indemnizacion arrendamiento

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  • ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
    @Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15 El sistema español de responsabilidad civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que ex...
  • Caso Nº7. Informe y dictamen sobre valoración de indemnización por extinción del derecho de arrendamiento sobre las fincas X e Y del proyecto de reparcelación del Área de Planeamiento Remitido 10.01 «La Medina». Término municipal de Madrid
  • Configuración del activo
    ... en el principio del artículo 1346.3 del Código civil, la indemnización por despido obtenida bastantes años después a la disolución de la ... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ...
  • STS 480/2015, 15 de Septiembre de 2015

    ARRENDAMIENTO. CULPA CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El posible error de la sentencia en cuanto a la existencia de una contratación con Eurocasa carece de efecto para llegar a la anulación de la sentencia por valoración errónea de la prueba en relación con la vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva. El contratante cumplidor no está jurídicamente obligado, a...

    ... indemnización por los daños y perjuicios que se le habían causado tras haberle ... de 2004 que quedaba sin efecto el contrato de promesa de arrendamiento de local de negocio de 2 de diciembre de 2002, celebrado con ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía ... ía un enriquecimiento injusto si, además de la indemnización en los términos indicados, percibiera una renta de un arrendamiento ...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... Y prescindir de su indemnización no sería, pues, acorde a la buena fe 1060 ... De la oportuna ... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ...
  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... cuando un arrendatario desiste anticipada e injustificadamente de un contrato de arrendamiento por tiempo determinado es la de la indemnización por el periodo incumplido, en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado ...
  • De la duración del contrato
    ... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... 104 Daniel Loscertales Fuertes ... indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el ...
  • STS 204/2021, 15 de Abril de 2021

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESPONSABILIDAD CIVIL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Se debate quién es el responsable de un escape de agua respecto de una vivienda alquilada. Se considera que el responsable es el inquilino, siempre y cuando este no haya avisado al propietario de la vivienda de las deficiencias existentes en el inmueble, en virtud del artículo 1910 CC. Se estima el recurso de...

    ... 1902 CC). Además, la cláusula 12 del contrato de arrendamiento responsabiliza al arrendatario y exime de responsabilidad al propietario ... En cuanto a la cuantía de la indemnización, estima que ha de estarse a lo dispuesto en el informe del Sr. Jon, sin ...
  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

    ... periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente ... , mediando un preaviso de treinta días y abonando una indemnización (en caso de haberse pactado esta por las partes) que no puede exceder del ...
  • El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia

    En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...

    ... ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... aceptar la resolución unilateral y la renuncia a la indemnización de daños y perjuicios (STS 1019/2007 de 10 de octubre)» ... Trata ...
  • Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
    ... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o ... , entendiéndose, además, reducida a la mitad la indemnización que pudiera corresponderle ... VIGENTE ... Artículo 66 ... Si ...
  • Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
    ... 193/2017, de 26 de junio (JUR 2017/225121), que solo redujo en una cantidad mínima la cuantía de la indemnización. El caso resulta especialmente interesante al tratarse de un arrendamiento náutico de un megayate sobre la base de un previo arrendamiento ordinario ...
  • STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016

    ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización

    ... ordinario, en reclamación de resolución de contrato de arrendamiento, daños y perjuicios, contra la mercantil Garaipen Victoria Apustuak S.L ... la suma reclamada de 128.113,42.-€, correspondientes a la indemnización por daños y perjuicios causados hasta la fecha de interpelación ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ... , porque en la demanda se plantea la acción de nulidad y no incorporación de condiciones generales junto con una acción de indemnización de daños y perjuicios derivados del incumplimiento de las condiciones ofertadas para la adjudicación de unas viviendas de protección pública en ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... encuentra en mejor posición para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene sentido que disponga de ... fija que permite al arrendatario el libre desistimiento sin indemnización es un equivalente funcional de la prórroga convencional con límite 41 ...
  • STS 678/2011, 20 de Octubre de 2011

    ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RESOLUCIÓN. ABANDONO DE FINCA. INDEMNIZACIÓN. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El contrato continúa vigente, y con él el derecho del arrendatario a continuar en la explotación de la finca con derecho a percibir indemnización. La expiración de la prórroga legal no produce la extinción del contrato de arrendamiento rústico ya que el artículo 83.1,b) LAR deja a salvo que hubiere habido...

    ... de autos de juicio verbal sobre resolución de contrato de arrendamiento rústico, seguidos con el nº 1275/2006 ante el Juzgado de primera ... de desalojo si no lo hiciere sin derecho alguno a indemnización por abandono por no tener la Casería segunda de Noval el carácter de ...
  • STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...

    ... ), cantidad a que asciende la deuda en concepto de rentas e indemnización que continúa debiendo el demandado, más los intereses legales devengados ... Las partes concertaron un contrato de arrendamiento de local de negocio el 1 de julio de 1999. La duración era de 15 años ...
  • Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda

    Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....

    ... la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ... , se propondrán dos alternativas: la articulación de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y la articulación de un ...
  • Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal

    En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...

    ... carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que se presten ... del contrato de arrendamiento, tiene derecho a una indemnización por parte del arrendador en los términos previstos en el artículo 34 de ...
  • STS 763/2013, 22 de Abril de 2014

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. Se discute si debe indemnizarse al arrendador por daños y perjuicios por la ocupación del inmueble arrendado durante el período comprendido desde la expiración del contrato y la sentencia declarando la resolución del mismo. Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del...

    ... DE MADRID al pago de la cantidad de 487.951,92 euros, como indemnización por la ocupación del local de oficina en planta 3ª y 4 plazas de garaje ... de Peñalver, número 38, una vez extinguido el contrato de arrendamiento el 31/12/2004, incluyendo los intereses legales desde la fecha de la ...
  • Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014

    En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...

    ... La igura del arrendamiento náutico, en el marco de la LNM, constituye un elemento exótico que casa ... compensación por el hecho objetivo del retraso , no una indemnización por los perjuicios causados (similar a la vigente en el transporte aéreo) ...
  • STS 347/2014, 26 de Junio de 2014

    RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN. IVA. Se analiza si una indemnización por defectos en una construcción debe incluir las cantidad correspondientes al IVA u otros gastos como licencias de obras. Al tratarse de la reparación de unos vicios constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los

    ... que se prevea tardarán los mismos con la hipotética indemnización en ejecutar la reparación de sus viviendas.- 3º.- Que estimando de ...
  • La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
    ... personae , se debe realizar conforme a las exigencias de la buena fe y, en su caso, mediante el pago de la correspondiente indemnización (si se pactó o si se desistió contra la buena fe) ... Si el contrato se pactó por tiempo determinado, el desistimiento unilateral debe ...
  • STS 558/2014, 21 de Octubre de 2014

    RESPONSABILIDAD CIVIL DERIVADA DE LA CONSTRUCCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Al tratarse de la reparación de unos vicios o defectos constructivos, el importe de la indemnización debe fijarse teniendo en cuenta el importe total que el perjudicado debe abonar para la reparación de los vicios y defectos constructivos, sin que en este caso se pueda plantear el posible enriquecimiento...

    ... en su planteamiento en cuanto se reduce a precisar si la indemnización correspondiente para ejecutar las obras necesarias de reparación por ...

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