mala fe comprador
-
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... registral de un inmueble lo ha vendido a diferentes personas, en virtud de contratos distintos, dándose la circunstancia de que el primer comprador ha tomado posesión del inmueble pero no lo ha inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad, mientras que el segundo comprador sí ha ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... De este modo podemos decir que asisten al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las ... la cosa tenía al tiempo de producirse, pero si el vendedor obró de mala fe deberá abonar al comprador los daños e intereses (art. 1488 Código ...
-
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... 3. FALTAS DE CONFORMIDAD IMPUTABLES ... AL COMPRADOR". 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE PRESCRIPCIÓN.—IV. LA TRASPOSICI\xC3" ... ás, obtener una indemnización de daños y perjuicios del vendedor de mala fe. Dice, que «si se ejercita la acción quanti minoris , no se puede ... -
La doble venta
... en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los mecanismos de ... la segunda compradora, respecto de la cual no reputaba probada su mala fe ... El Tribunal Supremo casó la Sentencia de la Audiencia, so ...
-
El contrato de compraventa
... 4. Derechos y obligaciones del comprador. 4.1. El pago del precio. 4.2. El pago de los gastos complementarios. 5 ... que exima al vendedor de responder de la evicción, si ha habido mala fe por su parte ... En relación a los efectos, el Código civil ...
-
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... áusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se establece expresamente por las partes como sanción en cualquier ... el subadquirente del comprador lo haya sido a título gratuito o de mala fe ( cfr ... arts. 1124.4 CC y 37.4 LH) o si el vendedor anotó ...
-
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... quién ha adquirido sino quién es preferido aunque algún comprador haya consumado la adquisición por aplicación general del sistema ... ía la anterior venta a otra sociedad y esto significa que tenía mala fe en su adquisición e inscripción en el Registro de la Propiedad a ... -
STS 598/2013, 3 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. Esta Sala pone especial énfasis en que una sociedad después de haber consentido y firmado en documento privado un contrato de compraventa de una finca hace una serie de obras en la misma, sin consentimiento del comprador y le reclama su importe, que es muy superior al precio de la misma finca. Hacer tales obras, a sabiendas de que ella misma había contratado su venta y que aún no...
... Así, el precio total es de 157.528 ... El comprador formula demanda exigiendo que se otorgue la escritura pública, de ... Lo cual debe ponerse en relación con la buena o mala fe de dicho vendedor TESORO CONDAL, SL, objeto del motivo segundo del ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que la mayoría no comparte- ... contrato pueda denegarse, conforme a los principios generales, por mala fe o abuso de derecho del comprador./ Sin embargo, esas excepciones no son ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las ... contrato pueda denegarse, conforme a los principios generales, por mala fe o abuso de derecho del comprador» 23 (vid, ... entre otras, las ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... Igualmente tienen en común que el comprador expresamente solicita en el procedimiento que se declare la validez de la ... 27, que dice: «si el comprador actuó de buena fe y el vendedor de mala, parece difícil pretender la anulabilidad de la venta fundada en el error ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... Ahora bien, dada la connivencia entre el comprador y vendedor, ambos condenados como cooperador y autor, respectivamente, no ... perjudicado no es el segundo comprador, pues éste ha actuado de mala fe cooperando con el autor principal en el alzamiento, los casos de doble ...
-
STS 723/2012, 7 de Diciembre de 2012
Concurso de acreedores. Reintegración de la masa del concurso. Rescisión concursal de la compraventa de 25 fincas dentro de los dos años anteriores a la declaración de concurso. Efectos de la rescisión. Mala fe del adquirente o comprador. Imposibilidad de moderar la sanción que supone la calificación de su crédito como crédito concursal subordinado como consecuencia de haberse apreciado que actuó
... pagado por la compra de las 25 naves, como subordinado, por apreciar mala fe en su actuación ... c) La rescisión del contrato de arrendamiento ... a la devolución de la contraprestación de dicho adquirente (el comprador de las fincas) como crédito subordinado, sin que el referido precepto ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... , dificultades para la obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la cláusula rebus es aún de ... del panorama económico sino también a otras causas como la mala gestión u organización de la empresa» ... (b) La Sentencia del ...
-
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... La finalidad de esta medida es proteger las expectativas del comprador, que en la compraventa de cosa futura se encuentra ordinariamente a ... estipulada para su entrega y, segundo, que el comprador no actúe de mala fe o con abuso del derecho. Por tanto, el mero retraso, aunque no sea ... -
La compraventa
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la ... esta modificación admitiéndola sólo si el vendedor no tuviera mala fe (1476) ... En caso de evicción el comprador tendrá derecho a ...
-
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... los demás a vender sus participaciones o acciones al potencial comprador. Lo esencial en estos casos es no solo fijar el plazo de ejercicio de este ... ón, a no ser que en el momento de la adquisición haya obrado de mala fe o con culpa grave » ... 4. En el supuesto de que la sociedad no ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... moratorio del 12 de julio de 1981 ni contiene el pago por el comprador del resto del precio pactado todavía pendiente y que ascendía a ... contrato pueda denegarse, conforme a los principios generales, por mala fe o abuso de derecho del comprador” ... Esta matización de la ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... por dicha jurisprudencia, protegiendo al cooperativista y al comprador" de vivienda aún no construida con los beneficios tuitivos de la legislaci\xC3" ... incumplimiento, a instancia del comprador, siempre que no se aprecie mala fe o abuso de su derecho, se fundamenta en los siguientes argumentos: ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el gerente de la ... para defender el negocio fraudulento: el Registro no ampara su mala fe. "No puede intentar que se dé prevalencia a la publicidad formal del ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Además, el riesgo de defraudar las expectativas del «comprador» puede resultar disuasorio para muchos potenciales compradores y ... respecto de los gastos de construcción de un chalet edificado de mala fe por el comprador ... 60 Por todos, MANRESA (1908, 340) ... 61 ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... El comprador, por su parte, presta ciertas declaraciones acerca de su solvencia ... indemnización de daños y perjuicios—; el requisito de probar la mala fe del vendedor para poder obtener una indemnización de daños y ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... por esta sentencia, se aplicará sin perjuicio de que la rescisión o resolución puede denegarse, conforme a los principios generales de la mala fe o abuse de derecho del comprador, y que podrá de desprenderse de la conducta contractual previa del comprador a instar la resolución ... 4 ...
-
El derecho a la deducción del IVA soportado en los supuestos de insolvencia del vendedor. Análisis de la STJUE de 15 de septiembre de 2022, C-227/21
En este comentario se examina la Sentencia del TJUE, asunto C-227/21, de 15 de septiembre de 2022, en la que el Tribunal determina si, considerando el principio de neutralidad, se adecua al artículo 168, letra a) de la Directiva del IVA una práctica nacional consistente en denegar al comprador el derecho a deducir el IVA soportado cuando dicho comprador conocía que el vendedor tenía problemas...
-
El contrato de compraventa
... podría resumirse como sigue: (i) los respectivos brok ers de comprador y vendedor se intercambian diversas ofertas y contraofertas sobre los ... y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe ... 26 Vid ... RUEDA MARTÍNEZ , J.A.: La propiedad y otros ...