fianza arrendaticia
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
@I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo este». En la fianza una tercera persona, distinta del acree... -
La fianza arrendaticia : consecuencias legales del incumplimiento
@1. Introduccion La relación locativa ha planteado históricamente un rico debate doctrinal y jurisprudencial justificado, sin duda alguna, por intentar regular intereses tan contradictorios como los representados respectivamente por el arrenda...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... : la falta de pago de las rentas arrendaticias o de depósito de la fianza arrendaticia, no acreditar el alta y abono de los suministros básicos o ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... por el adjudicatario no tiene la naturaleza de una merced arrendaticia, sino la de una contribución especial en uso de un servicio público ... La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... entre las partes, o bien que, estando anudadas a la relacin arrendaticia contraprestaciones que excedan de las que ordinariamente se incluyen en ... , como lo seran las pretensiones relativas a la devolucin de la fianza o reclamacin de daos en la vivienda arrendada ... No obstante, la ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al ... de beneficios en los aspectos más relevantes de la relación arrendaticia. El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... ún criterio lógico el incluir en la legislación especial arrendaticia los contratos de temporada 12 ... @@2. Delimitación conceptual ... Para ... la comunidad autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un registro de la Comunidad Autónoma ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... que en Inglaterra, estas reglas se aplican a la modalidad arrendaticia más extendida, que son los assured shorthold tenancy , y que son el ... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada por su depósito ...
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STS 650/2002, 1 de Julio de 2002
FIANZA ARRENDATICIA: cualquier arrendamiento que se extinga con consentimiento pleno de arrendador y de arrendatario implica la inmediata resolución de cualquier garantia del mismo. CONTRATO DE HIPOTECA: es autónomo del contrato de arrendamiento que garantiza pero mantiene con el mismo una relación de accesoriedad. CONGRUENCIA: debe compararse las pretensiones de las partes con la resolución del...
... - En la cláusula 9ª del citado contrato, bajo el enunciado <fianza>>, los intervinientes acordaron que los arrendatarios tomaran a su cargo ... de mayo de 1985 y, en su consecuencia, cuando la relación arrendaticia fue resuelta en virtud del documento manuscrito de 11 de mayo de 1987, y ... -
Revistas españolas
... fianza arrendaticia», en RCDI , núm. 763, 2017, pp. 2680 ss ... Arija ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... diversas cuestiones de entre las que destacaré dos: ¿Qué tipo de fianza se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará? ... Arrendamientos Urbanos. Análisis práctico de la normativa arrendaticia aplicable, sistematizada por conceptos. Barcelona: Bosch ... En este ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... ía de los autores critica esta disposición por la alusión a la fianza y otras formas de garantía personal (GIMENO GÓMEZ-LAFUENTE, 2002, 29; ... (RJ 2011, 5121), comparando el supuesto con el de la fianza arrendaticia", y justificando la no devolución de las cantidades en la función del dep\xC3" ... -
Jurisprudencia Civil
... los preceptos relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la sentencia recurrida es que ... de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, o en su caso de declarar enervada la acción de desahucio, aunque la ...
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Bibliografía citada
... ATAZ LÓPEZ, J., «Artículo 36. Fianza», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (coord.), ... Comentarios a la Ley ... CASAS MARTÍNEZ, A., «La comunidad arrendaticia», Revista General de Derecho, ... 142-143, 1956 ... CASTÁN ...
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Las medidas de moratoria y reducción de renta aprobadas a resultas del COVID-19
El Gobierno de España ha aprobado una gran cantidad de medidas para paliar los efectos adversos de la pandemia sobre los colectivos más vulnerables. Cosa distinta es la eficacia o el acierto de tales medidas. En materia de arrendamientos, y con el objetivo de facilitar el pago de la renta, el RD-L 11/2020 introdujo medidas para arrendatarios de vivienda habitual considerados vulnerables. Poco...
... , SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD, AUTÓNOMOS, PYMES, MORATORIA ARRENDATICIA, REBAJAS DE RENTA, ... ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL, ... que esta norma regule la posibilidad de que las partes imputen la fianza arrendaticia al pago de alguna/s mensualidad/es de renta, a diferencia de ... -
La compensación de créditos en el concurso de acreedores: momento para su ejercicio y su posible alegación frente a una demanda iniciada por la concursada ante un juez de primera instancia
Previo análisis del fundamento de la prohibición de compensación y de sus requisitos, el objetivo que se persigue con este trabajo es, por una parte, abordar desde una perspectiva práctica las excepciones a la prohibición de compensación de créditos concursales; y, en especial, la que se refiere a los créditos y deudas que nacen de una misma relación jurídica. Y, por otra, dar respuesta, sobre la
... que se plantea es la de determinar si procede la aplicación de la fianza arrendaticia contra el crédito que la parte in bonis ostentaba contra la ... -
Fianza y concurso
... @5. ¿Cabe la compensación de la fianza arrendaticia? ... Ciertamente esta fianza que ahora trato nada tiene que ver con la figura que antes hemos estado analizando. No obstante, dado que la ...
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Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
... 249.1.6 ltimo inciso LEC) ... Ejemplo: Cuando el propietario se niega a devolver la fianza al arrendatario, ste procede a su reclamacin judicial a travs de un juicio ordinario cuando la fianza excede de 6.000 euros o de un juicio verbal ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... un plazo de 5 años mínimo para poder mantener la situación arrendaticia –de 7 años hay que hablar si el arrendador es persona jurídica– ... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando un nuevo endoso ... c) ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ón del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a dos mensualidades de renta, al ... que en principio habrán de entenderse sujetos a la normativa arrendaticia estatal— que cumplan con los restantes presupuestos del artículo 5.e) a ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... vivienda, no cabe el pago de ningún porcentaje de la merced arrendaticia. El tiempo que dure la suspensión no cuenta para el plazo total del ... b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ...
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La jurisprudencia sobre el ejercicio de la compensación en el concurso: compensación de créditos no incluidos en la lista de acreedores
La compensación de créditos y deudas del concursado constituye un tema clásico del Derecho concursal en el que se enfrentan la función solutoria y de garantía que puede desempeñar este instituto con los fines concursales. La interpretación jurisprudencial ha contribuido a delimitar los requisitos que deben concurrir para su ejercicio en el concurso de acreedores. La comunicación íntegra del...
... fianza arrendaticia y el crédito que el arrendador ostenta frente a la ... -
Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... , avalistas e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de ... , propietario y arrendador haya dejado de percibir la renta arrendaticia (parece que en su totalidad, aunque también cabe pensar que solo en parte ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... Fianza legal y garantía complementaria ... De acuerdo con el artículo 36 de la ... un tercero, saliendo el arrendatario inicial de la relación arrendaticia, mientras que por subarriendo se entiende el supuesto en el que el ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... pactos exceden del ámbito de aplicación de la legislación arrendaticia y quedan, por tanto, sometidos al régimen jurídico de los alojamientos ... que son objeto de análisis, es la exigencia de prestar una fianza que se establece en dos mensualidades (art. 36), plazo este difícilmente ...