jurisprudencia elementos comunes propiedad horizontal
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STS 171/2013, 6 de Marzo de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se discute si unas obras realizadas por un local comercial para cerrar parte del espacio común de tránsito fueron aprobadas tácitamente por parte de la comunidad. No puede existir una aprobación tácita de las obras toda vez que constan acreditados varios requerimientos expresos efectuados en distintas juntas de propietarios...
... »La propiedad de casas por pisos, regulada por ley 49/1960, de ... no es una comunidad -en cuanto existen elementos privativos- ni la servidumbre sirve para explicar la situación de las cosas comunes. Como vemos, la propiedad horizontal es una ... Señala la Jurisprudencia del Tribunal Supremo que conocer no es consentir, ... -
STS 326/2015, 17 de Junio de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REALIZACIÓN DE OBRAS NO AUTORIZADAS. En materia de propiedad horizontal el abuso de derecho consiste en la utilización de la norma por la comunidad, de mala fe civil en perjuicio del propietario, sin que pueda considerarse general el beneficio de la comunidad y, sin embargo afecta de manera peyorativa a uno de sus partícipes. Se desestima la casación.
... realizadas por estos y que afectan a elementos comunes que se describen y exponen en los siete ... caso, en el marco normativo de la propiedad horizontal, plantea, como cuestiones principales, ... jurisprudencia del Tribunal Supremo, citando las sentencias de ... -
STS 599/2017, 8 de Noviembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. FACHADA. Los propietarios de los locales o almacenes de la planta de sótano y de los locales comerciales e industriales de la planta baja podrán establecer a su coste salidas de aireación y ventilación hasta la altura de los patios de luces y salidas de humos o gases hasta la del tejado. Podrán realizar cualquier clase de obras y modificaciones en el...
... 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 396 del ... de propietarios para realización en elementos comunes, como el portal o zaguán del edificio, ... -
STS 549/2014, 6 de Octubre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La Sala entiende, como lo hizo en su auto de admisión del recurso, que existe interés casacional ya que la Audiencia Provincial, si bien en la primera parte de su argumentación no afirma que los garajes fueran elementos comunes, en la segunda sí lo hace, como resulta inequívocamente de esta consideración: la división de ambas viviendas llevaría...
... ó a valorar si las plazas de garaje son elementos comunes o privativos [ya que] se centró en la ... -a ) y 5, párrafo primero, de la Ley de Propiedad Horizontal , según la interpretación que debe ... con arreglo a la doctrina jurisprudencia del Tribunal Supremo contenida en las Sentencias ... -
STS 768/2012, 12 de Diciembre de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS REALIZADAS EN ELEMENTOS COMUNES SIN AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Las obras que se hicieron, pese a no afectar a la estructura y seguridad del edificio, alteran la configuración exterior de este y causan un perjuicio visual o estético calificado en la sentencia como trascendente e importante. Partiendo de tales hechos, y con aplicación de la doctrina...
... causados en la fachada y demás elementos comunes por la instalación de la misma ... -Se ... - Artículos 12 , 13 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículos 3 y 7 de la misma Ley , ... la misma Ley , e infracción de la jurisprudencia contenida en las SSTS de 6/03/2000 , 11/12/2000 y ... -
STS 719/2007, 15 de Junio de 2007
Propietarios. Título legítimo. Propiedad horizontal de la comunidad. Acción reivindicatoria de inmueble
... e inseparables al mismo (Registro de la Propiedad nº NUM000 de Bilbao, libro NUM001, folio NUM002, ... de ordenamiento jurídico o de la jurisprudencia que fueren aplicables para resolver las ... ón del régimen de propiedad horizontal, de fecha 21 de diciembre de 1.973, de las casas ... B, con una cuota de participación en elementos comunes del 6,50%. 2º) En escritura posterior, ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... distribución de los gastos generales o comunes del edificio, ni el porcentaje de participación ... propietario en la copropiedad de los elementos comunes, sino la expresión del valor ... Así lo ha reconocido la jurisprudencia en las SSTS de 28 de diciembre de 1984 (RJ ... -
STS 383/2012, 12 de Junio de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. REINTEGRO DE GASTOS. En primer lugar, porque no estamos ante una comunidad de bienes ordinaria de los artículos 392 y siguientes del Código Civil, con la consiguiente obligación de todo copropietario de contribuir a los gastos de conservación derivadas de la cosa o derecho en común, conforme establece el artículo 395 del Código Civil, sino ante la...
