método residual dinámico valoraciones urbanísticas

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Valoración vLex
  • El método residual dinámico en las valoraciones urbanísticas

    .... La Ley 10/2003 de Medidas Urgentes de Liberalización del Sector Inmobiliario y Transportes, modificó el artículo 27 de la Ley 6/1998 sobre régimen de suelo y valoraciones, incorporando la obli- gatoriedad de aplicar el método residual dinámico en las valoraciones urbanísticas. Más concretamente, según la nueva redacción de su apartado primero, en los supuestos ...

  • Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.

    ... Normas generales (arts. 194 a 195)          CAPÍTULO II. Acuerdos marco (arts. 196 a 198)          CAPÍTULO III. Sistemas dinámicos de contratación (arts. 199 a 202)          CAPÍTULO IV. Centrales de contratación (arts. 203 a 207)              SECCIÓN 1ª. Normas generales (arts. 203 a 205) ... igual o inferior a doce meses, el valor total estimado para la duración del contrato; cuando su duración sea superior a doce meses, su valor total, incluido el importe estimado del valor residual. b) En el caso de contratos cuya duración no se fije por referencia a un período de tiempo determinado, el valor mensual multiplicado por 48. 5. En los contratos de suministro o de servicios que ...La elección del método para calcular el valor estimado no podrá efectuarse con la intención de sustraer el contrato a la aplicación de las normas de adjudicación que correspondan. 6. En los contratos de servicios, a ...e) Necesidad de ajustar la prestación a especificaciones técnicas, medioambientales, urbanísticas, de seguridad o de accesibilidad aprobadas con posterioridad a la adjudicación del contrato. 2. La modificación del contrato acordada conforme a lo previsto en este artículo no podrá alterar las ... que comprenda los gastos de ejecución de la obra, incluido el coste de las expropiaciones que hubiese que llevar a cabo, partiendo de las correspondientes mediciones aproximadas y valoraciones. Para el cálculo del coste de las expropiaciones se tendrá en cuenta el sistema legal de valoraciones vigente. d) Un estudio relativo al régimen de utilización y explotación de la obra, con ...

  • Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 3 de Octubre de 2011

    ...c) Subsidiariamente, para el supuesto de que se desestimase el anterior petitum, que se fije el justiprecio de la presente finca como un suelo rústico dotado de expectativas urbanísticas, en el valor unitario que se fije por la Sala en base a citada consideración o, en su defecto, se fije como justiprecio de la presente finca la cantidad de 6 €/m2 como valor unitario de suelo". . ... en el escrito de interposición que la sentencia recurrida ha infringido también el artículo 27.1 párrafo segundo de la Ley 6/1998 respecto a la determinación del valor del suelo por el método residual dinámico cuando no existen valores determinados por las ponencias catastrales, debiendo, a juicio de la parte recurrente, haberse fijado el valor del suelo en la cantidad de 111,23 euros/m2 ...5 de la referida Ley reguladora del Suelo y Valoraciones, de forma que el sacrificio que la expropiación supone sea soportado de manera proporcionada o, dicho en sentido negativo, que el expropiado no tenga que soportar de manera singular o absoluta el ...

  • Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.

    ...7 a 22)      CAPÍTULO I. Clasificación del suelo (arts. 7 a 11)      CAPÍTULO II. Derechos y deberes de los propietarios (arts. 12 a 22) TÍTULO III. Valoraciones (arts. 23 a 32) TÍTULO IV. Expropiaciones (arts. 33 a 40) TÍTULO V. Supuestos indemnizatorios (arts. 41 a 44) DISPOSICIÓN ADICIONAL.      PRIMERA.      SEGUNDA.      ...En ese amplio suelo urbanizable que, siguiendo este criterio, delimiten los planes, podrán, por lo tanto, promoverse actuaciones urbanísticas en los términos que precise la legislación urbanística en cada caso aplicable, y siempre, naturalmente, de conformidad con las previsiones de la ordenación urbanística y de los planes y ...A partir de este principio básico, la Ley se limita a establecer el método aplicable para la determinación de ese valor, en función, claro está, de la clase de suelo y, en consecuencia, del régimen jurídico aplicable al mismo y de sus características concretas. Este ... o no sean aplicables lo valores de las ponencias catastrales por haber perdido vigencia o haberse modificado el planeamiento, el valor básico de repercusión se calculará por el método residual, comúnmente utilizado en el ámbito inmobiliario, en sus distintas modalidades, tanto por el sector público como por el privado. La aplicación de valores de repercusión, habida cuenta de su ... de éstos por modificación de las condiciones urbanísticas tenidas en cuenta al tiempo de su fijación, el valor del suelo se determinará de conformidad con el método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria, considerando en todo caso los gastos que establece el artículo 30 de esta ley. En cualquier caso, se descartarán los elementos especulativos del cálculo y ...

  • Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público.

    ...Funcionalidad y límites. Artículo 197. Procedimiento de celebración de acuerdos marco. Artículo 198. Adjudicación de contratos basados en un acuerdo marco. Capítulo III. Sistemas dinámicos de contratación. Artículo 199. Funcionalidad y límites. Artículo 200. Implementación. Artículo 201. Incorporación de empresas al sistema. Artículo 202. Adjudicación de contratos en el marco ... igual o inferior a doce meses, el valor total estimado para la duración del contrato; cuando su duración sea superior a doce meses, su valor total, incluido el importe estimado del valor residual. b) En el caso de contratos cuya duración no se fije por referencia a un período de tiempo determinado, el valor mensual multiplicado por 48. 5. En los contratos de suministro o de servicios que ...La elección del método para calcular el valor estimado no podrá efectuarse con la intención de sustraer el contrato a la aplicación de las normas de adjudicación que correspondan. 6. En los contratos de servicios, a ...e) Necesidad de ajustar la prestación a especificaciones técnicas, medioambientales, urbanísticas, de seguridad o de accesibilidad aprobadas con posterioridad a la adjudicación del contrato. 2. La modificación del contrato acordada conforme a lo previsto en este artículo no podrá alterar las ... que comprenda los gastos de ejecución de la obra, incluido el coste de las expropiaciones que hubiese que llevar a cabo, partiendo de las correspondientes mediciones aproximadas y valoraciones. Para el cálculo del coste de las expropiaciones se tendrá en cuenta el sistema legal de valoraciones vigente. d) Un estudio relativo al régimen de utilización y explotación de la obra, con ...

  • LEY 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.

    ... Normas generales (arts. 93 a 104)          CAPÍTULO II. Acuerdos marco (arts. 180 a 182)          CAPÍTULO III. Sistemas dinámicos de contratación (arts. 183 a 186)          CAPÍTULO IV. Centrales de contratación (arts. 187 a 191)              SECCIÓN 1ª. Normas generales (arts. 122 a 140) ...Desde la consideración metodológica de que resulta inaplazable insertar nuestra legislación en la materia dentro de un marco de referencia que permita superar estas limitaciones, la Ley de Contratos del Sector Público ha adoptado ...Para asegurar el cierre del sistema, la letra h) de este apartado -que funciona como cláusula residual y reproduce literalmente la definición de «organismo público» de la Directiva 2004/18/CE, en cuanto poder adjudicador sujeto a la misma-, garantiza que, en cualquier caso, el ámbito de ...e) Necesidad de ajustar la prestación a especificaciones técnicas, medioambientales, urbanísticas, de seguridad o de accesibilidad aprobadas con posterioridad a la adjudicación del contrato. 2. La modificación del contrato acordada conforme a lo previsto en este artículo no podrá alterar las ... que comprenda los gastos de ejecución de la obra, incluido el coste de las expropiaciones que hubiese que llevar a cabo, partiendo de las correspondientes mediciones aproximadas y valoraciones. Para el cálculo del coste de las expropiaciones se tendrá en cuenta el sistema legal de valoraciones vigente. d) Un estudio relativo al régimen de utilización y explotación de la obra, con ...

  • Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 14 de Octubre de 2013

    ...88.1.d) de la Ley reguladora de esta jurisdicción , solicitando que se case la sentencia recurrida y se resuelva el fondo del asunto acordando la continuidad en la procedencia del método objetivo de valoración de los suelos afectados por la obras de ampliación del aeropuerto Madrid-Barajas y, en su defecto, se aplique el método residual contemplado y regulado en el artículo 27 de ...Sin embargo, en este caso, señala la Sala que los informes periciales coinciden en la aplicación del método residual dinámico, justificando la existencia de un mercado representativo de inmuebles, con precios ciertos y comparables en el entorno, ratificándose en la certeza de los datos y la existencia de fuentes ciertas y ...27 y 28 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones . . La valoración según dicho método se materializa partiendo del precio de venta de VPO, al que se aplica el coeficiente 0,80, según el art. 4 del Decreto 3148/78, de 10 de noviembre , para ...; y en lugar de actualizar el valor de venta de VPO a la fecha de solicitud de la retasación se ha cambiado el método pasando al residual y alterando las características urbanísticas del suelo; y b) la infracción de los arts. 9.3 y 14 de la constitución , en relación con los principios de seguridad jurídica y de igualdad entre los expropiados afectados por las sucesivas fases ...

  • ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

    ... la línea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, potenciar la calidad técnica y formal de las valoraciones con el objetivo último de proteger más y mejor los intereses de terceros en su condición de inversores o asegurados. Conviene recordar que la presente Orden no contiene ninguna disposición de ...Aunque formalmente la Orden de 1994 basaba el cálculo del valor de tasación en el valor de mercado, la obligación de utilizar una metodología estricta y rigurosa basada en el principio de prudencia conducía al cálculo de un valor de tasación equiparable al valor hipotecario. Para subsanar este problema más formal que material se ha ...j) Principio del valor residual, según el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los ...a) Procedimiento de análisis de inversiones con valores esperados (Procedimiento de cálculo 'dinámico'). b) Procedimiento de análisis de inversiones con valores actuales (Procedimiento de cálculo 'estático'). 2. El método residual podrá aplicarse mediante el procedimiento dinámico a ...-- El sistema y modo de gestión según la legislación urbanística aplicable. -- Las cargas urbanísticas (cesiones, costes de urbanización, obligaciones adquiridas, etc.) que afecten al terreno, atendiendo, en su caso, al ámbito de gestión en el que se encuentre. En este caso, se indicará también ...

  • Sentencia de TS, Sala 3ª, de lo Contencioso-Administrativo, 17 de Septiembre de 2013

    ... Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la mencionada Comunidad Autónoma, para la construcción de emisario desde la arqueta de Reunión hasta la futura Estación Depuradora de Aguas Residuales de la cuenca baja del arroyo Cubero, en término municipal de Getafe. La Sala de instancia estima en parte el recurso de los expropiados y anula el acuerdo impugnado, fijando como justiprecio de los ... cuanto el Tribunal sentenciador se pronuncia sobre una cuestión que no había sido suscitada por la parte recurrente, en concreto, que en los terrenos de autos concurrían expectativas urbanísticas, incrementando el justiprecio que resultaría de la valoración como suelo no urbanizable. Los recurrentes habían fundado su pretensión en que los terrenos debían valorarse como urbanizables, sin ...En el primero de ellos se denuncia la vulneración de los artículos 27 y 29 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones , al considerar que la finca de autos debe valorarse como suelo urbanizable, pese a su clasificación formal como no urbanizable, por aplicación de la reiterada jurisprudencia sobre la expropiación ... mencionada clasificación del suelo, debería valorarse como suelo urbanizable, por considerar que estaban destinados a la construcción de un sistema general municipal, estimando que por el método de repercusión que para la valoración de dichos terrenos se establecía en el artículo 27 de la Ley 6/1998, de 13 de abril , sobre el Régimen del Suelo Valoraciones, debía fijarse un valor ...De todo ello se concluye que la sentencia de instancia vulnera los preceptos ya mencionados, es decir, valorarse los terrenos conforme al método residual dinámico, que es como se pretendía en la demanda y, ya antes, en la hoja de aprecio presentada en vía administrativa. Teniendo en cuenta ese razonamiento debemos recordar que la Sala de instancia examina ...

  • LEY 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.

    ...Finalmente, y con el fin de aclarar los métodos aplicables en las valoraciones de los suelos urbanos y urbanizables, evitando interpretaciones contrarias a los criterios generales de la ley, se modifican los artículos correspondientes, ...En los supuestos de inexistencia, pérdida de vigencia de los valores de las ponencias catastrales o inaplicabilidad de éstos por modificación de las condiciones urbanísticas tenidas en cuenta al tiempo de su fijación, el valor del suelo se determinará de conformidad con el método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria, considerando en todo caso los ...