metodo residual estatico
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STS, 14 de Noviembre de 2013
IMPUESTO DE SOCIEDADES. En el procedimiento de tasación pericial contradictoria, el perito tercero dirime la controversia entre las partes y, por tanto, conoce previamente los datos respecto de los que aquél se pronuncia. Y en el caso presente, el nombrado para tal efecto expone en su informe el objeto de la pericia y acoge los criterios valorativos consignados en los informes de ambas partes, de
... que para valorar el solar se aplica el método residual estático (ponderando los valores que ... -
STS 949/2018, 6 de Junio de 2018
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El suelo urbanizado no edificado deberá valorarse aplicando a la edificabilidad el valor de repercusión, calculándose este valor de repercusión por el método residual estático que contempla el mismo precepto, es decir, calculando el valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado...
... procedente la naturaleza del terreno y el método de valoración, pero considera que en aplicación ... el valor de repercusión por el método residual, declarando. << En cuanto al valor de mercado, el ..., determinado por el método residual estático>>. . La regla de valoración establecida en el ... -
STS, 30 de Mayo de 2014
JUSTIPRECIO. INCONGRUENCIA. MÉTODO VALORACIÓN RESIDUAL ESTÁTICO-DINÁMICO. LEY 8/2007
... criterio de valoración debería ser el método residual dinámico ya que, a su juicio, el suelo ... m2/m2, utiliza el método residual estático para calcular el valor de repercusión del suelo, ... -
STS, 15 de Julio de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Al respecto debe significarse en primer término que aún cuando resultara acreditado un defectuoso proceder nunca podría llevar a la pretensión de que se esté al acuerdo del Jurado o al informe pericial de "TINSA". No puede estarse al acuerdo del Jurado en cuanto aplica unas ponencias catastrales que han perdido su vigencia por modificación puntual del planeamiento, y tampoco
... valores catastrales y, en aplicación del método residual, acepta las conclusiones de la perito ... el Abogado del Estado, frente al estático, seguido por el perito Sr. Ismael , que, en ... -
STSJ Castilla-La Mancha 1123/2015, 18 de Diciembre de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En el método residual, tanto dinámico como estático, parte de un valor en venta del producto inmobiliario terminado para deducir del mismo una serie de costes de elaboración del producto hasta dejar exclusivamente, como resto, el valor del suelo, teniéndose en cuenta además, en el dinámico, a diferencia del estático, los tiempos de ejecución de la urbanización,...
... el de la valoración conforme al sistema residual dinámico. Según dicho sistema, precisamente, ...En el método residual, tanto dinámico como estático, parte ... -
Caso Nº5. Informe y dictamen sobre similitudes y/o diferencias que, con carácter general, se puedan apreciar entre la utilización del «método residual dinámico» o la aplicación del denominado «método objetivo», en procedimientos de expropiación forzosa llevados a efecto en la Comunidad de Madrid, y consecuencias a efectos valorativos del justiprecio entre la aplicación de uno u otro método
...b) Procedimiento de análisis de inversiones con valores actuales (Procedimien - to de cálculo «estático»). 2. El método re sidual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a los siguientes inmuebles: a) Terrenos urbanos o urbanizables, ...
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Caso Nº4. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios del inmueble sito en la calle A. Término municipal de Madrid
... que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamen- te a los ...b) El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, aplicado ... el inmueble por el método residual estático aplicado ex clu- sivamente al suelo, sin ...
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El método residual dinámico en las valoraciones urbanísticas
1. Antecedentes: el marco legal. 2. El método residual estático en la valoración urbanística. 3. La incidencia del tiempo en los procesos financieros. 4. El proceso de cálculo dinámico. 5. El método en el contexto de la prueba procesal. 6. Alternativas: la versión simplificada. 7. Conclusión. Resumen: El método residual dinámico, que aporta a las valoraciones urbanísticas la racionalidad...
... lo establecido en el artículo 34.3 de la citada Orden ECO/805/2003, el método residual sólo se podrá aplicar mediante el procedimiento estático a los solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año, así ... -
Caso Nº2. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios de la finca de referencia catastral XXX del término municipal de Benahavis. Clasificada como suelo urbano y calificada como sistema de áreas libres por el PGOU de Benahavís. Málaga
... uso correspondiente, determinado por el método residual estático.» Por otra parte, el apartado ...
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STS 1685/2017, 7 de Noviembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando el propietario del suelo resulta privado de la facultad de cooperar al proceso urbanizador por ser expropiado su terreno en virtud de una actuación ejecutada por el sistema de expropiación, como ha sucedido en este caso, no obstante haberse llevado a cabo la expropiación del suelo con anterioridad a la ordenación urbanística del mismo, es evidente que se...
...b) A efectos de la valoración por el método residual a aplicar conforme a la sentencia ... el perito, aplicado el método residual estático, y en modo alguno --es importante destacarlo por ... -
STS, 10 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La vulneración de la jurisprudencia de esta Sala que cita y reseña relativa a la prueba pericial como medio apto e idóneo para desvirtuar la presunción de legalidad y acierto de los Acuerdos del Jurado de Expropiación. Considerada la recurrente que el Informe Pericial obrante en autos parte de valores de mercado contrastados obtenidos del Registro de la Propiedad y de...
