licencia primera ocupación compraventa

10279 resultados para licencia primera ocupación compraventa

  • STS 566/2016, 27 de Septiembre de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. AUSENCIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al...

    ... Primera Instancia número 1 de Alcaraz; recurso ... »1.º- La resolución del contrato de compraventa suscrito entre Doña Begoña y Doña. Africa , de ... compraventa por falta de entrega de la licencia de primera ocupación ... Motivo tercero.- Al ...
  • STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... º) La resolución de los contratos de compraventa celebrados en fecha 03 de noviembre de 2003 ... , que el retraso en la obtención de la licencia de obras obedeció a la existencia de problemas ... de culpa y que la licencia de primera ocupación solicitada, aunque no obtenida en forma expresa, ...
  • STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres ... ía entenderse abusiva-, y en cuanto a la licencia de primera ocupación, aduciendo que su ausencia ...
  • STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de septiembre de ... del presente recurso al concluir que la licencia de primera ocupación podía obtenerse por ...
  • STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día 26 de ... Sala) sobre la obligación de entregar licencia de primera ocupación para tener por cumplida la ...
  • STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de 2003, entre D ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis: a) ... en ese momento de licencia de primera ocupación puesto que no se había pactado nada al respecto; ...
  • STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis representados y la mercantil ... imputable- y solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo ...
  • STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... a cuenta, solicitud y obtención de licencia de primera ocupación por silencio administrativo ...
  • STS 621/2013, 9 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ha incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 6 de agosto de 2003, y ... el que la demandante alegaba contar con licencia de primera ocupación obtenida por silencio ...
  • STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... interesa, adujo que la obra contaba con licencia de primera ocupación concedida por silencio ... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ...
  • STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, condenando a la ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis, ... y ausencia de licencia de primera ocupación) toda vez que cuando la vendedora requirió a los ...
  • STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... - Se declare resuelto el contrato de compraventa privado suscrito por mis mandantes con la ... (al pender la impugnación de la licencia de obras) y, en cuanto al fondo, en síntesis: ... y ausencia de licencia de primera ocupación) toda vez que cuando la vendedora requirió a los ...
  • STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de contrario; b) que la obra cuenta con licencia de primera ocupación pues, solicitada el 19 de ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3" ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)

    Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.

    ... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... la certii cación i nal de obra y de la licencia" de primera ocupación. A raíz de esta comunicaci\xC3" ...
  • STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, compareciendo ante ... al proyecto de ejecución y a la Licencia Municipal de Obra expedida por el Ayto. de Aller ... administrativos necesarios para su ocupación"; vi) en el caso hasta agosto de 2010 no se expidi\xC3" ...
  • STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... , Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ... retraso en la entrega y a la ausencia de licencia de primera ocupación, toda vez que la demora, ...
  • STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... , sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... ón de 19 de junio de 2012, relativo a la licencia de primera ocupación para 192 viviendas en la ...
  • STS 620/2013, 9 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... por los contratos privados de compraventa de 28 de abril de 2003 y, en su virtud, se ... de 2005, solicitándose seguidamente la licencia de primera ocupación), además de breve, no ...
  • STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... «-Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 21 de mayo de 2007 firmado entre mi ... interesa, que los inmuebles contaban con licencia de primera ocupación por silencio administrativo ...
  • STS 615/2013, 4 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... la resolución del contrato de compraventa de fecha 2 de octubre de 2003, por incumplimiento ... de carecer en ese momento de licencia de primera ocupación puesto que no se había ...
  • STS 429/2013, 11 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...

    ... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... ó ante el Ayuntamiento la solicitud de licencia de primera ocupación y que se requirió a los ...
  • STS 223/2014, 28 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... a su cargo derivadas del contrato de compraventa celebrado entre las partes de fecha 18 de ... la promotora la de la obtención de la licencia de primera ocupación, así como la resolución ...
  • STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... declare la rescisión de contrato de compraventa celebrado entre las partes, estableciendo la ... Se había solicitado también la licencia de primera ocupación que, en principio fue ...
  • STS 400/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una

    ... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... »En cuanto a la falta de licencia de primera ocupación, existe a este respecto ...
  • STS 198/2014, 1 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...

    ... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... sobre resolución de contrato de compraventa. Son parte recurrida los demandantes D. Romualdo ... de ser entregada, no siendo la falta de licencia razón suficiente para negarse a escriturar ... la vivienda de licencia de primera ocupación en la fecha prevista para su entrega ... El ...

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