filtraciones fachada responsabilidad comunidad

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Valoración vLex
  • Ley 13/1990, de 9 de Julio, de la Accion negatoria, inmisiones, servidumbres y relaciones de vecindad.

    ... Art. 3. 1. Las inmisiones producidas por Actos ilegitimos del vecino que causen daños al inmueble quedarán prohibidas y generarán responsabilidad por el daño causado. El propietario del inmueble afectado por una inmisión dolosa o culposa tendrá Accion negatoria para hacerla César y Derecho a recibir la indemnización correspondiente por ... 3. El titular del predio dominante será responsable de los perjuicios causados por inmisiones, filtraciones y otros defectos de construcción. Art. 24. 1. Las servidumbres forzosas a que se refieren los artículos 18 y siguientes hasta el 22 se regularán, en lo que no se determina en el Titulo ... tipo adecuado, tendrá los cimientos, grueso y altura pertinentes, en Relacion con los Proyectos o la finalidad de las edificaciónes pactadas, y tendrá la apariencia de muro exterior o de fachada, según exija la normativa urbanística. 2. A falta de previsiones específicas en el pactó constitutivo, las características de construcción de la pared medianera serán las usuales en el lugar ...

  • Sentencia nº 154/2006 de AP Asturias, Sección 1ª, 26 de Abril de 2006

    ... en los autos de los que este recurso dimana, tras considerar no acreditado que la causa de los daños que presentaba la vivienda de la actora no era debida al mal estado de una de las fachadas del edificio, a través de la que según la demandante se filtraba agua a su propiedad, desestimó la demanda formulada por Dª . Carla contra la . DIRECCION000, de Oviedo en la que interesaba se ... alzada en que las deficiencias de la fachada en cuestión era la causa de los daños en su vivienda, solicitó la revocación de la recurrida para acoger su demanda, a lo que se opuso la Comunidad apelada que instó su confirmación. SEGUNDO.-Así centrados en esta alzada los términos del debate, en orden a su resolución se hace preciso recordar, siguiendo la doctrina sentada en la . ..., y las que en ella se citan, que a la Comunidad compete acordar las medidas necesarias para el mejor servicio de lo común (art. 10. 1 de la L.P.H. .) y, en consecuencia, es responsabilidad de la misma frente a cada uno de los comuneros mantener los elementos e instalaciones comunes en buen estado para evitar que causen daños y perjuicios a éstos, sin distinguir que ellos tengan su ... pues sin desconocer que tanto el perito de la demandada, como el designado judicialmente, insten en afirmar que las humedades que presenta la vivienda de la recurrente no son debidas a filtraciones de agua (aunque tampoco lo excluyen rotundamente), sino a la condensación, coincidiendo ambos en el aparente buen estado del revoco de mortero de la fachada es lo cierto que, como ya se apuntó, ...

  • Real Decreto 615/2013, de 2 de agosto, por el que se establecen doce certificados de profesionalidad de la familia profesional Edificación y obra civil que se incluyen en el Repertorio Nacional de certificados de profesionalidad y se actualizan el certificado de profesionalidad establecido como anexo I del Real Decreto 1966/2008, de 28 de noviembre y los certificados de profesionalidad establecidos como anexos I, II y III del Real Decreto 1212/2009, de 17 de julio y como anexos I, II y III del Real Decreto 644/2011, de 9 de mayo.

    ...Colabora en la prevención de riesgos de su ámbito de responsabilidad, pudiendo desempeñar la función básica de prevención de riesgos laborales. Sectores Productivos:. Sector de la construcción, principalmente en edificación, tanto de nueva planta como en ...Componentes para pinturas a mezclar en obra. Mezclas preparadas de pinturas. Imprimaciones. Pinturas especiales: impermeabilizantes, intumescentes, protectoras de fachada y otras. Pistolas atomizadoras por aire, sin aire y mixtas. Accesorios de máquinas: depósitos y compresores y otros. Medios de protección individual y colectiva. Medios auxiliares. Instalaciones ... defectos habituales en la colocación de aislamientos e impermeabilizaciones de soportes e interiores, precisando donde aparecen y cómo se evitan los puentes térmico o acústico y las filtraciones. CE3.5 Clocar el aislamiento previo a solado sobre una superficie mínima de 3 × 3 m en cuyo centro se encuentra un pilar y que incluye simulación de sifones y arquetas, y proceder a su solado en ...• Información y publicidad. • Equipamiento y urbanización común. • Protección de peatones y obras. – Condiciones de accesibilidad (Normativa de Accesibilidad de la Comunidad Autónoma correspondiente):. • Anchura y altura libres de paso. • Pendientes longitudinales y transversales (itinerarios, rampa y vados). • Dimensiones máximas y mínimas (escaleras, rampas, ...

