incumplimiento entrega
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
@1. Introducción Dos recientes sentencias del Tribunal Supremo, en concreto, la STS de 10 de septiembre de 2014 -ponente Javier Orduña More-no- y la STS de 18 de noviembre de 2014 -ponente José Antonio Seijas Quintana-, se pronuncian sobre la... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , si el vendedor no entregó las mercaderías en el plazo suplementario que el comprador le fijó, o si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar resuelto el contrato». El artículo 49.1.b) CISG se aplica al incumplimiento consistente en el retraso ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... ándola de acuerdo con el artículo 1258 CC y fije como fecha de entrega vinculante para la promotora, 18 meses tras la formalización de los ... - La resolución del contrato de compraventa celebrado por incumplimiento contractual de la demandada ... Y en consecuencia, CONDENE a la demandada ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... demandada, y dirigida a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... al haberse declarado por la Audiencia como esencial el incumplimiento de la parte vendedora por falta de licencia de primera ocupación y el ... , y todo ello por haber incumplido la vendedora su obligación de entrega efectiva ... La demanda fue estimada en ambas instancias, accediéndose a ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... resuelto el contrato privado de compra-venta, por incumplimiento de la demandada» ... SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de ... : a) que no hubo retraso, primero, porque el plazo máximo de entrega se prorrogó, sin oposición de la parte compradora, hasta el 31 de julio ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... -emitido solo 8 días después de la fecha límite pactada para la entrega- ni era razón para acoger la resolución la circunstancia de carecer en ... ó, lo que no hizo, siendo irrelevante para valorar ese incumplimiento la hipotética legalización futura y no pudiéndose entender obtenida por ... -
STS 376/2016, 3 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTO DE OBRA. ACCIÓN DE REPETICIÓN DE PROMOTORA CONTRA CONTRATISTA. Esta dinámica contractual es expresiva tratándose de dos operadores que habitualmente afrontan obras de gran calado, por lo que no cabe alegar desconocimiento ni inexperiencia por parte de la recurrente, la cual debió solicitar en su momento la pretendida ampliación de plazo, la cual en este momento no puede...
... »1. El incumplimiento por parte de Corsán Corviam Construcción, S.A. de las obligaciones ... contrato de obra de 1 de noviembre de 2001 relativas al plazo de entrega de las obras y el correlativo derecho de mi mandante a exigir la pena ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... »2º.- Se condene a MINSAN, S.L. a la entrega de las cantidades que aún son debidas a cuenta del precio final del ... PROMOTORA, SL, desde el mismo momento en que se produjo el incumplimiento contractual por la parte vendedora (o sea, desde el día 30 de junio de ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Que a la firma del contrato se hizo entrega de 96.326,78 euros como parte del precio que junto a los 6.000 euros de ... se declare la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de las obligaciones de la promotora, la del plazo de entrega de las ... -
STS 621/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... misma localidad malagueña, interesando que se declarase el incumplimiento del demandado y, en consecuencia, que se acordara la resolución ... , por su previo incumplimiento de la obligación principal de entrega efectiva, no estaba en condiciones de resolver el contrato. El Juzgado ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... la suma de 49.220,00 , más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, incrementados en dos puntos ... a la sociedad vendedora dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la devolución de las ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... por mis representados y la mercantil demandada por incumplimiento de la parte vendedora, y condene a la demandada a la entrega a mis ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... los compradores se opusieron a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ejercicio acumulado de ... , en atención al incumplimiento de la vendedora por retraso en la entrega, ausencia de aval y, principalmente, por los problemas de legalidad ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... retraso porque se informó a la contraparte de la nueva fecha de entrega, la cual fue aceptada, y que la demora fue debida a fuerza mayor o caso ... síntesis, apoyaron sus pretensiones en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que justificaba la resolución ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... al comprador las siguientes acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni ... acciones edilicias el dies a quo se establece en el momento de la entrega de la cosa vendida, pues es en dicho momento cuando el comprador puede ...
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STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... Onesimo , los Sres. Jose Manuel y los Sres. Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria ... II.- Y de acuerdo con lo anterior, condene a ... ón para tener por cumplida la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es exigible cuando así ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... ocupación por silencio administrativo positivo) y en el incumplimiento de los demandantes al negarse a escriturar y pagar el precio restante, ... del precio, más los intereses legales a contar desde la fecha de entrega de las cantidades; 2.º) debo declarar y declaro resuelto el contrato ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... dinero que el comprador se obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, determinado, consistir en dinero ... de la vivienda debe ser considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la vivienda con aquellas ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... SUPUESTOS DE HECHO DE LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: LA ARTIFICIOSA DOCTRINA ... entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y aliud pro alio .—VI ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... contrato de compraventa suscrito por mis patrocinados por incumplimiento de la parte contraria, ... 2.- Y de acuerdo con lo anterior, condene a la ... facultad resolutoria, considerando que no la tiene la falta de entrega de un aval nunca requerido por los compradores, cuando, además, la ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... ón para tener por cumplida la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es necesaria para tener ... síntesis, apoyaron sus pretensiones en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que justificaba la resolución ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... que debió ser entregada la vivienda y plaza de garaje, hasta su entrega efectiva» ... SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de Primera ... la entidad vendedora hoy recurrida, con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega previsto en el contrato (alegando tanto el art. 1124 ... -
STS, 24 de Julio de 2014
CONFLICTO COLECTIVO. IMPUGNACIÓN. La necesidad de garantizar que los derechos fundamentales del trabajador no sean desconocidos por el empresario bajo la cobertura formal del ejercicio por parte de éste de los derechos y facultades reconocidos por las normas laborales pasa por considerar la especial dificultad que ofrece la operación de desvelar, en los procedimientos judiciales correspondientes,
... 4.- Incumplimiento de la obligación de entrega de documentación al inicio del periodo de ... -
STS 317/2015, 2 de Junio de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO. ALIUD PRO ALIO. Se declara el incumplimiento del contrato por la inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió y consiguientemente por producir insatisfacción del comprador. La entrega de una cosa aliud pro alio, en el contrato de compraventa es un caso claro de incumplimiento esencial que da lugar a la...
... ños y perjuicios sufridos por la actora a consecuencia del incumplimiento del contrato por los demandados, mas los intereses desde la fecha de la ... , que frustra el fin del contrato se produce cuando el vendedor entrega una cosa que no corresponde a lo pactado, que da lugar a la resolución ...