gastos constitucion
- Los gastos de constitución de hipoteca
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... “GASTOS DE FORMALIZACION”, se imputa de forma genérica al consumidor/ prestatario la asunción de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca. La redacción de la referida cláusula puede diferir en las escrituras públicas suscritas con una u otra entidad bancaria, si bien, ... -
Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
@1.- Introducción La STS de 23 de diciembre de 2015 del pleno de la Sala primera supuso un punto de inflexión –y de reflexión- respecto de la validez de las cláusulas que, en los contratos de préstamos con garantía hipotecaria, tras...
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
@I. Introducción Actualmente, un nuevo debate ha surgido en torno a la posible nulidad de una cláusula inserta en multitud de escrituras de préstamo hipotecario cuyos sujetos intervinientes eran entidades de crédito y consumidores. Dicha clá... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
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Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... declararon nulo el segundo párrafo del artículo 68 "por cuanto que la expresión que contiene ("cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario") es contraria a la ley". 11 Por ende, siendo nulo el precepto, consideramos ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...ón: Capacidad económica suficiente para hacer frente a los gastos que se originan. B) Cuestiones a tener en cuenta: La custodia compartida ... seguridad jurídica definido en el artículo 9.3 de la Constitución . En el mismo sentido trata esta materia el artículo 233-7 del CCCat y ...
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Pérdida de la condición de comunero por el incumplimiento de su obligación de pago y otorgamiento de poder a una sociedad gestora
La titularidad de un derecho subjetivo, ya sea de crédito o real, puede corresponder a una sola persona o a varias al mismo tiempo; lo que da lugar a la cotitularidad o comunidad en los derechos subjetivos. Los comuneros tienen la facultad de servirse de la cosa común conforme a su destino, y no puede utilizarla en perjuicio de los restantes comuneros colectiva e individualmente. Asimismo, tienen
..., cada comunero tiene la obligación de contribuir a los gastos que se deriven de la titularidad de la cosa 7 . Este deber de ... el apoderamiento también otorgado en la citada escritura de constitución de la comunidad de bienes, entre las cuales se expresa la siguiente: «.. ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... afirma que «si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista». También estaría obligado, en el caso de ser ... -
STS 72/2015, 20 de Febrero de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El motivo se debe desestimar y confirmar la sentencia recurrida que había estimado la demanda y había rechazado puntos concretos de la condena al pago de intereses y la condena a los gastos de constitución de la comunidad de propietarios y al pago de ciertas cuotas. Había...
...7. SE CONDENE a los demandados a abonar 142,14 en concepto de gastos de constitución de la Comunidad de Propietarios, correspondientes a la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...La Constitución Española de 1978. El precepto básico es el artículo 51 que elevó a ...a) Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor. b) ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
...ón de los socios de dicho capital resulta inviable la constitución de la sociedad. Además, la figura de los socios se caracteriza porque no ... de la sociedad y destina fondos que le han sido confiados a atender gastos propios. Entendemos que esta conducta contiene un plus de desvalor en ...
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Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura. Comentario y resumen de la STJUE de 16 julio 2020
... nunca ha existido justifica la aplicación de las disposiciones de Derecho nacional que puedan regular el reparto de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca en defecto de acuerdo entre las partes”. Los lobbies anticonsumeristas han conseguido una victoria pero es una victoria ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...108 del Código Civil y 14 de la Constitución Española) 22 . De no existir descendencia común, el criterio, sin ...ón de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la vivienda, su posible división, los posibles títulos ... -
Configuración del pasivo
... en el artículo 1362.2º C.c., y que la doctrina ha definido como "gastos o pagos que, por razón de su finalidad, deben repercutir, de modo ... la sociedad comporta que la misma cargue con los gastos de constitución o mantenimiento de su patrimonio; adquisición de bienes comunes, como ...
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Comentario sobre Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020, sobre gastos hipoteca y sobre la STJUE de 9 de julio de 2020, sobre acuerdos novatorios
... oponen a que, en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de dicha cláusula. . Se trata ...