... a las obras de reparación de los elementos comunes y privativos de la Comunidad de ... Apartado l, de los arts 10 de la Ley de Propiedad Horizontal y 16 de la Ley de Ordenación de la ... -
STS 543/2017, 4 de Octubre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. GASTOS DE CONSERVACIÓN. La comunidad pactó unos estatutos que exoneraban a los titulares de los locales del pago de los gastos relativos a la conservación de las instalaciones de la piscina y del portal. Las partidas que se impugnan son claramente referentes a la conservación del inmueble, como es la instalación de una puerta en el portal y la sustitución de las bovedillas...
... de una comunidad en régimen de propiedad horizontal, el Juzgado de Primera Instancia n.º ... ón y reparación de determinados elementos comunes de los que no usan (portales, escaleras, ... -
STS 33/2020, 21 de Enero de 2020
PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. La entidad urbanística se disolvió con el fin de dar por finalizadas las obras de urbanización, lo cual no impide que sus componentes sigan integrados en una comunidad de bienes, derechos y obligaciones, no siendo de recibo que los demandantes se nieguen a satisfacer los desembolsos correspondientes al mantenimiento de los...
... 5, 18.2 y 24 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la jurisprudencia que los ... compartiendo y fijando cuotas de partes comunes como anejo inseparable y copropiedad (1/74 parte ... cuotas de cada propietario para con los elementos comunes que se compartían, así como la propia ... -
STS 423/2011, 20 de Junio de 2011
OBRAS DE CERRAMIENTO. En el caso examinado no puede apreciarse, de acuerdo con los hechos que declara probados la sentencia de apelación que exista un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios en la adopción del acuerdo de demandar a la recurrente. Son circunstancias que configuran el abuso de derecho, las subjetivas, de intención de perjudicar o de falta de interés serio y...
... demandada en el apartamento B-32 de su propiedad, con la finalidad de obtener la demolición de ... y 7.1 y 12.1 de la Ley de Propiedad Horizontal ... »Frente a dicha pretensión se opone la ... similares, así como cierres de pasillos comunes, construcción de garajes, cobertizos, trasteros ... de cada piso podrá modificar sus elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios ... , situación la denunciada que la jurisprudencia la considera de índole excepcional y de alcance ... -
STS 725/2014, 16 de Diciembre de 2014
ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
... Jon , interpuso demanda de juicio sobre propiedad horizontal contra la Comunidad de Propietarios de ... ambos de la LPH , y se opone a la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo contenida ... declaran que la alteración de las cosas comunes de un edificio al que se aplica la LPH, de ... la constitución de servidumbres sobre elementos comunes del edificio comunitario a favor de ... -
STS 1023/2007, 10 de Octubre de 2007
Propiedad horizontal. Elementos comunes. Fachada. Obras en local comercial para abrir un acceso a la calle. Modifican la fachada como elemento común, dado que afectan a un cerramiento configurador de la misma, como se desprende de la existencia de una servidumbre de paso con el local adyacente.
... que las obras realizadas en local propiedad de Organización Nacional de Ciegos, y ocupada en ... aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, ... ún dentro del régimen de Propiedad Horizontal al que se encuentra sometido el inmueble, como ... a la recta interpretación de la jurisprudencia, seguida entre otras por la STS 10 de abril de ... local y una comunidad sobre los elementos comunes del inmueble; con base en el mismo, cada ... -
STS 865/2011, 17 de Noviembre de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Se declara que cualquier obra que afecte a los elementos comunes, tales como los muros de carga, requieren del consentimiento unánime de la comunidad. La acción de la comunidad de propietarios constituye un abuso de derecho ya que los demandados no alteran la forma o configuración externa de la edificación. Se desestima el recurso extraordinario por...
... alterado la estructura, la fabrica y elementos comunes del inmueble, que afectan al título ... instalación eléctrica del piso NUM004 propiedad de los demandados siempre había discurrido por ... la parte demandada se aduce que la jurisprudencia autoriza la instalación de los aparatos de aire ... 7 Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario de cada piso modificar los ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... , por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan ... y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e ... égimen específico aplicable, la Jurisprudencia ha declarado que se debe aplicar analógicamente ...
