incumplimiento contractual del arrendador
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing: contractual, registry and bankruptcy aspects ... BLANCA ... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ... 3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: LA ACCIÓN DE RECUPERACIÓN DE LOS ... -
STS 790/2013, 27 de Diciembre de 2013
LICENCIA DE EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. Se plantea si puede exigirse responsabilidad a los arquitectos vía el artículo 17 LOE. No pueden exigirse responsabilidades a los arquitectos que intervinieron en la construcción puesto que respecto de unos defectos había prescrito la acción y respecto de otros aparecieron una vez extinguida la garantía. Se desestima la casación.
... contrato de obra y la responsabilidad contractual." ... 11. El procurador Josep Farré Lerín, en ... insonorización del edificio, el incumplimiento de la normativa de prevención de incendios y la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ... Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza ... , de la expiración del plazo legal o contractual o del impago de las rentas arrendaticias. Resulta ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado ... faltando todavía mucho periodo contractual por cumplir. Pero también pueden suscitarse ... , si lo hace nos hallaremos ante un incumplimiento contractual que, en virtud de los artículos 27 ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar ... de un incumplimiento por parte del arrendador ... El artículo 56 del Texto Refundido de la ... forma, se produce un incumplimiento contractual pues el arrendatario tiene la obligación de ... -
De la duración del contrato
... que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a ... que bastará con que en el documento contractual se indique que no habrá prórroga si el piso lo ... Es evidente que aquí hay un incumplimiento" del contrato, pues el arrendatario tiene obligaci\xC3" ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... en los que se puede encontrar el arrendador si se da un supuesto de desistimiento unilateral, ... los tribunales si se reclama por incumplimiento? Y, si las partes pactaron las consecuencias del ... causa constituye un incumplimiento contractual, y, por tanto, son de aplicación los artículos ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción contractual y extracontractual ... Acción declarativa de ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... por merced del subarriendo si el incumplimiento fuere parcial, y de toda ella, si total. Además, ... del arrendador, multiplicando la contractual, aumentada con los incrementos legales que se ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... de seguridad jurídica en el tráfico contractual frente al principio de justicia o, quizá mejor ... por tanto, justificar la petición del arrendador de aumento de la renta pactada con-tractualmente ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ... en virtud del principio de libertad contractual consagrado en el art. 1.255 del Código Civil, ... cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... ás moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más ... sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... permitiendo una situación de abuso contractual en este sector. Ello, puede explicarse por las ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ... el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador ... 2. Plano general del emplazamiento de la ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ... , no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del ... carácter abusivo de una cláusula contractual, y siempre que el Notario considere que, se trate ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español ... en otro caso respondería por el incumplimiento del contrato 4 ... B) Referencia al derecho ... obligado a aceptar un cambio de parte contractual. Ahora bien, en este caso ya será más difícil ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de ... y por expiración del plazo contractual en caso de vulnerabilidad del arrendatario ... Si la entidad de crédito, ante el incumplimiento del prestatario en la devolución del mismo y una ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... en lo sucesivo) 7 ... Por otro lado, en la práctica contractual y a efectos del ejercicio del remedio de la resolución, también se ... inscrito en el Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... materias, en función del carácter contractual o extracontractual que ostente cada una de ellas ... , a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo ...
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STS 709/2013, 20 de Mayo de 2014
PRECONTRATO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. INDEMNIZACIÓN. El caso plantea la delimitación de la indemnización que reclama el promisario arrendatario por la resolución unilateral de un precontrato en caso de incumplimiento del promitente arrendador. La determinación del daño contractual debe guardar una estrecha relación causal con la naturaleza, contenido y alcance contractual del precontrato. Debe...
... concepto de indemnización por el incumplimiento contractual efectuado y todo ello con expresa ... el incumplimiento del promitente arrendador y el promisario arrendatario le reclama una ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... …) y el cliente o patrono, que es el arrendador (CC: el amo) ... Característico de este ... o defectuoso por omisión o por incumplimiento de los deberes de organización, de vigilancia o ... contractual de la propia compañía cuando es ella la que ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... por cumplimiento de una obligación contractual del oferente. El confirming ... 8.4 La oferta que ... aceptar y demandar al oferente por incumplimiento del contrato, si el este termina incumpliendo su ... de un caso en el que el propietario y arrendador de un terreno realiza, durante la duración del ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... modalidad u otra, como a qué parte contractual puede considerarse armador/naviero de la ... contrato de arrendamiento náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a ... las lógicas consecuencias del incumplimiento de las obligaciones recíprocas del art. 1124 CC, ...