El nuevo techo tendrá zonas traslúcidas para ganar luz natural y costará 60.000 euros
El fiscal especial de Medio Ambiente, Antonio Vercher, destacó ayer la "extraordinaria incidencia" de los incendios sobre los acuíferos, ya que, tras un incendio, las filtraciones primero contaminan el agua y después, al no quedar cubierta vegetal, los acuíferos se acaban secando. Según Vercher, la desaparición de acuíferos contribuye a la progresiva desertificación de España, por lo que a partir de ahora se va a valorar e incluir como daños económicos de los incendios la afectación de acuíferos. El Instituto Geológico Minero ha desarrollado fórmulas estimativas para valorar las pérdidas.
DAÑOS Y PERJUICIOS. PÓLIZA MULTIRRIESGO. INUNDACIÓN. FILTRACIONES. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Seguidas en un solo juicio las actuaciones incoadas en virtud de dos demandas, una interpuesta por la entidad perjudicada como propietaria de un local dedicado a la fabricación ycomercialización de prendas de vestir y la otra interpuesta por su aseguradora tras indemnizar a aquélla la suma asegurada mediante póliza de seguro multirriesgo, de modo que en la primera demanda sólo se reclamaba la cantidad no cubierta por el seguro, siendo el hecho determinante la inundación de dicho local por filtraciones de agua procedentes del aljibe de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Aunque es cierto que la jurisprudencia extiende la responsabilidad del art. 1910 CC a los líquidos que caigan de una vivienda, no lo es menos que el fallo impugnado se funda, en realidad, en un juicio de imputación objetiva para el cual resulta decisivo el dato de que, pese al estado de las instalaciones del edificio, nunca se había producido incidente alguno y sin embargo, precisamente a raíz del cambio de contadores, durante cuyos trabajos el personal de la recurrente hubo de manipular necesariamente el tubo de alimentación dejando vestigios objetivamente comprobados de haberlo hecho, se produjo la inmovilización del flotador que a la postre fue causa igualmente objetiva de que el agua siguiera entrando en el aljibe, éste rebosara y, finalmente, inundara el local de la demandante. Si a todo ello se une que el cambio de contadores se hizo sin avisar previamente a la comunidad, que por tanto se cerró la llave de paso sin conocimiento de los vecinos y que el personal de la recurrente, con las fiestas de semana santa por delante, se marchó sin volver a abrir el paso del agua ni, por tanto, comprobar que todo estaba en orden, la conclusión de esta Sala no puede ser otra que la de respetar ese juicio de imputación objetiva que se completa con el de imputación subjetiva fundado en la indudab...
☞ Sentencia Favorable a: Comunidad de Propietarios
El fiscal especial de Medio Ambiente, Antonio Vercher, destacó ayer la "extraordinaria incidencia" de los incendios sobre los acuíferos, ya que, tras un incendio, las filtraciones primero contaminan el agua y después, al no quedar cubierta vegetal, los acuíferos se acaban secando. Según Vercher, la desaparición de acuíferos contribuye a la progresiva desertificación de España, por lo que a partir de ahora se va a valorar e incluir como daños económicos de los incendios la afectación de acuíferos. El Instituto Geológico Minero ha desarrollado fórmulas estimativas para valorar las pérdidas.
... se constituirá: a) Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, su contigüidad a ... para impedir estancamientos o filtraciones que originen deterioro de los bienes colindantes. ...
REPARACIÓN DE DAÑOS A LA PROPIEDAD INMUEBLE. RELACIÓN DE CAUSALIDAD. Las reclamaciones de la actora por las filtraciones de agua por la defectuosa realización de la cubierta se produjeron al poco tiempo de la entrega de la obra, como recogen minuciosamente la sentencia de primera instancia no desvirtuada por la ahora recurrida, es decir, antes del año 1987 a partir del cual se produjo el intento de reparación actuando sobre los tornillos de fijación de la cubierta por su evidente deterioro, a parte de que los daños habidos no se derivan sólo de la , al parecer, mala calidad de los tornillos sino de los defectos apreciados en otros elementos de evacuación de las aguas pluviales y sin que conste prueba alguna que permita atribuir esos daños a la colocación posterior de la instalación de aire acondicionado. Se desestima el recurso de casación.
RECURSO DE CASACIÓN. VICIOS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. VALORACIÓN PROBATORIA. Se recurre la sentencia que revocando la de primera instancia, desestimó la excepción de falta de competencia territorial del Juzgado y,estimó la demanda y condenó a los demandados "a sufragar las obras de reparación de la cubierta del edificio". Si bien es cierto que la valoración de la prueba pericial hecha por los juzgadores de la instancia puede ser sometida a revisión casacional (por la vía del error de derecho) cuando los mismos obtengan de ella un resultado totalmente ilógico e irracional, dicho supuesto de excepción no concurre en el presente caso litigioso, pues la Sala de instancia, en uso de sus soberanas facultades valorativas de la prueba practicada, ha tenido en cuenta todos los informes periciales obrantes en autos, de los cuales se desprende claramente que las goteras, por filtraciones de agua, y la ruina funcional de la cubierta son consecuencia de "la falta de impermeabilización, por las dilataciones de superficie y prematuro envejecimiento del material. Se desestima el recurso.
☞ Sentencia Favorable a: Comunidad de Propietarios
REPARACION DE DEFECTOS DE CONSTRUCCION. El Tribunal califica los defectos dentro del concepto amplio de ruina, siendo defectos de construcción "graves" los defectos de impermeabilización en cubierta que produce filtraciones de agua y molestias a los propietarios del edificio y filtraciones de agua en sótano, deficiencias que acarrean humedades y filtraciones, que implican vicios que hacen inútil el edificio para la finalidad que le es propia, ello en relación con la chimenea de calefacción. Defectos todos ellos imputables únicamente a los constructores por no haberse atenido al proyecto y haber utilizado materiales de mala calidad. Se estima la demanda. Se estima parcialmente la apelación. A la casación ha lugar en cuanto a las costas.
☞ Sentencia Favorable a: Comunidad de Propietarios
..., y el canto alto en el costado, de la cubierta expuesta. m) «Buque con cubierta completa»: el b... completa puede ser una cubierta estanca al agua o bien una estructura equivalente compuesta por un... sea tal que, si se inunda a causa de filtraciones producidas a través del prensaestopas, la línea ...
PROPIEDAD HORIZONTAL. Son hechos no controvertidos la existencia de daños en la vivienda propiedad de la demandante como consecuencia de las filtraciones de agua de lluvias procedente de la cubierta del edificio de la demandada, cuyo uso exclusivo se encuentra atribuido a un ático, y a partir de éstos, siendo la cubierta un elemento común del edificio, no procede excluir la responsabilidad de la comunidad de propietarios demandada que acuerda la sentencia apelada, pues si bien conforme a los estatutos de la misma los gastos causados por la utilizaciones exclusivas serán de cuenta de los titulares beneficiados, no ha quedado probado que los daños se hayan producido por la utilización de dicho elemento común, lo que no resulta de las fotografías que aportó y que en todo caso fueron impugnadas por la demandante, sin que conforme a la prueba pericial pueda excluirse que se deban al estado de las bajantes debido al desgaste de las mismas por la antigüedad del edificio, por lo que ha de confirmarse la sentencia apelada con desestimación del recurso de apelación interpuesto. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Demandante
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