... de aprecio interesó la aplicación del método residual. El órgano tasador aplicó para la ... valor del terreno el método residual estático al considerar desfasados los valores de la ... -
STS, 22 de Octubre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Dado que el Tribunal de instancia parte de la consideración de este suelo como urbanizable, a los efectos de su valoración expropiatoria, no puede considerarse arbitrario o irracional que la sentencia rechace aquellas partes del informe pericial judicial en la que se valoró el suelo utilizando una clasificación distinta e inadecuada o en el que se utilizó un...
... como urbano no consolidado utilizando el método residual (17,96 /m2). . 2º Al amparo del art. ... entender que aplica el método residual estático para un suelo considerado como solar, esto es, ... -
STS, 21 de Febrero de 2014
URBANISMO. El razonamiento de que se sirve la Sala de instancia para resolver es suficiente. Tiene dicho nuestra jurisprudencia, con carácter general, que no es preciso ofrecer un examen exhaustivo y pormenorizado de todas las alegaciones formuladas en el recurso. Pues bien, más aún será así, cuando resulta pertinente en este caso la aplicación de la doctrina de los actos propios cuya...
... tasación de la misma, conforme al método residual, que asciende a 432.653 euros). En ... efectuada conforme al método residual estático, tomando por referencia un muestreo de las ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
...ón de una tarjeta bancaria, mediante el método conocido como skimming . o clonado, consistente ..., el patrimonio entendido en sentido estático, en la administración desleal del art. 295, más ... se configuraba como un tipo penal residual y subsidiario respecto a la estricta apropiación ...
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Anexo I: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana
... del suelo, se tasarán por el método de coste de reposición según su estado y ..., determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante de la ...
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Caso Nº1. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios de suelo urbano y otros en la calle M, Avenida nº 25-A P.K. 26,4. Proyecto de expropiación: 1220 Acondicionamiento del acceso a Alcalá de Henares desde la carretera M-300. Clave 1-SV-392. Término municipal de Alcalá de Henares. Madrid
... que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los ...B. El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, apli- cado ... actuales (Procedimien- to de cálculo «estático»). 3. El método residual sólo se podrá ...
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STS, 13 de Junio de 2011
EXPROPIACION FORZOSA. JUSTIPRECIO. En tal sentido, no es posible acoger el criterio contenido en los dictámenes periciales obrantes en autos, ya que el informe pericial insaculado practicado en el recurso 685/03 procede a practicar la Ponencia de Valores actualizada, el informe pericial practicado en el recurso 759/04 procede a determinar el valor del suelo por el método residual estático, y la...
... caso contrario habrá de obtenerse por el método residual, y así, el valor urbanístico unitario ... valor del suelo por el método residual estático, y la pericial de parte aportada junto con la ... -
Caso Nº3. Informe y dictamen sobre valoración como suelo clasificado urbanizable, a efectos expropiatorios de la parcela de referencia catastral XXX. Camino de San Lázaro nº X. Término municipal de San Cristóbal de la Laguna. Tenerife
... valores de repercusión obtenidos por el método r esidual . » (El texto entre paréntesis y el ..., seguiremos la metodología residual. Este artículo tenía ya su precedente, en el ...(Método resi - dual estático) » del apartado IV: « Método residual » ...
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STS 1635/2016, 5 de Julio de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización, se determinará de acuerdo con lo establecido en el artículo 22 de este Reglamento si el suelo no se encuentra edificado o si la edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de ruina física, y de acuerdo con el artículo 23 de...
... el valor de repercusión por el método residual estático, al que aplica el ... -
STS, 20 de Julio de 2015
FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIO DE FINCAS. EXPROPIACIÓN. INDEMNIZACIÓN. Es de aplicación en este caso, el texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto legislativo 2/2008 de 20 de junio. Es contrario a los preceptos citados de la norma, la valoración de los terrenos como suelo urbanizado, por razón de su clasificación en el PGOU como suelo urbano, sin ninguna referencia o apoyo en la...
... la Ley 8/2007 mediante la aplicación del método residual estático, considerando un ... -
Demanda de lesividad contra acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
..., al ser superior al valor obtenido por el método residual estático, que daba 75,31 euros/m 2 . Y ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... no puede ser el único e inmutable método para resolver todo caso, sino que habrá que ... el daño no es un fenómeno meramente estático que se mantenga inmutable con el paso del tiempo. ...
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
...Pero la familia no es un concepto estático y perdurable sino temporal, movedizo y mutable en ... Fuera de la función social que de modo residual y equivalente al fiscal lleva la herencia hacia ... de la libertad de testar y hallazgo de un método para fundar la legítima en la solidaridad ...
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STS 1715/2017, 13 de Noviembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Para el cálculo del aprovechamiento dentro de cada uno de esos sectores habrá que excluir la superficie que esté destinada a usos no susceptibles de apropiación privada, es decir, a viales y dotaciones públicas. Se estima la casación.
... unitario de repercusión calculado por el método residual asciende a 303,75 €/m2e según ... serlo al aplicarse el método residual estático; el cálculo del valor unitario por el método ... -
STS, 14 de Julio de 2014
Expropiación por ministerio de la ley de finca en la calle Lisboa de Barcelona
... valor de repercusión determinado por el método residual estático, definido por la Orden ...