inscripcion uso vivienda
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Inscripción de uso sobre vivienda familiar en convenio regulador: duración
Resolución de 30 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 11 a inscribir el derecho de uso sobre la vivienda familiar constituido en un convenio regulador aprobado por sentencia de divorcio.
Resumen: Si existe un hijo menor de edad cuya custodia se atribuye a uno de los progenitores, para inscribir el derecho de uso no es preciso fijar la duración temporal de ese derecho. Hechos: En un convenio regulado... -
Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda
Resolución de 5 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Moncada n.º 2 a la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
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Propiedad horizontal. Cambio de uso de local a vivienda: interpretación de estatutos.
Resolución de 18 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ibiza n.º 2 a la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
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El derecho de uso a la vivienda familiar como derecho real inscribible: oportunidad perdida en la Ley 8/2021
La última reforma del artículo 96 del Código Civil, operada en virtud de la Ley 8/2021, incluye en su párrafo tercero el mandato de inscribir en el folio de la finca que sea vivienda familiar «la restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda familiar», cuando su uso haya sido atribuido, como consecuencia de la separación o divorcio, al otro cónyuge no titular. Por fin, el legislador...
... Se critica en este ar tícu lo esta reforma legal, por inútil y errónea, y se argumenta en favor de la necesidad de inscripción del contenido positivo —facultad de uso— del derecho de uso a la vivienda familiar. Consideramos que debe inscribirse como un verdadero derecho ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Uso de la vivienda familiar. Naturaleza jurídica. Sujeto titular del uso de la vivienda familiar. Interés jurídico protegido. Inscripción del derecho de uso. Actos dispositivos voluntarios y forzosos. «Actio communi dividundo» ... KEY WORDS: Marriage crisis. Marriage annulment, ... -
Cambio de uso de garaje a vivienda de reducidas dimensiones. Acreditación antigüedad por los antecedentes catastrales
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 18, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda.
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Propiedad horizontal. Agrupación de locales sin cláusula estatutaria y cambio de uso a vivienda
Resolución de 24 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación de fincas urbanas y modificación de uso a vivienda.
... Hechos: se presenta a inscripción escritura de agrupación de tres locales y cambio de uso a vivienda de la finca agrupada. En la escritura se testimoniaba la licencia de cambio de ... -
Cambio de uso de local a vivienda. No visado del certificado técnico. Constancia del valor de la finca. Notificación por fax
Resolución de 31 de agosto de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Terrassa n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura cambio de uso de un local en vivienda.
... La registradora suspende la inscripción porque exige el visado colegial en el certificado, sin el cual le parece que no es un documento auténtico. Considera también que debe de expresarse ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... derecho, -consecuencia que es la propia de un derecho real- y, por ende, no se supedita necesariamente la subsistencia del mismo a su inscripción. Así las Sentencias de unificación de doctrina del Tribunal Supremo, de 14 de enero de 2010 80 y de 18 de enero de 2010 81 sostienen que el derecho ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... 736; y, de esta misma autora, «La especial naturaleza del derecho de uso de la vivienda familiar y su inscripción en el Registro», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 710, 2008, pp. 2518-2524; LÓPEZ BREA MARTÍNEZ, M. C., «El derecho de uso de la ... -
Derecho de uso de la vivienda familiar. Determinacion de su duracion
Resolución de 29 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de una sentencia por la que se modifica el derecho de uso referente a una vivienda.
... con acceso al Registro, de ahí que deban ser respetadas las exigencias derivadas de los principios hipotecarios, como que se impide la inscripción del derecho de uso si la vivienda afectada pertenece a un tercero que no ha sido parte en el proceso de divorcio (R de 4 de septiembre de 2017) o que ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , —consecuencia que es la propia de un derecho real— y, por ende, no se supedita necesariamente la subsistencia del mismo a su inscripción. Así las sentencias de unificación de doctrina del Tribunal Supremo, de 14 de enero de 2010 25 y de 18 de enero de 2010 26 sostienen que el derecho ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... de las facultades dominicales 13 , motivo por el cual la Dirección General de los Registros y del Notariado rechaza su posibilidad de inscripción registral en tal caso 14 ... La resolución judicial o notarial que atribuye el derecho de uso sobre la vivienda familiar al cónyuge no ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... (2008). La especial naturaleza del derecho de uso de la vivienda familiar y su inscripción en el registro de la propiedad, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 710, 2522. Asimismo, Vid., la sentencia del Tribunal Supremo, ... -
Características del derecho de uso sobre la vivienda familiar
... mismas, esta ejecución provocará o no la cancelación de aquel, por lo que todo ello dependerá, en consecuencia, de la prelación de inscripción en el Registro de la Propiedad. En el caso de que el derecho de uso sea anterior, cuando se hipoteca o embarga la vivienda, se hace con aquel derecho ...
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Determinación del derecho de habitación
El derecho de habitación es un derecho real limitado de goce, en cosa ajena, en virtud del cual su titular puede usar con finalidad de vivienda una pieza o habitación en una casa propiedad de otra persona. Este derecho es diferente del derecho de uso, pero guarda semejanzas con él. Se pretende estudiar su concepto, finalidad y peculiaridades delimitadas por la jurisprudencia, deteniéndonos en el...
... en la medida que, satisfacen las necesidades de supervivencia y vivienda del usuario su familia ... Son derechos independientes que, sin embargo, ... La inscripción en el Registro de la Propiedad de ese derecho ha generado algunas ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... Juana al uso y disfrute de la vivienda de autos ” ... 176 Gema González Coloma ... documento suficiente para su inscripción en el Registro de la Propiedad sin que sea necesaria la escritura pública 239 ... Es doctrina reiterada de la Dirección General de los ...
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Convenio regulador sin liquidación de gananciales. Atribución del uso de la vivienda familiar a la madre y la hija
Resolución de 24 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santo Domingo de la Calzada, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de sentencia de divorcio y adjudicación de uso de la vivienda habitual.
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... inscripción en el correspondiente Registro…, causando una innecesaria confusión e inseguridad jurídica que podría solventarse mediante la promulgación de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... el ar tícu lo 78 del Reglamento Hipotecario, que impide la inscripción si existe un certificado contradictorio del citado Registro General de ... convenio que incluye una cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a determinadas aportaciones ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de naturaleza personal consensual en el Derecho romano, donde todo era formulismo, en la época actual se va convirtiendo en real con la inscripción arrendaticia, en unos países con carácter voluntario, en otros con carácter forzoso […]; y de aquí también las figuras de los subarriendos, de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un pasivo ... cuando se trate de sujetos a inscripción obligatoria, también la vinculada a la llevanza de la contabilidad o de ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... vivienda ( artículo 2 de la Ley ), pero que sí se define ( artículo 3 ), que se configura como un derecho de los ciudadanos (la inscripción en los registros de demandantes de vivienda protegida, conforme a lo dispuesto en el artículo 8 c) y a lo que se desestima el artículo 16 de la ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... los actos de comunicacin, ste ser, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado. Si la demanda se dirigiese a una persona jurdica, podr ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda (en adelante CAH): ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en ... acceder al Registro de la Propiedad (en adelante, RP) para su inscripción, es decir, que la LAU habilita a que los arrendamientos sobre una finca ...