  • La reparación de las terrazas de los áticos en el Régimen de Propiedad Horizontal

    ...Las humedades y filtraciones, por citar dos casos de los más habituales, hacen necesarias determinadas obras de reparación; surgen dudas sobre si procede un arreglo puntual de la tela asfáltica o el pavimento, o si debe derse a su sustitución al haberse cumplido su periodo de servicio útil, y surgen también disparidad de opiniones en el seno de la comunidad acerca del responsable de llevar a cabo la reparación, que unos ven en la comunidad y otros en quien tiene el uso exclusivo de la terraza 2 . Esta es una de las múltiples cuestiones que se ...Conviene, sin embargo, matizar algo más la hipótesis que estamos tratando, pues si el daño se debe a elementos estructurales, no hay duda de la responsabilidad de la comunidad, si atendemos a la función de cubierta que también cumple la terraza del ático 24 ; no basta. . con definir la terraza como privativa, pues en este último caso todavía ...Por tanto no se incluyen otros elementos constructivos, como las cazoletas adosadas a la fachada y el colector a que se refiere el informe pericial, ni se impone al propietario deberes que excedan del simple mantenimiento o conservación». El informe pericial constata que el origen de las ...

  • Orden del Excmo. Sr. Consejero de Obras Públicas, y Ordenación del Territorio, de fecha 24 de enero de 2013, relativa a la aprobación definitiva parcial de ámbitos suspendidos del Plan General Municipal de Ordenación de Ojós. Expte. 99/05 de planeamiento.

    ...- Informe de la Dirección General de Regadíos y Desarrollo Rural de 28 de febrero de 2011, que hace diversas observaciones y recomendaciones en relación con suelos que afecten a comunidades de regantes, con las explotaciones ganaderas, con los invernaderos y almacenes, con las normas sobre protección de tierras y con las viviendas familiares en suelo no urbanizable. . - Informes de la ... No Urbanizable, la edificación, con independencia de la Ordenanza de Zona que le sea de aplicación, se retranqueará de dicho límite una distancia mínima de 3,00 metros, tratando como fachada la alineación interior y abriendo huecos al retranqueo; la planta de sótano, si sobresale más de un metro respecto a la rasante del terreno natural, también se retranqueará. Capítulo 2.- Norma ...4- Formación de jardines cuando no se trate de los privados complementarios a la edificación de la parcela, que están exceptuados de licencia. 8.3.3.-RESPONSABILIDAD DERIVADA DEL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS. Las licencias se entenderán concedidas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del de tercero, y no podrán ser utilizadas por los particulares para ...La estructura deberá conservarse de modo que garantice el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndola de los efectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes. b.2 ...

  • Orden de 30 de noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos.

    ... La Comunidad Autónoma de Andalucía, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 56.1.a) del Estatuto de Autonomía, tiene competencia exclusiva en materia de vivienda, y más específicamente, según su inciso ... INSTRUCCIONES DE USO. 2.1. ESPACIOS Y ACTIVIDADES. 2.1.1. Espacios privativos. 2.1.2. Espacios comunes. 2.2. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. 2.2.1. Cimentación. 2.2.2. Estructura. 2.2.3. Fachadas. 2.2.4. Carpintería exterior, acristalamiento y persianas. 2.2.5. Rejas, barandillas y celosías. 2.2.6. Divisiones interiores. 2.2.7. Cubiertas. 2.2.8. Revestimientos y acabados. 2.3. ... 7.1.2. Escrituras. Registro. 7.1.3. Impuestos y gastos de transmisión. 7.3. NORMATIVA APLICABLE. 7.3.1. Ordenación de la edificación: obligaciones, responsabilidades y garantías. 7.3.2. Exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios. 7.3.3. Protección y defensa de los usuarios. 7.3.4. Viviendas protegidas. 7.3.5. Comunidades de propietarios. ... - Procure secar inmediatamente el suelo mojado para evitar que el agua penetre en la capa interior provocando, en ocasiones, desprendimientos y filtraciones en la vivienda inferior. Tenga en cuenta que el abrillantado y encerado de los suelos puede volverlos resbaladizos y deslizantes y, por tanto, ser un riesgo de caídas. - Si fuera preciso, revise y ...

