jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda
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STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha o parte recurrida la mercantil demandada Vivienda Gestión 2000, S.A., representada ante esta Sala ... recurrida, con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega previsto en el contrato ... 1124 CC y jurisprudencia que lo interpreta ... 9. La sentencia de ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO ... Sentencia del Tribunal Supremo ... del préstamo permite resolver el contrato ... “ El art. 1124 CC se refiere a la ... A la vista de lo anterior y de la jurisprudencia expuesta, debía concluirse que aunque no hubiera ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de arse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... que: " ... se declare resuelto por incumplimiento contractual, tanto por modificaciones s del contrato así como el incumplimiento de la fecha de a y escrituración de la vivienda, plaza de garaje y trastero adquiridos, conforme ... la resolución del contrato de compraventa de compraventa de 14/02/2007 suscrito entre los ... como tal en aplicación de la jurisprudencia la Sala que interpreta el art. 1504 CC , en el ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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STS 434/2014, 21 de Julio de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por la constructora que no entregar la vivienda dentro del plazo es un "cumplimiento defectuoso" y no un "incumplimiento" del contrato. Se trata de incumplimiento flagrante de una de las estipulaciones del contrato pactado libremente por las partes y precisamente la que pide la resolución es el matrimonio consumidor, no
... S.L SE proceda a dar por resuelto el contrato de compraventa objeto de la presente demanda por incumplimiento de obligación de entrega por parte del vendedor ... vivienda objeto del contrato. Consecuentemente condenamos ... 4.- La jurisprudencia sobre la resolución del contrato de compraventa ... -
STS 242/2014, 23 de Mayo de 2014
ADMINISTRADORES. RESPONSABILIDAD. COMPRAVENTA. Se examina si no garantizar al comprador las cantidades anticipadas en caso de resolución del contrato es una infracción imputable a los administradores de la sociedad. La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales,...
... ejercicio de acción de resolución de contrato y de reclamación de cantidad contra PROMOCIONES ... compraventa suscrito entre mi mandante y PROMOCIONES RUCHA, S.L., por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, en ... en el retraso en la entrega de la vivienda, por carecer de la licencia administrativa de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia" como por la doctrina y se centra en determinar cu\xC3" ... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... buena fe, habida cuenta el propio incumplimiento de la demandada ... 3. Y en contra, declare ... de junio de 2006 respecto a la siguiente vivienda: vivienda numero NUM000 , tipo B, escalera NUM001 ... interés casacional en cuanto hay jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ón mayoritaria de la doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación posesoria ... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
STS 782/2013, 23 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se alega por el recurrente que no se ha incumplido el contrato porque, aunque el garaje adolezca de defectos en la construcción, puede permitir la entrada y salida de vehículos. La resolución del contrato no puede inferirse de un desajuste del programa de prestación. Es necesario valorar si las deficiencias observadas determinan la
... con sus obligaciones de entrega de la vivienda, y su correspondiente garaje, vendida a mi ... resueltos los contratos privados de compraventa suscritos entre las partes en fechas 20 de ... por la que: " ... a) Se declare vigente el contrato de compraventa de 20 de noviembre de 2006 y anexo ... aplicación de la categoría del incumplimiento esencial en la dinámica del incumplimiento ... , debe señalarse que la jurisprudencia de esta Sala ha profundizado, recientemente, en ... -
STS 561/2016, 23 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN. NULIDAD. Carece de validez el contrato de compra de vivienda en construcción por parte del consumidor a una promotora en el que no se concreta plazo alguno para la terminación de la obra por parte de esta última, máxime si hubo para aquel primero un cumplimiento anticipado de su obligación de pagar el precio, satisfaciendo por adelantado parte del mismo,...
