de estas viviendas, así como la venta de las viviendas ya construidas ... Se ... los bienes muebles, frutos y rentas, salvo pacto en contrario (arts. 110-111). Se creó la ... Traigo aquí el modelo de clausulado de los préstamos hipotecarios que ... con contratos de venta con pacto de retroventa aún más onerosas y perjudiciales ... – ...
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Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España
En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...
... notarial (como los testamentos, la venta de un esclavo…). El hecho de dar fe en las ... no se encontraba expreso ni terminante el pacto de retroventa y pronunciando que la palabra de ... Esta compra lleva al cobro de aranceles, a veces abusivos 22 ... evitaba el fraude tributario, pues si el contrato se formaliza en lugar distinto pueden no ... El modelo de notario actual combina las labores de fe ... -
A qué responde: la doctrina jurídica del endeudamiento privado en la España del Antiguo Régimen
El presente artículo analiza sucintamente diferentes aspectos del ordenamiento jurídico que atañe, de alguna manera, al endeudamiento privado a lo largo del Antiguo Régimen, la transformación de la ley y su aplicación a lo largo de la época analizada, los requisitos imprescindibles para conseguir un préstamo, así como la ocultación que se da de los compromisos adquiridos en dichos contratos y las
... frente como fianza del cumplimiento del contrato un bien que avale la transacción y dar ... éstos en su día diesen testimonio de la venta ante la asamblea del catón”. Leyes ripuarias ... simple préstamo puede ser gratuito o con pacto de pagar interés…No se deberán intereses sino ... ; deducimos que se constituía en virtud de compra"-venta. Podemos afirmar que la expresión “vendi\xC3" ... , porque una cosa es pactar la retroventa, y otra cosa es presumirla. Esto no quita que ... -
Quinta Parte
... J., “El contrato de «proyect ‚nance»” , en VVAA, Shadow ... La Ley opta por un modelo Šduciario: Fondo de Titulización y Sociedad ... Real Decreto 926/98 señalaba que, salvo pacto en contrario, la gestión de los derechos de ... de Titulización de Activos: “ ... no hay venta ni cesión de los créditos sino simplemente una ... • Operaciones de compra-retroventa o de venta-recompra. • Operaciones ...
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Escritura de venta de finca de un menor con autorización judicial
Modelo de Venta de finca DE UN MENOR DE EDAD, formalizada por sus padres con autorización judicial. Estudio de los casos en que se precisa tal autorización y efectos de la venta sin autorización. Derecho común y Foral.
... 1 Adaptación del formulario: 2 Modelo 3 Comentario 3.1 Normas generales de la ... 3.3 Elevación a publico de contrato privado del causante del menor de edad 3.4 ... (En Aragón, según costumbre y salvo pacto en contrario): Todos los gastos de esta ... : si el titular/es de la patria potestad compra el usufructo y para el menor se compra la nuda ... cobro del crédito asegurado, para la retroventa por ejercicio de un derecho de retracto legal o ... -
Reflexiones acerca del Anteproyecto de Código Mercantil y la doctrina de los Tribunales sobre la rescisión por lesión
El hecho de que en el Anteproyecto de Código Mercantil desaparezca la prohibición de la rescisión por lesión en la compraventa mercantil tal y como hace el vigente artículo 344 del Código de Comercio puede suscitar de nuevo el problema sobre la aplicación supletoria o no del derecho civil autonómico correspondiente y reconocedor de dicha institución, en función de la interpretación que se realice
... procedido con malicia o fraude en el contrato o en su cumplimiento, sin perjuicio de la acción ... que la nueva regulación adopte como modelo, en primer término, la Convención de Naciones nidas sobre la venta internacional de mercaderías elaborada por la ... En las ventas a carta de gracia o con pacto de retroventa no podrá ejercitarse dicha acción ... a otra sociedad, cuyo objeto social era la compra, promoción construcción y rehabilitación de ... -
La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... se trata de un elemento accidental del contrato, puesto que es un pacto que las partes añaden o ... un crédito, junto a la opción de compra o el negocio ?duciario 44 en el marco de la ... balanza parece haberse inclinado hacia un modelo más próximo al sistema del common law que, ...
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Escritura de constitución de derecho de superficie a título oneroso
Modelo de constitución de una derecho de superficie entre personas físicas o jurídicas privadas. Varias opciones. Normas en Cataluña y Navarra.
... 1 Adaptación del formulario: 2 Modelo de escritura 3 Comentario 3.1 Normas ... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ... Cuarto.- (Pacto no admisible en Cataluña : ver texto legal) ... a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos ... completar este derecho con una opción de compra a favor del superficiario ... En este caso, la ... que permita tasar su precio máximo de venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda, ...