lau articulo 29
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De la duración del contrato
... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... el contrato de arrendamiento de la habitación? ¿Se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... 3.2 de la LAU) ... Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que dispone: « 1. Se considera arrendamiento para uso distinto del vivienda aquel ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... , solo existe un Título específico destinado a la regulación de este tipo de arrendamientos, de alcance muy limitado (apenas siete artículos: 29-35, ambos inclusive) y de naturaleza puramente dispositiva. A lo que debe añadirse la ... 2228 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política ... por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre (en lo sucesivo, LAU-1994), su estudio también ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... posteriores al 1.º de enero 1995, que se rigen por la LAU 29/94, salvo lo que se indica en sus Disposiciones Transitorias ... ndamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... urbanos celebrados a partir del 1 de enero de 1995 y sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos. Esta norma, que remite ... resto de las anotaciones por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, refiriéndose a la legitimación ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una reinterpretación del artículo ... Para la STS de 29 de septiembre de 1997 (RJ 6665) «el efecto extintivo de la relación ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... al tercero hipotecario que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de 1845 y después el RD de ... Posteriormente fue promulgada la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, si bien su objeto ... ón temporal automática que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo que lógicamente no ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... :7.130400px;}.ls4{letter-spacing:10.200000px;}.ls28{letter-spacing:29.838800px;}.sc_{text-shadow:none;}.sc0{text-shadow:-0.015em 0 transparent,0 ... o Voluntarias : A) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la aprobación de estas obras. C) ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... en la disposición transitoria segunda (DT 2ª, en adelante) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante, LAU ... el 15 de octubre de 2012, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16.3 LAU 1994. Añadió que el viudo de la arrendataria -uno de los ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
@I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia ... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir ... El artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada ... -
De la renta
... LAU 29/94, con vigencia del 1 de enero de 1995 , con reforma por Ley 4/2013 ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... De una forma bastante ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA ... Artículo 29 ... Enajenación de la finca arrendada ... El adquirente de la ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... consecuencias sobre su ineficacia o invalidez (SSTS 30 de septiembre y 29 de octubre de 2008). La clusula es nula y obliga a las partes a acomodar ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas cuestiones. Quiere ser una guía, ... un precepto más general, como es el artículo 1103 del Código Civil 29 ... iv) La cláusula penal ha de interpretarse restrictivamente 30 , ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Aproximación al régimen jurídico, Dykinson, Madrid, 2019, p. 29 ... 88 Inmaculada González Cabrera ... denación de apartamentos, ... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... El contrato de arrendamiento. definición y tipos ... Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de arrendamiento puede ser de ... Su regulación viene definida por el CC, así como la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, "LAU") ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... carácter de prórroga legal o tácita, por lo que las normas de la Ley 29/1994, en redacción dada por Ley 4/2013, relativas a la enajenación ... la necesidad e indemnizar al arrendatario con arreglo al artículo 9.3 Ley 29/1994 9 ... 2. ¿ES PRECISO QUE EL INQUILINO SEA UN ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... era oponible a todo tercero (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no inscrito no perjudicaba a ... RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN LA LEY 29"/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, REGULADORA DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.—V. R\xC3" ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
@I. Planteamiento ... La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ... partes aceptan la resolución, ha declarado esta Sala en sentencia de 29 de mayo de 2014: ... «La sentencia de 9 de abril de 2012 trata de la ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29 LAU EN EL INCIDENTE OCUPACIONAL DEL PROCESO DE EJECUCIóN ... ÁLVAREZ RODRÍGUEZ 14 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear problemas en cuanto a la valoración del requisito de la buena fe, que deberá consistir por parte ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... De la suspensión, resolución y extinción del contrato ... Artículo 26 ... Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ejecución en la ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de 1995 , sin modificación por Ley ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... lado, pese no afectar a la LAU, también es necesario mencionar la Disposición final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias ...