humedades pared medianera

• La medianería en el código civil

• La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos

• Anuario de Derecho Civil

La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. El aparejador asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cuantitativamente y cualitativamente la construcción y calidad de lo edificado, esto es, comprobando la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones realizadas. Se estima la casación.

ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. DÉFICIT DE SEGURIDAD EN LA ESTRUCTURA. Se discute si la falta del sistema de protección contra incendios en un edificio es un déficit estructural. No estamos ante un mero defecto en el sistema de seguridad contra incendios, sino ante un déficit de seguridad estructural derivados de la falta de sectorización entre viviendas y de ellas con el garaje, que constituye un...

• Régimen jurídico del aroma y de la contaminación por hedor

PROPIEDAD HORIZONTAL. ARRENDAMIENTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. Es un dato absolutamente objetivo que existe una clara relación de causalidad entre el incumplimiento de la demandada (no reparar los elementos comunes en términos de habitabilidad del edificio), la humedad por capilaridad y el perjuicio causado a la actora por no poder realizar su actividad empresarial. Ese perjuicio es objetivable en...

MEDIANERIA. RENUNCIA. Se plantea si cabe la renuncia tácita en la comunidad de medianería. Se debe entender que cabe cuando se prescinde de ella, tras una demolición, quedando la nueva edificación separada de ella y queda fuera de una comunidad de utilización, ya que efectivamente no se utiliza ni hay comunidad. Se desestima la casación.

• La propiedad horizontal de hecho

Coste de las obras necesarias para la impermeabilización de la pared. Culpa extracontractual. Reparación de los daños. Fincas medianeras

EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La determinación de la causa productora de los defectos no excluye, pues, la responsabilidad del promotor, cuyo fundamento puede encontrarse tanto en una mala elección de los técnicos que han de dirigir la obra, como en el cumplimiento del contrato de venta que le vincula con los adquirentes de la vivienda y mas en particular en su deber de entregar la...

Contrato de obra. Entradas de agua al sótano garaje desde las terrazas superiores. Vicios ruinógenos. Defectos constructivos

Motivación suficiente de la sentencia. Carencia manifiesta de fundamento. Inexistencia de error en la valoración de la prueba.

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. La demanda debe ser íntegramente acogida, en tanto que los daños por filtraciones que padece la vivienda de la actora penetran a través de la zona del muro sobre el que se apoya el anexo de la vivienda del demandado, es decir, tienen su origen en esa ampliación o anexo de la vivienda de DIRECCION000, NUM000, de ahí que el demandado deba respetar la privacidad de...

• Árboles y plantaciones en el Código Civil: distancias, inmisiones de ramas y raíces, y medianería

RECURSO EXTRAORDINARIO. Esta Sala ha declarado que la reducción del objeto litigioso en la segunda instancia conlleva la correlativa reducción de la cuantía litigiosa, que queda entonces circunscrita a la materia debatida en la apelación y no comprende aquella que, por una u otra razón, hubiese devenido pacífica ( SSTS de 12 de junio de 2008, RC n.º 1311/2001 ; 27 de mayo de 2009, RC n.º 460/2005

RECONSTRUCCIîN DE MEDIANERA. El actor demanda a reconstruir la pared medianera que separaba las fincas de los litigantes. Es estimada la demanda. El demandado recurre y en Alzada se entiende que el hecho de que el derribo del edificio propio, sin renuncia expresa a la medianer’a, le haya seguido la elevaci—n de una nueva construcci—n estructuralmente independiente, con muros de cerramiento...

CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRAS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. Los actores solicitan la subsanación de los desperfectos de las viviendas de su propiedad. En los casos de abandono o defectuosa realización de la función de vigilancia de la obra, únicamente cabe eximir al arquitecto de las meras imperfecciones de la obra, por referirse a defectos poco importantes de...

• Legislación Refundida

• Revista de Derecho vLex

• La culpa de la víctima en la producción del daño extracontractual

Reclamación a la propiedad de la finca vecina. Desahucio por falta de pago de la renta. Contrato de arrendamiento. Daños

* CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA (Construcción de Nave Industrial). Encargo del Proyecto (Básico y de Ejecución) a un Ingeniero Industrial. Imputación al mismo de la construcción de la "red de albañales", que no proyectó, haciéndose por el Arquitecto-Director durante la Ejecución de la obra, y cuya deficiente definición y realización produjo vicios ruinógenos: no procede la condena al...

RESPONSABILIDAD CIVIL. CONTRATISTA. No obsta a la responsabilidad del contratista que a la vez es promotor, el hecho de que también pudieran imputarse responsabilidades a los técnicos intervinientes en la obra, pues la que a aquel corresponde nace del incumplimiento contractual, al no reunir las viviendas las condiciones de aptitud para la finalidad a que están destinadas. Se estima...

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. En consecuencia, constatando en la arrendataria una omisión del deber de diligencia a la que estaba obligada por su especial situación de beneficiarse con la relación contractual, entre cuyas obligaciones se encontraba la de mantener en buen y perfecto estado la finca arrendada, incluyendo el patio del parvulario, y, concretamente, incluyendo el...