filtraciones fachada responsabilidad comunidad

"DAÑOS Y PERJUICIOS. El tipo de responsabilidad exigida es objetiva, pues se trata de la responsabilidad de propietario del Art.1910 C. C. en relación con el Art 586 C.C. La carga de la prueba recae en el demandado, que es quien tiene que probar que ha puesto toda la diligencia exigible para evitar el daño; el propietario situado mas abajo es un perjudicado neto, que no tiene mas intervención que

DAÑOS Y PERJUICIOS. En el supuesto de litis queda acreditado que los desprendimientos abobamientos de azulejos o plaquetas en los patios de luce tiene como patología la carencia de agarre del mortero de fijación, consecuencia a su vez de una mala dosificación de mismo, en tanto que el levantamiento del pavimento o capa de rodadura del garaje, obedece al desgaste del mismo originado por una...

Promotor a la reparación de los defectos. Filtraciones de agua de la terraza. Obra nueva en construcción. Daños materiales en el edificio

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Daños por filtraciones de agua. Intereses de la cantidad. Obras de reparación. Ejecución de la obra

RECURSO DE APELACIÓN. RUINA FUNCIONAL. CONCEPTO. La runina funcional de un edificio consiste en aquellos supuestos en los que los defectos constructivos inciden en la idoneidad de la cosa para su normal destino. Se desestima el recurso.

DAÑOS Y PERJUICIOS. El acuerdo así alcanzado merece la consideración de transacción, con arreglo al artículo 1.890, como correctamente establece la resolución recurrida, en virtud del cual, la propietaria asumió la contratación de una tercera empresa para realizar los acabados pendientes de remate así como corregir las imperfecciones evidenciadas al tiempo de entrega de la obra a cambio de la...

Desestimación del recurso contencioso administrativo Si resulta o no conforme a derecho la anulación de la resolución que impone una sanción de 1.000.000 de pesetas, por incumplimiento de las condiciones y garantías de los bienes duraderos. La Sala considera que la actitud pasiva de la recurrente ante las reclamaciones y reparaciones necesarias es lo que constituye el núcleo de la infracción"...

CONTRATO DE OBRA. RUINA. La ruina funcional no debe equipararse a la destrucción del edificio. Comprende también aquellos defectos que por exceder de las imperfecciones corrientes, impidan su pleno aprovechamiento, y disfrute implicando graves incomodidades y molestias para los moradores. En el concepto ""defectos de solidez"" se incluyen los relativos a la estanqueidad de las fachadas y de las...

RESPONSABILIDAD POR VICIOS RUINÓGENOS. La demanda, si bien señala en el enunciado de defectos que, a modo de catálogo de los mismos, contiene en sus folios 6 y 7, el de hundimiento de la calle principal que linda con la entrada a los garajes respecto del nivel de la rampa de acceso, no contiene, entre las pretensiones sentadas en el suplico de la demanda, ninguna referencia concreta a esta...

Aparejador de la obra. Vicios ruinógenos a los efectos de la responsabilidad decenal. Ruina funcional. Defecto constructivo

• BOE. Boletín Oficial del Estado

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Legislación Refundida

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS.A RQUITECTO. RESPONSABILIDAD: No deben responder los Arquitectos pues no hay defecto de proyecto, ya que el perito considera que la causa es una práctica defectuosa en la puesta en obra de la fábrica de ladrillo y no en la falta de contraflecha alguna en los vuelos o en una posible insuficiencia en el canto de los forjados, lo que determina la responsabilidad no solo de la...

RECURSO DE APELACIÓN. CODEMANDADO. IMPUTACIÓN DE RESPONSABILIDAD. No puede imputarse por la promotora-constructora codemandada, responsabilidad al Arquitecto y Aparejador de la obra, desde el punto de vista procesal porque ningún codemandado puede interesar la condena de otro, sin haber ejercitado previamente y el momento procesal oportuno las acciones correspondientes. Se estima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCION. El arquitecto, el aparejador y la constructora coinciden en un cuarto motivo de recurso, que tiene por objeto el defecto consistente de en la separación de las tarimas de madera que presentan algunas viviendas, con el argumento de que no se trata de un verdadero vicio ruinógeno, dada la escasa entidad de ese defecto. El motivo debe prosperar,...

OBRAS. RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN. La negligencia omisiva, le hace responsable al Ayuntamiento, para desplegar la actividad que no desplegó en su día, y por ello, se le debe hacer responsable de la buena ejecución de las obras integras que constituyan la urbanización. En base a la argumentación jurídica reseñada, y siendo ésta la aplicable, son irrelevantes los pactos a los que haya...

RUINA FUNCIONAL. Es verdad que dichas obligaciones deben interpretarse dentro de unos límites de racionalidad, teniendo en cuenta las circunstancias del propio proceso constructivo, no siendo de recibo que, tratándose de materiales fabricados homologados e idóneos para la finalidad a la que han de ir destinados se exija a dichos profesionales que realicen nuevas comprobaciones y análisis...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INDEMNIZACIÓN. VICIOS RUINÓGENOS. RUINA FUNCIONAL. Esta Sala si bien comparte el criterio de la Juzgadora de instancia de que los vicios señalados con los números 1, 5 y 6 son de la exclusiva responsabilidad de la constructora, ya que los mismos, según el Perito, son debidos a una mala ejecución material de dichas obras, así como los correspondientes a los...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN INMUEBLE COMPRADO. DISMINUCIÓN DE PRECIO. Los desperfectos que presenta la vivienda han de haber mermado el precio de venta pactado ya que obviamente el comprador no ha de pagar el mismo precio por una vivienda en perfecto estado que por una con tal cúmulo de deficiencias. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima la apelación,...

• Legislación Refundida

• BOE. Boletín Oficial del Estado

• DOCV. Diari Oficial de la Comunitat Valenciana