indivisibilidad hipoteca
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... En realidad, nos encontramos ante una pugna entre los principios de especialidad y de indivisibilidad de la hipoteca. El principio de especialidad está previsto en los artículos 12 y 119 de la Ley Hipotecaria y en los artículos 216 y ss. del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad de Móstoles, número 1 ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS ... INTERESES ... resumidamente lo siguiente: primero, que el principio de indivisibilidad de la hipoteca implica, en caso de división o segregación realizada en ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el ... , resumidamente, lo siguiente: primero, que el principio de indivisibilidad de la hipoteca implica, en caso de división o segregación realizada en ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... que la hipoteca de una de ellas se extienda a los nuevos terrenos o a la nueva finca registral, en coherencia con el principio de indivisibilidad de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 783, págs. 65 a 133 85 ... Mikel Mari Karrera Egialde ... la hipoteca (arts. 122-124 ... -
Cancelación de división horizontal existiendo hipotecas sobre los elementos independientes
Resolución de 23 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Altea, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de obra nueva y propiedad horizontal y segregación.
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¿Indivisibilidad y accesoriedad de la hipoteca? Dos cuestiones candentes del Derecho hipotecario en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo
La primera sentencia: Hipoteca solidaria o sobre cuándo puede decirse que hay tantos préstamos o créditos como fincas se hipotecan. -La segunda sentencia: Hipoteca y crédito o préstamo Vs. credíto o préstamo hipotecario. -Corolario.
A dos cuestiones problemáticas del Derecho Hipotecario, en ambos casos más que de Derecho Inmobiliario Registral, me voy a referir seguidamente al hilo de sendas sentencias de nuestro TS, me limito a reseñar lo que nos... -
Adjudicación de mitad indivisa de finca en procedimiento concursal gravada con hipoteca unitaria sobre toda la finca
La regla general es la prohibición de las denominadas hipotecas solidarias, es decir, las hipotecas por las que cada una de las fincas responde en su integridad de la totalidad de la deuda garantizada. No obstante lo anterior, la titularidad proindiviso de las fincas no impide la posibilidad de constituir una única hipoteca sobre su totalidad. La adquisición por el postor de la mitad indivisa del
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Cancelación parcial de hipoteca cuya responsabilidad se distribuyó. Cuándo es consumidor en contratos mixtos
Resolución de 30 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Azpeitia a inscribir una escritura de cancelación parcial de hipoteca.
... Añade que el artículo 124 de la L.H. es una excepción al principio de la indivisibilidad de la hipoteca … y que, en el caso de hipoteca sobre varias fincas con distribución entre ellas de la responsabilidad total garantizada, se ... -
La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... » —en que consiste la gratuidad— , señala con respecto a la hipoteca en garantía de una deuda ajena que « existe acto de disposición a ... 13 de diciembre de 2010, no es contraria a la regla de la indivisibilidad de la hipoteca la reducción parcial de una hipoteca en caso de hipoteca ... -
La hipoteca naval en el ordenamiento jurídico español tras la entrada en vigor de la Ley 14/2014 de Navegación Marítima
La entrada en vigor de la Ley de Navegación Marítima ha supuesto una importante actualización del Derecho marítimo español, cuya regulación anterior no era suficiente para dotar a la moderna actividad navegatoria de un soporte jurídico adecuado a las necesidades del sector. El régimen jurídico de la hipoteca naval, cuya función económica es fundamental en mercados tan importantes como el de la...
... quien sea su poseedor) —esta característica, junto con la de accesoriedad, se desprenden del propio art. 127 de la LNM—; iii) indivisibilidad (la hipoteca subsistirá íntegra mientras no se cancele respecto de cada buque sobre la totalidad de este, aunque se reduzca la obligación ... -
Cesión
... Mientras que la inscripción de la hipoteca, dado su carácter constitutivo, es condición sine qua non de su ... 15), sin que el principio de “indivisibilidad” de la hipoteca (art. 1.860 CC) lo impida, pues éste se refiere a la ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... el ejercicio de la acción hipotecaria que se autoriza así, no es posible darlo por bueno sin detenido análisis del «principio de indivisibilidad» ... @@6. Prórroga hipotecaria ... Queda por examinar que pasa en el caso de que el plazo fijado para la transformación de la hipoteca de máximo ... -
Segregación y agregación de finca hipotecada.