... »Se declare nulo el contrato privado de compraventa suscrito entre mis ... de 28 de agosto de 2006, por incumplimiento de la parte compradora, así como declarándose ... de compraventa de una determinada vivienda, con una bodega en los sótanos y una parcela de ... ón de la sentencia recurrida a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, como es el presente, lo ... -
Configuración del activo
... interpretaciones por parte de la jurisprudencia", siendo criticable que se hubiera definido el car\xC3" ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se ... sienta el ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ... De acuerdo con la jurisprudencia sobre control de transparencia de las cláusulas ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ... De esta jurisprudencia se colige que, aunque haya precluido el plazo ... por no modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del ... la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... X.: Código civil comentado y con jurisprudencia, 8ª ed., Madrid, Wolters Kluwer, 2016, pp ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... idea asentada y común en nuestra jurisprudencia, la de que la resolución del artículo 1124 CC ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... , Quinta, Sexta, Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con ... contrato de compraventa, por incumplimiento de sus obligaciones por parte de la vendedora Los ... de venta y como el deber de entregar la vivienda en plazo y de manera efectiva, pues se había ... argumental, por oposición a la jurisprudencia de esta Sala) sobre la obligación de entregar ... -
STS 348/2015, 11 de Junio de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Se declara el incumplimiento contractual de la parte demandada y se establece la forma en que han de ser indemnizados los demandantes, sin generar indefensión en la demandada pues la ejecución se determina en la forma menos gravosa para ambas partes. La sentencia evita la condena directa del abono de una indemnización. Se desestima recurso por...
... demandantes, incluido el traslado a una vivienda diferente, estableciéndose un plazo determinado ... , todo ello de conformidad con la Jurisprudencia por todas las recientes STS, Sala Civil Sección ... de mármol, lo que conllevaba el incumplimiento del contrato, condenando a la subsanación, si ... calidades, recogida en el contrato de compraventa ... Añade que el folleto es anterior en el ... -
STS 744/2014, 22 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. El incumplimiento definitivo puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil cuando se trata de obligaciones bilaterales, incluso en los supuestos en que el incumplimiento no fuera imputable al deudor, pues no puede obligarse al otro contratante a permanecer vinculado al contrato indefinidamente...
... declaren resueltos los contratos de compraventa suscritos entre "LAMPISTERÍA ANTONIO Y JUAN, ... ón del artículo 1124 y su jurisprudencia en concordancia con los artículos 1105 y 1128, ... Y JUAN, S.L." como compradora, celebró contrato de compraventa en fecha 22 marzo 2007, por el que ... ón del mencionado contrato por incumplimiento de la obligación de entrega de la cosa debida en ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... 2. Que se declare el incumplimiento por el demandado del citado contrato privado de ... finalización de la obra y entrega de la vivienda por lo que el comprador no podía resolver el ... , se solicita una revisión de la jurisprudencia del Tribunal Supremo relativa a la cláusula ... -
De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... Así lo determina igualmente la jurisprudencia existente de varias Audiencias ... CONTRATOS ... Es evidente que aquí hay un incumplimiento" del contrato, pues el arrendatario tiene obligaci\xC3" ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... de los lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ... resulta plenamente aplicable la jurisprudencia desarrollada respecto al mbito de conocimiento ... /consumacin del contrato de opcin de compraventa por parte de la sociedad demandada, debera ser en ...
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STS 706/2011, 25 de Octubre de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que solicitó la resolución del contrato de compraventa ante el grave incumplimiento por la demandada de sus obligaciones esenciales -consistentes principalmente en la omisión por la vendedora de los correspondientes avales o garantías de las cantidades entregadas por anticipado y de la...
... ón: a) Se declare el grave incumplimiento de la vendedora, hoy demandada de las ... contemplada en la cláusula cuarta del contrato que unía a las partes. Por su imposibilidad de ... b) Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 5 de agosto del año 2005, dado el ... del Código Civil ; existencia de jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales, ... objetivo de dotar al adquirente de una vivienda de las cantidades adelantadas a cuenta del precio ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... ón al fiador, tras el previo incumplimiento del deudor principal. De la misma deriva la ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... su vigencia está reconocida en la jurisprudencia 12 ... En este contexto, dos son los ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ...