ley arrendamientos locales comerciales
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... tanto un edificio completo como también aquellas viviendas o locales que lo conforman en régimen de propiedad horizontal, y no por tanto una ... a unos usos diferentes a los de vivienda, como podrán ser los comerciales, industriales, etc., también ... recogidos en el apartado 3.2, sí que ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... habitable), mientras que los arrendamientos destinados a usos comerciales o industriales, se destinan a ejercer una actividad profesional o ... Este apartado excluye los locales de negocio que, generalmente, se alquilan vacíos para desempeñar en los ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... fincas urbanas, y comprende el de viviendas o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de ...
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Las distintas diligencias preliminares
... de las personas que ocupaban determinados locales del edi~cio con vistas a una futura demanda. La ... obtención de bene~cios económicos o comerciales, de diligencias de obtención de datos sobre el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... de forma principal a los acreedores comerciales) ... En cuanto al procedimiento para convenir el ... autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... -
Configuración del activo
... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos ... Señala el último párrafo del 1346 del ... de la esposa, pertenecen a ésta los locales que, en pago del importe del solar, se le ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... 1. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente ... de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años. Se consideran actividades comerciales a estos efectos ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón con la venta y consumo de tabaco en locales. En el caso enjuiciado, aunque el cambio de ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... : la entrega de unos determinados locales y dos garajes ... Por ello, se formula ... auto-móviles, mantenía relaciones comerciales con la sociedad B, a partir de las cuales la ... al cesar los arrendatarios en los arrendamientos de los locales», que se calcularán en atención ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... junto con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen un mismo ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... Gadea sustraído en establecimientos comerciales ... es el precio de venta al público que debe ... , las fábricas, las oficinas y los locales comerciales (ATC núm. 171/1989)–, tengan un ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... horizontal entre los diferentes pisos o locales (normalmente para la financiación de su ... caso de edificios ubicados en zonas comerciales o más urbanas, puede ocurrir que los pisos más ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... prohibición expresa de que los pisos o locales se destinen a uso turístico. Dado lo reciente de ... sobre grandes establecimientos comerciales, sobre estancias en establecimientos ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... de alojamiento de quienes llegaban a Roma por razones comerciales sin posibilidad de asumir la inversión de adquirir una vivienda ... 7 ... de su edificación u ocupación, y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del arrendamiento , llegado ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... los arrendamientos" financieros o las operaciones de ... financiaci\xC3" ... financieros ... operaciones ... comerciales, aunque tuvieran aplazada su exigibilidad, salvo ... voto favorable de acreedores locales afectados que ... representen las mayorías ...
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Tributación del comercio electrónico
... manera de llevar a cabo transacciones comerciales, dónde las nuevas tecnologías de la ... ía de los estados, y algunos gobiernos locales imponen impuestos transaccionales basados ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... /1977, de 25 de febrero a ciertos arrendamientos de bienes inmuebles 7 ... Esta norma, de carácter ... a fines agrarios, industriales, comerciales, de servicios o profesionales durante toda la ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca ... Este es el caso habitual de locales comerciales a pie de calle, en los que, con una ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... de las Comunidades Autónomas o entidades locales ... i) Las prestaciones económicas ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ... Ej. El alquiler de locales comerciales, la terraza para instalación de anuncios ...
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Jurisprudencia Civil
... 1542 y siguientes CC (arrendamientos excluidos de la LAU y tácita reconducción del ... 2º Ser locales de negocio con una superficie no superior a 2.500 ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... ón de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del ... contrato arrendaticio sobre locales comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... otro que “diferenciarlas de los arrendamientos de temporada amparados por la legislación ... medida de los regímenes autonómicos y locales, parece coincidir en encaminarse hacia su ... ácil su extensión a las actividades comerciales que pudieran realizarse dentro del complejo 243 ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... ); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ...