licencia de habitabilidad
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Ampliación de obra nueva. Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en mallorca
Resolución de 13 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva.
Resumen: En las Islas Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupación en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas después de 8 de Diciembre de 2018 relativas a viviendas, basta co... -
STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...
... hasta que la vivienda se entregue y cuente con "cédula de habitabilidad" o licencia de primera ocupación ( sentencias 476/2013, de 3 de julio, ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... la obra, o al incumplimiento de las condiciones básicas de habitabilidad o de seguridad estructural de la misma; también exige garantías a los ... el dinero percibido por el promotor «desde la obtención de la licencia de edificación». Esto no se traduce en prohibir que este pueda recibir ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... las operaciones reparcelatorias o compensatorias, así como de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas ... Vivienda como objeto del contrato ... Las condiciones sobre habitabilidad y accesibilidad de los edificios y las viviendas se establecen en la Ley ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... 5.2 El dies a quo. ¿Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las viviendas? 5.3 ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... A propósito de la técnica tradicional de la licencia como acto peventivo ... 1.1. Introducción. La intervención ... en latín “utilitas, incluyendo la salubridad y la habitabilidad que, respecti- ... 212 Vid. CASTAÑEDA, J .: Compendio de los diez ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... 1. La obligación de garantizar, será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a las cantidades aportadas ... se producirá, además con la expedición de la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... solicitan copia de la certii cación i nal de obra y de la licencia de primera ocupación. A raíz de esta comunicación, dos días más ... , como parte esencial, la obtención de la cédula de habitabilidad del inmueble, la entidad vendedora incurrió en un incumplimiento ... -
STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
... porque afirma que en el presente caso nos encontramos con que la licencia de ocupación, que había sido otorgada por el Ayuntamiento durante la ... ón a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... Además, el requisito de habitabilidad de un local es muy relativo, ya que no está pensado a priori para ser ... era determinante o no la existencia de cédula de habitabilidad o licencia de ocupación en la vivienda para considerar que nos encontramos ante una ... -
STS 710/2013, 13 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA. ""En caso de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, el comprador podrá optar por la resolución contractual; sin prejuicio de los demás pactos lícitos que tengan convenidos, en cuyo caso el promotor tiene la obligación
... de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de ... -
La Cédula de Habitabilidad
... los Servicios municipales de inspección, con base a unos criterios de calidad regulados por cada autonomía, habiendo algunas subsumido la licencia de primera ocupación con la de habitabilidad y no se exige, por tanto, de manera separada e independiente. En otros casos, se ha exigido para ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... adelantadas ser garantizarán «desde la obtención de la licencia de edificación». Por tanto, las cantidades adelantadas anteriores al ... y jurisprudencia ha sido la no obtención de la licencia de habitabilidad o de primera ocupación, teniendo en cuenta el artículo 4 de la Ley ... -
Licencia de primera ocupación
... del proyecto, la licencia de prime-ra ocupación será denegada pese a que el edificio esté terminado y cumpla con otros requisitos de habitabilidad ... Para otros autores, como FANDOS PONS la licencia de primera ocupación cumple una función sociológica, garantizando que las viviendas se ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... de finalización de la obra o no obtención de la cédula de habitabilidad; ii) referencia al aval o seguro suscrito como garantía de lo anterior ... cantidades entregadas anticipadamente «desde la obtención de la licencia de edificación», mientras que el artículo 1 de la Ley 57/1968 no ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... • Garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los ... por el órgano administrativo competente la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculte ... -
Obra nueva en baleares finalizada antes de la reforma de la ley del suelo de 2011 sin acreditar cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación
Resolución de 1 de marzo de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Santanyí contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Felanitx n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una obra nueva terminada
Se autoriza una Acta notarial de declaración de obra nueva terminada en Septiembre de 2011 relativa a una edificación en la Comunidad de las Islas Baleares. La obra se había declarado en construcción en 1999 y <... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... la no entrega del inmueble en plazo por la ausencia de la licencia de primera ocupación-; y a salvo lo dispuesto por leyes especiales como ... ; imposibilidad fáctica de que el inmueble permita la habitabilidad) entonces tal incumplimiento permite resolver ... Por último, sobre ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... existentes, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia de edi[f_i]cación, a partir de su entrada en vigor, excluyendo por tanto ... de construcción o de las instalaciones que afecten a la habitabilidad determinada ésta conforme al artículo 3 c) apartado 1 ... • El ...
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STS 877/2012, 13 de Noviembre de 2012
DELITO DE ESTAFA. SITUACIÓN ECONÓMICA DE LA VÍCTIMA. REDUCCIÓN DE LA PENA. Se reclama contra la sentencia que condena al recurrente como responsable de un delito de estafa agravada. El acusado reformó un local comercial transformándolo ilegalmente en vivienda mediante obras que no contaban con la licencia municipal correspondiente. Concluidas las obras el organismo competente le denegó...
... coercitiva, habiendo denegado el Ayuntamiento la cédula de habitabilidad en fecha 16 de enero de 2007, cuatro meses antes de la venta, ... las municipales, y en documentación aportada no constaba ninguna licencia municipal que autorice la existencia como vivienda de la entidad ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... fase que repercutirá más en la calidad de la habitabilidad del edi‘cio. A la vista de ello, es claro que el director de la obra ... de las normas urbanísticas que impedían la obtención de la licencia de primera ocupación ... En segunda instancia, la SAP Burgos (2ª) de ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Que la licencia de primera ocupación estaba solicitada el 19 de enero de 2006 sin que ... sobre la licencia de primera ocupación impidan la habitabilidad de la vivienda pues ha quedado probado por ejemplo el hecho de que se ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcción de las edificaciones que integren ... primera ocupación, del libro del edifico, de la cédula de habitabilidad ni certificado de eficiencia energética ... Resolución 2443/2017 de ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... del mismo año se presentó ante el Ayuntamiento la solicitud de licencia de primera ocupación y que se requirió a los compradores para que ... y otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad, que incumbe a la Administración y autoriza para usar el inmueble". En ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ísticas 142 , más en concreto en complejos extrahoteleros con licencia turística, y ello pese a que dicha norma prohibía la explotación de las ... deberán tener, al menos, condiciones de habitabilidad certificada, así como todo el menaje y la lencería necesaria para ...