lex commissoria
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... parca regulación del artícu lo 1504 del Código Civil 90 , que contempla lo que se conoce comúnmente como «pacto comisorio» o «lex commissoria» y que se ha considerado como « un enérgico sistema de autotutela a favor del vendedor » (RDGRN de 25 de marzo de 2014 91 ). Este pacto facilitó ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
...B) La reforma de 2015. 7. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES PRESENTE EN LA CRE. . 8. EL PACTO DE LEX COMMISSORIA NO ES INCOMPATIBLE CON LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. 9. LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE COMISO: ¿DECLARATIVA O ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...El art. 1504 CC tiene como i nalidad primordial enervar el automatismo del pacto comisorio o de lex commissoria ; esto es, el pacto en virtud del cual la falta de pago del precio producirá de manera automática la resolución del contrato de compraventa; lo ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...[26] Dentro de esos casos se encuentra el pacto de lex commissoria en la venta de inmuebles con precio aplazado. Hablamos de pacto o cláusula resolutoria, por entender que esa es su naturaleza jurídica 58 . Pero ... -
Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
.... PALABRAS CLAVE: Resolución. Restitución. Incumplimiento. Condiciones. Subadquirente. Lex Commissoria. . KEY WORDS: Termination. Restitution. Breach of contract. Conditions. Sub-purchaser. Lex Commissoria. . SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. ... -
Considerazioni sulle azioni per far valere le clausole accessorie nella compravendita
Con le clausole accessorie della compravendita, uno dei contraenti si riservava di ritornare sulla parola data al verificarsi di certe circostanze. Fondamentale ieri come oggi è l'individuazione dei mezzi giudiziari con i quali la parte che recedeva, otteneva che a questa necessità giuridica si adeguasse l'altra parte
.... Con la lex commissoria , invece, si pattuiva con il venditore che la vendita si considerasse non avvenuta se il compratore non avesse pagato il prezzo entro un cer- . 1 ... -
La compraventa
...- Art. 1504 (pacto de lex commissoria). En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
...2.3 La prohibición del pacto comisorio en Roma se refería a las garantías y no tuvo nada que ver con el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de reserva de dominio como figura típica de la Edad Media. 2.5 La recepción española ... -
Algunos aspectos de la Lex commissoria
Introducción.-I. La representación del precio aplazado por letras de cambio.-II. Consideraciones generales sobre el articulo 1.504 del Código civil.-III. Las letras de cambio y el pacto comisorio.-IV. La ampliación del plazo al comprador y la naturaleza del «requerimiento» del artículo 1.504.-V. El protesto, el artículo 1504 y el pacto «sin necesidad de requerimiento».-VI. El pacto de retención...
Algunos aspectos de la Lex commissoria * @Introducción. En este brillante ciclo de Conferencias que está desarrollando el Centro de Estudios Hipotecarios no podía faltar una a cargo de un Notario sin más títulos que ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
.... El ar tícu lo 1504 del Código Civil tiene su origen en la lex commissoria , regulada en el Título Tercero del Libro XVIII del Digesto de Justiniano. En Derecho romano no existía una acción general de resolución ... -
Derecho Civil
... no procede la aplicación del artículo 1124 del CC por no entrar en juego su reglamentación, cuando en el contrato existe pacto de lex commissoria , es decir, cuando hay cláusula establecida por las partes que regula y condiciona el ejercicio de la resolución; y si se dispone que el ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... el de arrendamiento (locatio conductio) o precario (precarium), el de hipoteca (pactum reservatae hypotechae), el comisorio (lex commissoria) y el de reserva de dominio (pactum reservati domini). El primero de ellos tenía por objetivo convenir que la entrega efectuada por el comprador ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... señala ÁLVAREZ VIGARAY 7 que al configurar el incumplimiento como condición resolutoria “se produciría el absurdo de que la lex commissoria y el término esencial, pactados de consuno para reforzar en forma óptima los derechos del acreedor, [le privarían] de todo derecho, poniéndole a ...
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Hispania visigoda
... si el deudor no le había dado esa facultad mediante un pacto de venta o cláusula del ‘ius vendendi’ o por el pacto de la lex commissoria . . Como vimos, en época de los Severos (a partir del año 193 d.C.), la cláusula del ‘ius vendendi’ se hizo innecesaria, por considerarse ...
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Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
...("Algunos aspectos de la Lex commissoria... -
Bibliografía
...RODRÍGUEZ ADRADOS, A.: “Algunos aspectos de la “lex commissoria”, Revista . Crítica de Derecho Inmobiliario, 1968, núm. 464. VARONA ALABERN, J.E.: El crédito tributario en la quiebra, Lex Nova, Valladolid, ...
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La compraventa
.... - Art. 1504 (pacto de lex commissoria). En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno ...
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De iberia prerromana a la romanización de hispania
.... En el ‘pignus datum’, o prenda posesoria, se podía acordar el pacto de aplicar la ‘ lex commissoria’, es decir el pacto que, una vez incumplida la obligación, el acreedor se convertía en propietario de la cosa dada en prenda. Luego, el pacto de ...
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STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... para el comprador, que puede resolver mediante burofax, y el segundo por infracción de la doctrina de esta Sala sobre el pacto de lex commissoria cuando las partes contemplan que el incumplimiento de una de ellas funcione como condición resolutoria determinante de una resolución automática. ... -
La responsabilidad del vendedor por los vicios materiales de la cosa vendida y la protección del comprador desde el derecho romano al contemporáneo
... 51 Se exigía en los contratos nominados pacto expreso al efecto ( lex commissoria ). Hoy se acepta que por excepción en los contratos innominados en el Derecho postclásico se posibilitaba la resolución . . na racionalista que ...
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El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
...Con el pignus en sí no se obtenía otra finalidad, pero se adosaba a su constitución un paco (lex commissoria) por el cual se convenía que, una vez incumplida la obligación, el acreedor se convertiría en propietario de la cosa dada en prenda, o bien se ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
...Este nuevo consentimiento entre vendedor y comprador ex intervallo desfigura los perfiles del pacto de la lex commissoria y se transforma en un nuevo contrato de compraventa con desplazamiento de la cosa en sentido contrario desde el comprador al vendedor» 20 . . Lo ... -
Bibliografía
...Italiana de Fadda y Bensa, 1930. ZAMORA MANZANO, J.L., “Algunas reflexiones sobre la lex commissoria...
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El pacto de la lex commissoria en la reciente jurisprudencia registral
@I.Introducción Se trata de un paquete de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la venta de inmuebles con condición resolutoria de fechas 5, 6 y 7 de febrero de 1990; 8, 9, 10, 11 y 14 de octubre de 1991, y de...