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos ... los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con ... a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos concretos: ... -
STS 909/2021, 22 de Diciembre de 2021
PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. JUNTA DE PROPIETARIOS. INTERÉS DE LA COMUNIDAD. Se ordena a una propietaria reponer el muro de cierre de la vivienda que demolió por alteración de elementos comunes sin autorización de la Junta de Propietarios. El Alto tribunal reitera que cualquiera de los comuneros puede comparecer en juicio y ejercitar acciones que competan a la comunidad,
... - La modificación operada no afecta a elementos comunes, ni perjudica en modo alguno, ni puede ... ículos 13.3 (anterior 12) de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 7.3 de la ... 396 del Código Civil, y la jurisprudencia que los interpreta y complementa en cuanto a ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... C) La ocupación de los elementos comunes durante el tiempo que duren las obras. D) ... La jurisprudencia, interpretando este artículo en relación con lo ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... JURISPRUDENCIA y DOCTRINA OFICIAL CITADA ... 2222 Revista ... ocasiona un uso excesivo de los elementos comunes ... Revista Crítica de Derecho ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... ón legal están comprendidos los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el ... en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios ... 4. Referencia ... ón del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo ... Cuando así sea, la jurisprudencia, no con fundamento en protección de consumidor ... al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su ...
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STS 756/2014, 7 de Enero de 2015
Acción de reparación de los defectos constructivos. Legitimaciòn del presendente de la comunidad de propietarios para ejercitar acciones de reclamación por daños en elementos privativos, aunque no conste expresamente una autorización individualizada de cada comunero. El acuerdo autorizativo para dar solución a los diversos defectos y vicios que "hay en el edificio comunitario" es suficiente.
... 13.3 de la Ley de Propiedad horizontal y la reiteradísima doctrina ... del edificio, tanto en los elementos comunes del edificio como en los privativos ... 477.3 LEC , al infringir la jurisprudencia de esta Sala 1ª, establecida en sus sentencias ... -
El registro y la realidad física: la finca
... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno que uno o ... de otras fincas, como ocurre con los elementos privativos de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 ... Más anómala y sorprendente resulta ... demás elementos privativos y elementos comunes ... 12 Destacamos algunas consecuencias ... Por eso, cabe esperar que la jurisprudencia y la doctrina al respecto superen esquemas ...
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STS 304/2014, 29 de Mayo de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. JUNTA DE PROPIETARIOS. En régimen de propiedad horizontal se constituye por la ley y por las limitaciones impuestas por acuerdos de la Junta de propietarios, y como el propietario (actual) no ha obtenido autorización de la Junta para alterar los elementos comunes, se le impide modificar los elementos comunes.
... ódigo Civil reguladores del derecho de propiedad o, subsidiariamente, 3º- Se declare que dichos ... artículos 5 de la Ley de Propiedad Horizontal y 3 , 13 y 32 de la Ley Hipotecaria ... TERCERO .- ... que el demandante pueda alterar elementos comunes para instalar salida de humos al exterior ... -
Jurisprudencia Civil
... mantener y restituir el ejercicio de la propiedad, una servidumbre u otro derecho real contra ... Acción declarativa de dominio : Elementos jurídico (título suficiente de dominio) y ... que aún no tiene; los supuestos más comunes son la anotación preventiva y la doble venta ... Propiedad horizontal ... Acuerdos adoptados en junta de propietarios ...
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STS 174/2011, 17 de Marzo de 2011
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. CONSENTIMIENTO DE LA COMUNIDAD. Se reclama contra la sentencia que mantuvo la condena referida a la obligación de uno de los demandados de proceder al cierre del hueco para la colocación de una puerta que, sin autorización de la comunidad de propietarios había abierto en el descansillo de la planta de una de las comunidades actoras, al...
... ellos dirigidas en relación con los elementos comunes de dicha comunidad ... »2.- Estimar ... de los artcs 7.1 y 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, acción dirigida a obtener la ... sobre los que también existe jurisprudencia contradictoria con las Audiencias Provinciales.» ...