garantia edificación
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Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
@Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15. Cuando se publicó la LOE en noviembre de 1995 nadie sospechaba que esta norma hubiera de aplicarse en un contexto de crisis económ...
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La intervención provocada en los agentes de la edificación
... 5.2.4.2.2 La llamada en garantía, también denominada llamada en garantía formal . 5.2.4.2.3 La llamada en garantía simple o llamada por causa común 5.2.4.2.4 La llamada a ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... . Teoría del afianzamiento. Esta teoría se funda en la idea de la garantía, asemejando la solidaridad a la fianza, en el sentido de que todo deudor solidario es deudor directo de la propia parte y fiador de la parte de los ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Esta Disposición Transitoria tercera ha sido introducida por el apartado ..., será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... caso de que dos o más personas suscribieran una responsabilidad en partes desiguales o con distintos límites —típico en contratos de garantía o de seguro— el derecho de repetición se establecía en proporción a la responsabilidad de cada parte. Además, se admitía en los casos de ...
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La prescripción de las acciones
... 4.1 Introducción 4.2 Distinción entre los plazos de garantía, de caducidad y de prescripción . 4.2.1 La influencia francesa en la ... que respecta a la responsabilidad de los agentes de la edificación, es el drástico acortamiento de los plazos de garantía que ...
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Jurisprudencia Civil
... la cantidad pagada a la entidad demandada en cumplimiento de la garantía prestada; no se han infringido los preceptos relativos a la extinción de ... Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999 : Acota y delimita las garantías y ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la ... no incluyó en la LOE la posibilidad de que un aval actuara como garantía de devolución de las cantidades anticipadas. Sin embargo, esto no ha sido ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
...Legitimación activa y pasiva 2.3.8 Responsabilidad civil de los agentes de la edificación (art. 17 LOE) 2.3.9 Plazos de garantía (art. 17 LOE) 2.3.10 Plazos de prescripción (art. 18 LOE) 2.3.11 Garantías (art. 19 LOE) 2.3.12 Compatibilidad con otras acciones ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual", introducido por el Real ...4. Mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su eficiencia energética, de su accesibilidad ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de entrega y la fase en que en cada momento se encuentra la edificación. 6. Cuando se trate de primera transmisión se indicará el nombre y ... lograba eliminar el factor aleatorio, porque lo que como garantía jurídica, si algo reportaba, lo era sólo en cantidades homeopáticas, ...
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Garantías de la Ley de Edificación: seguro decenal, seguro de daños y garantía financiera
La Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación (LOE) dispone en su art. 20 que no se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra Nueva de edific...
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Sentencias
...C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por importe de 178.885 €, con un tipo de interés variable ... a estas últimas.– La responsabilidad de los agentes de la edificación que establece el artículo 1591 del CC resulta compatible con el ejercicio ...
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STS 163/2014, 6 de Marzo de 2014
ESTAFA. El engaño ha sido ampliamente analizado por la doctrina de esta Sala, que lo ha identificado genéricamente como cualquier tipo de ardid, maniobra o maquinación, mendacidad, fabulación o artificio del agente determinante del error del engañado y del aprovechamiento patrimonial por parte del agente en perjuicio de otro. Y así se ha hecho extensivo el concepto legal de engaño a "cualquier...
...ón y también procedió a la demolición de una antigua edificación que existía en el solar. . Se impugna también la concurrencia de la ... de viviendas, con incumplimiento de las obligaciones legales de garantía, en caso de que la vivienda no llegue a construirse y las cantidades ... -
La integración de medidas de eficiencia energética en el sector de la edificación en España a la vista de los objetivos de la UE para los horizontes 2020-2030. Las redes district heating and cooling
La eficiencia energética forma parte, junto con la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero y el fomento de las energías renovables, de los objetivos prioritarios de la política energética de la UE con vistas a garantizar la sostenibilidad del modelo desde el punto de vista ambiental, económico y de garantía de suministro. El despliegue de medidas de ahorro y optimización energética...
... la política energética de la UE con vistas a garantizar la sostenibilidad del modelo desde el punto de vista ambiental, económico y de garantía de suministro. El despliegue de medidas de ahorro y optimización energética en el sector de la edificación se considera crucial en la medida que ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... así reglamentariamente establecido, incluyan necesariamente la garantía de niveles determinados de . . LAS EXCEPCIONES MATERIALES EN EL PROCESO ... 1. CONCEPTO DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN . EL PROMOTOR . Según la ley de edi[f_i]cación, el promotor es ...
- Los plazos de garantía previstos en la LOE
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... urbanística sobre la finca que haya sido objeto de edificación". . Dicho precepto tiene un tenor muy similar al contenido en el número ...
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El registro y la realidad física: la finca
... parcela, al definir la finca como “la unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario o varios en ..., de la “realidad jurídica extrarregistral”, y sin más garantía de acierto que atender a la fecha del documento? . ¿Tiene algún ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) quedando derogadas la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percibo de ...ón del promotor, (cedente, vendedor, etc.), de constituir garantía para las cantidades entregadas a cuenta, ya adopte la forma de contrato de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... las diversas opiniones al respecto: « finca urbana », « edificación habitable » y la « causa de los contratos ». Asimismo se analizará, ... hacer cumplir la obligación legal de depositar las fianzas como garantía de cumplimiento del contrato de arrendamiento, recogida en el artículo ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
...cancelación y caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del ... de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación en relación a las obligaciones del promotor, las garantías exigidas, la ... -
Registro de la propiedad
... la escritura se hace mención expresa a la antigüedad de la edificación, a su acreditación por certificación catastral descriptiva y gráfica, a ...garantía del precio aplazado. Es cierto, como afirma la registradora, que la ...
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La regularización de las parcelaciones urbanísticas tras la reforma de la LOUA
...ón del orden jurídico y la realidad física alterada por la edificación, el carácter imprescriptible de la parcelación impedía o vedaba su ... licencia de edificación ajustándose o aquietándose la garantía exigida para ejecutar las obras de urbanización pendientes a la parte de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... nuevas por antigüedad nada impide que la descripción de la edificación coincidente con el título y la antigüedad de la misma se acrediten por ... y 132.3.o de la LH, la liquidación de cada partida objeto de garantía debe ser realizada de forma separada. En cuanto a la competencia del ...