  • Sentencia nº 326/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Mayo de 2013

    ...Habiendo comparecido en calidad de recurrido el procurador don Ludovico Moreno Martín-Rico, en nombre y representación de la Comunidad de propietarios de la CALLE000 NUM000 - NUM001 de la CALLE001 NUM002 - NUM003 y de la CALLE002 NUM004 - NUM005 de Barcelona (mancomunidad DIRECCION000 Fase II) y la procuradora doña Maria Luisa ...1º.- La responsabilidad conjunta y solidaria de los demandados respecto de los vicios ruinogenos reseñados en esta demanda existentes en la Comunidad de Propietarios de las calles CALLE002 N° NUM004 al NUM006 - NUM005 ..., solidariamente, realicen las obras o reparaciones que sean necesarias bajo control técnico adecuado, hasta dejar el conjunto edificado relativo a las barandillas de los balcones, las filtraciones de aire en los pisos reseñados en el informe, así como la humedad en el parking y el voladizo de coronamiento de fachada, todos ellos relacionados en la presente demanda mediante el informe ...

  • Sentencia nº 273/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 24 de Abril de 2013

    ...Habiendo comparecido en calidad de recurrido la procuradora doña Marina de la Villa Cantos, en nombre representación dela Comunidad de Propietarios de la CALLE000 Nº NUM000 de Madrid. . PRIMERO .- 1.- La procuradora doña Pilar Moyano Nuñez, en nombre y representación de don Sebastián , don Bartolomé y don Jesus Miguel , ... Provincial, dejó sin efecto la del Juzgado, estimatoria de la demanda, y desestimatoria de la reconvención (se interesaba la condena de los actores a reparar los daños causados a la fachada de la comunidad como consecuencia del uso indebido de las terrazas). Comienza diciendo lo siguiente: "El carácter de elemento común de la terraza cubierta no puede ciertamente cuestionarse, cosa stinta será, examinar los motivos de las humedades y la responsabilidad que pueda derivarse hacia los que tienen el uso privativo de las mismas" y que " para determinar sobre quien ha de recaer la obligación de pago, ha de acudirse a la naturaleza de los gastos a .... El origen de las humedades lo resuelve de esta forma: " El objeto del informe que se pidió al arquitecto técnico Sr. Jose Ángel era dictaminar las causas de las filtraciones en NUM001 NUM002 y NUM003 y el origen de salitre en las zonas de peto de las fachadas a la altura del último forjado; el perito visita la terraza del NUM001 NUM004 , cubierta del NUM001 NUM003 , y ...

  • ORDEN FORAL 966/2002, de 24 de octubre, en relación con expediente de Texto Refundido de Revisión de las Normas Subsidiarias de Elburgo y normativa aprobada.

    ...Artículo 30.- Cédulas urbanísticas. Artículo 31.- Consultas que requieren interpretación del planeamiento. Artículo 32.- Regulación de la responsabilidad patrimonial de la Administración. Sección 2ª. Señalamiento de alineaciones y rasantes Artículo 33.- Procedimiento y validez. CAPITULO II. LICENCIAS URBANISTICAS Artículo 34.- Actos sujetos a ...Artículo 121.- Planta. CAPITULO IV. CONDICIONES DE ESTETICA Artículo 122.- Definición. Artículo 123.- Aplicación. Artículo 124.- Salvaguarda de la estética urbana. Artículo 125.- Fachadas. Artículo 126.- Tratamiento de las plantas bajas. Artículo 127.- Modificación de fachadas. Artículo 128.- Salientes y entrantes en las fachadas. Artículo 129.- Salientes permitidos respecto a la ...3.- Los actos relacionados en los epígrafes anteriores que se promuevan por Organos del Estado, de la Comunidad Autónoma o por Entidades de Derecho Público que administren bienes públicos sobre cualquier clase de suelo comprendido dentro del término municipal, estarán igualmente sujetos a licencia ... su estructura deberán conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes. ...

  • Sentencia nº 402/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Junio de 2012

    ..., integrada por los magistrados al margen indicados, el recurso de casación que con el n.º 1541/2009 ante la misma pende de resolución, interpuesto por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios URBANIZACIÓN000 , sita en Santander, CALLE000 , n.º NUM000 NUM001 , aquí representada por la procuradora D.ª María-Dolores de Haro Martínez, contra la sentencia de fecha 13 de ... SEGUNDO.- La sentencia contiene los siguientes fundamentos de Derecho: . «Primero.- Planteamiento. A raíz de los daños sufridos en su vivienda a consecuencia de unas filtraciones de agua que han ocasionado manchas de humedad, por la actora D. Esperanza se ejercita acción de responsabilidad contra la Comunidad de Propietarios en la que se sitúa su vivienda, por entender que, ...396 del C. Civil en la redacción dada por la Ley 8/1999 de 6 de abril, las terrazas son mencionadas solo con relación a las fachadas, al referirse a "los revestimientos exteriores de terrazas, balcones..", como parte de estas; y nada se decía sobre ellas en la redacción anteriormente vigente. El Tribunal Supremo ha calificado ...