Resolución de 16 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación de finca hipotecada.
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Jurisprudencia Civil
... el TS que el argumento definitivo para decidir sobre la indivisibilidad de la cosa común consiste en la consideración de la pérdida de valor ... nulidad de las escrituras de compraventa y de constitución de la hipoteca al considerar que no se dan los requisitos de protección del tercero ...
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Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... de hipoteca en un préstamo mancomunado es uno y único, la subsistencia del gravamen por la parte no ejecutada sería contraria a la indivisibilidad de la hipoteca consagrada en el artículo 1860 del Código civil para hipotecas sobre un único inmueble 27 ... b) En una situación de bloqueo, ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... 2. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL. 3. LA DOCTRINA DEL NUMERUS APERTUS EN LA CREACIÓN DE ... 5. ACCESORIEDAD E INDIVISIBILIDAD DE LA CRE: A) Accesoriedad respecto del crédito por el precio ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha ... hipoteca de propietario, una consecuencia del principio de indivisibilidad de la hipoteca (arts. 1860 CC y 122 LH). Nótese ... 600 Rev ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... dispositiva en la titularidad real (por ello al definir la hipoteca requerimos esa sujeción o poder directo y se precisa ser dueño al situar ... Palabras clave: cosa común, divisibilidad, indivisibilidad del proindiviso, divisibilidad de la cosa ... CONTENIDOS ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA ... este recurso, ha de partirse del examen del principio de indivisibilidad de la hipoteca respecto de la obligación garantizada que rige en el ...
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Los privilegios marítimos
... por el vocablo de etimología griega para el mismo concepto: hipoteca, de hypotheca ) consigan los mismos efectos prácticos: la sujeción del ... c) Accesoriedad e indivisibilidad ... Las garantías que conceden los privilegios marítimos son accesorias al ...
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Ejecución en un mismo procedimiento de hipotecas en garantía de préstamos distintos afectando a varias fincas
Resolución de 4 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Ávila n.º 2, por la que se suspende la expedición de una certificación de dominio y cargas ordenada en procedimiento de ejecución hipotecaria. (IES)
... Originariamente se constituyó una hipoteca en garantía de un préstamo. Más tarde este préstamo se dividió en ... º- Los artículos 1860 del CC y 122 de la LH establecen la indivisibilidad de la hipoteca, pese a la división del crédito o la deuda, mas es ... -
¿Cumplimiento, resolución o nulidad del contrato privado de permuta de una finca hipotecada que ha de ser segregada libre de cargas?
... hipoteca que hacía imposible la permuta, por lo que reclamaba que debería quedar ... y del Notariado establece que “ el principio de indivisibilidad de la hipoteca implica, en caso de división o segregación realizada en ...
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Introducción
... ej, reservas de dominio; condición resolutoria explícita o hipoteca" en garantía del precio aplazado de una compraventa) la rescisión no podr\xC3" ... Con carácter previo procede señalar que la regla de la indivisibilidad de la hipoteca supone que la misma «persiste entera e idéntica aunque el ...
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Ejecución en un mismo procedimiento de hipotecas en garantía de préstamos distintos tras novación afectando a varias fincas
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota calificación suscrita por el registrador de la propiedad de Ávila n.º 2, por la que acuerda denegar la expedición de una certificación de dominio y cargas según lo prevenido en el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
... obligación garantizada era inicialmente un único préstamo con hipoteca distribuida entre varias fincas que fue novado posteriormente, de forma ... Doctrina: El principio de indivisibilidad hipotecaria supone que el préstamo y la hipoteca forman un negocio ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: APLICACIÓN PONDERADA DEL 671 DE LA LEC ... La cuestión objeto de ... Primero, que el principio de indivisibilidad de la hipoteca implica, en caso de división o segregación realizada en ...