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
...Tanto es así que en nuestro país es un hecho notorio que los gastos de la constitución de un préstamo hipotecario siempre corren a cargo del prestatario. . 4.1.1. Así lo acredita la NORMATIVA BANCARIA . En efecto, la Orden ...
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Cuantificación de las prestaciones económicas (alimenticias y compensatorias). Factores de ponderación de la decisión judicial
... vestido, asistencia médica de la persona alimentada y también los gastos" para la formación si ésta es menor y para la continuación de la formaci\xC3"... para la compensación económica por razón del trabajo (constitución de hipoteca u otras garantías). . La DT 3ª, apartado 3 del libro II ...
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STS 457/2020, 24 de Julio de 2020
NULIDAD DE CLÁUSULAS DE IMPUTACIÓN DE GASTOS Y TRIBUTOS. PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. Se ratifica la doctrina sobre la nulidad, por abusivas, de las cláusulas que imputan al prestatario los gastos y tributos de los préstamos hipotecarios, en cuanto implican, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en el contrato. Se resuelve el recurso...
... cláusula quinta, por la que se le repercuten a la prestataria los gastos" fiscales, notariales, regístrales, y condene a la demandada a la devoluci\xC3"... 5.ª, sobre imputación de gastos y tributos derivados de la constitución de la hipoteca, que, en lo que ahora resulta relevante, establecía:. ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
..., la cláusula que impone a este el pago «de todos los demás gastos y tributos derivados de la escritura, de los actos y contratos que en la ...a) La imposición al consumidor de los gastos de constitución (STS de 1 de junio del 2000), división o cancelación de las hipotecas ... -
Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
... los que presenten minusvalías (durante la redacción de la constitución se eliminó la frase «y a los subnormales en todo caso» para, ...En esa tesitura, cabe plantearse quien debe pagar los gastos de canguro que se haya tenido que contratar para cuidar a los niños. O si ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... en sus inmuebles, así como establecer cuotas especiales de gastos o incrementos en la participación de los gastos comunes para los ... el estatuto privativo del inmueble contendrá las reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por . 50 Cerdeira ...
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Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios: integración del contrato conforme al Derecho nacional supletorio, prescripción de la acción de restitución y costas procesales (A propósito de la STJUE de 16 de julio de 2020)
Nuevamente el TJUE se ha pronunciado en relación con el Derecho español y las cláusulas abusivas. En este caso se ha tratado de la cláusula de gastos hipotecarios. En este trabajo se analizará la doctrina desarrollada por el TJUE en su Sentencia de 16 de julio de 2020, que viene a avalar la doctrina del Tribunal Supremo permitiendo la integración del contrato con el Derecho supletorio nacional....
... sentencia de 16 de julio de 2020 agrupándolas en cinco partes: la primera, relativa a la cláusula correspondiente a los gastos de constitución y cancelación de hipoteca; la segunda, relativa a la cláusula que impone una comisión de apertura; la tercera, relativa al eventual desequilibrio ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... a dos resoluciones de la Sala anteriores; en concreto, a la Sentencia de 1 de junio de 2000 relativa a los gastos derivados de la constitución de hipoteca sobre el inmueble y a la sentencia de 25 de noviembre de 2011 sobre los tributos. . La Sala Primera del Tribunal Supremo, consciente de ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (44/2019)
Se discute la posible abusividad de la cláusula de comisión de apertura en un préstamo hipotecario. Frente a la alegación del carácter abusivo por no retribuir ningún servicio específico prestado al deudor, se alega que dicha comisión forma parte del precio de la hipoteca, junto con el tipo de interés, pues mientras que éste remunera la disponibilidad del dinero la comisión de apertura cubre el...
...ás se resuelve la cuestión de la posible abusividad cláusula de gastos derivados de la hipoteca y de los efectos de la nulidad de esta cláusula. ... patrimoniales y actos jurídicos documentados por la constitución de la hipoteca, la totalidad de los gastos de gestoría, y que se ...