incumplimiento contractual compraventa vivienda
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STS 348/2015, 11 de Junio de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Se declara el incumplimiento contractual de la parte demandada y se establece la forma en que han de ser indemnizados los demandantes, sin generar indefensión en la demandada pues la ejecución se determina en la forma menos gravosa para ambas partes. La sentencia evita la condena directa del abono de una indemnización. Se desestima recurso por...
...ón de cumplimiento de obligación contractual, contra la entidad mercantil Sucesores de Pedro ... demandantes, incluido el traslado a una vivienda diferente, estableciéndose un plazo determinado ... de mármol, lo que conllevaba el incumplimiento del contrato, condenando a la subsanación, si ... calidades, recogida en el contrato de compraventa. Añade que el folleto es anterior en el tiempo ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
..., sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. El litigio causante del recurso se ... positivo, y desde el punto de vista contractual no cabía entender cumplida la obligación de ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... carácter abusivo de una cláusula contractual, y siempre que el Notario considere que, se trate ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
...PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. Sentencia del Tribunal Supremo 432/2018, de 11 ... según el cual ante un incumplimiento contractual en la comercialización de producto financiero, ...”. @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968. ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... permitiendo una situación de abuso contractual en este sector. Ello, puede explicarse por las ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual. d.- El vendedor debe entregar la ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: ... hacia la unificación del Derecho contractual, incidiendo sobre dos figuras contractuales clave ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... referencia expresa en el documento contractual. Las cláusulas deberán cumplir con los ...Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ...ío de una obligación de carácter contractual 486 , . quedando el deudor sujeto a la ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... de vivienda la declaración del incumplimiento de los deberes asociados a la propiedad de la ..., de manera específica, regulan la compraventa de viviendas y su arrendamiento, lo que no hace ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ...E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del ... entregadas a cuenta tiene carácter contractual, aunque se hace innecesario exigir que el ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ...1.591 Cc, sino en el incumplimiento contractual por la de…ciente ejecución de la estructura, ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y a a la resolución de ambos por incumplimiento imputable a la demandada residenciado en la falta ... referentes a la compraventa de vivienda sobre plano o en construcción:. »Primera.- ... inmueble futura a aquella relación contractual en la que, actuando el comprador con el mismo ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
..., one ought to be able to rely on the contractual word of the parties -"one man, one word" as an ... se la ha aplicado el régimen del incumplimiento contractual , pues el deudor asume la posibilidad ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... de seguridad jurídica en el tráfico contractual frente al principio de justicia o, quizá mejor ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... en virtud del principio de libertad contractual consagrado en el art. 1.255 del Código Civil, ... cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones. Del tenor literal del art. 15 ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... acciones especí[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la ... DEL INCUMPLIMIENTO O DEL CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL DEFECTUOSO . • La acción de resolución o de ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar ..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... forma, se produce un incumplimiento contractual pues el arrendatario tiene la obligación de ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...Por otro lado, en la práctica contractual y a efectos del ejercicio del remedio de la ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
Jurisprudencia Civil
.... Acción contractual y extracontractual. Acción declarativa de ...1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... de los lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es ... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquile, recientemente convalidado por la ... o alquiler o por expiración legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela ...ón del contrato de opción de compraventa por parte de la sociedad demandada, debería ser ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... que quede fuera de la relación contractual y no suponga pago o intercambio por el bien ... daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... materias, en función del carácter contractual o extracontractual que ostente cada una de ellas. ... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de e, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... ha de culminar o no en la perfección contractual, una de cuyas fases es la “due diligence” o ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... . consecuencia del incumplimiento de las obligaciones o de la inveracidad de las ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ...- puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El ...ática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el ...) se considerará un incumplimiento contractual (SAP de Barcelona de 22 de septiembre de 2009 42 ...