fiador hipoteca
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... necesario dirigirse contra su propietario constituyente de la hipoteca sea o no deudor, que en el procedimiento de ejecución hipotecaria como ... - Dación en pago ... - Inclusión del fiador en el proceso de ejecución hipotecaria ... - Sobrante tras la ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... también deberán participar en el acuerdo distributivo otros sujetos que pudieran verse afectados por el mismo (hipotecante no deudor, fiador, etc.) ... Ahora bien, plantea dudas si también debe participar en el acuerdo de distribución de la responsabilidad hipotecaria el tercero que ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... RESUMEN : La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de ... -
Escritura de hipoteca de máximo para garantizar al fiador o a quien ha dado bienes en prenda, en caso de sufrir las consecuencias pertinentes
Modelo de constitución de Hipoteca inmobiliaria de máximo para garantizar a un fiador o a quien ha dado bienes en prenda en el caso de tener que pagar o ejecutarse la prenda.
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Ley Concursal)- en la que el deudor concursado fuera administrador, fiador, socio, puede conseguir, no obstante, la segunda oportunidad y, por el ... Juan Manuel de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al resultar completamente ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... de Código Civil de 1882) 9 y se encuentra recogida en los artículos 1859 y 1884 del Código Civil, respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis ... Como señala la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 16 de mayo de 2000 10 , «la prohibición hace ... -
La fianza en los préstamos hipotecarios
Este artículo comienza distinguiendo la figura del fiador del hipotecante no deudor en los préstamos con garantía hipotecaria, analizando los principales caracteres de ambas figuras. A continuación analiza una cuestión de gran importancia práctica: si la fianza se extingue por la muerte del fiador, distinguiendo también distintos supuestos de extinción por confusión. Finalmente, la autora hace...
@I. Introducción ... Cuando hablamos de fiador hay que partir de una distinción fundamental: fiador real y fiador al. El conocido como «fiador real» es aquella persona que hipoteca una finca de su propiedad en garantía de la deuda de un tercero, de ... -
Hipoteca per garantir al fiador o a qui ha donat béns en penyora en cas de patir les conseqüències pertinents
Model de constitució d'Hipoteca immobiliària per a garantir a un fiador o a qui ha donat béns en penyora per al cas d'haver de pagar o executar-se la penyora.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... claro es que la posición del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna cuota indivisa, está ... ÓN DE LA NORMATIVA DE CONSUMIDORES Y USUARIOS CUANDO SOLO EL FIADOR TIENE ESTA CONDICIÓN ... El Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de ...
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La fianza se extingue si se concede al deudor persona natural el beneficio de la exoneración del pasivo insatisfecho, por el trámite del número 4º del apartado tercero del artículo 178 bis del RDL 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción financiera y otras medidas de orden social
... tambin los fiadores, consecuencia de la relacin triangular entre fiador, afianzado (o deudor) y acreedor. Se mezcla pues lo mercantil o no, en la ... Debe decirse que la fianza (art. 1824,1 CC), como la hipoteca o la prenda, al margen de que la primera sea garanta personal y estas dos ...
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Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario
A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser satisfechos por sus deudores; sobre todo cuando interviene una entidad bancaria como prestamista. En este sentido, el afianzamiento de un préstamo hipotecario se nos muestra como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en...
... como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en régimen de sociedad de gananciales, lo que ... argumentar que el cónyuge no consintió la constitución de una hipoteca sobre la vivienda familiar, bien privativo del otro. Razón: la vivienda ... -
Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de vulnerabilidad ... (deudor hipotecario con arreglo al ar t. 19 del RD Ley, fiador, avalista, hipotecante no deudor) pase a estar en situación de desempleo ... -
Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo 463/2019, de 11 de septiembre, sobre vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios
... jurdica que es posible ya no pueda soportar la maltrecha hipoteca, una institucin jurdica de tanta importancia para la financiacin de las ... Artculo 24 LCCI: 1.- En los contratos de prstamo cuyo prestatario, fiador o garante sea una persona fsica y que estn garantizados mediante hipoteca ...
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De la Exoneración del Pasivo Insatisfecho del deudor consumidor. Segunda Oportunidad
... más común para un consumidor será el encontrarnos con alguna hipoteca inmobiliaria sobre la vivienda habitual del deudor. En el caso de bienes ... a la figura del hipotecante no deudor (comparable o no a la del fiador) y en torno a la posibilidad de cancelar la hipoteca otorgado por un ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... , tambin podrn acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. 4. En los ... Que en la escritura de constitucin de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... de préstamo concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto: a) La concesión de préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de ... -
Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... normalmente el acreedor de la obligación principal y el fiador, siendo posible que esta última posición sea asumida por varias personas ... , el aval y los derechos reales de garantía, como la prenda y la hipoteca. Mientras que, en estos últimos, el interés del acreedor se satisface ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... La doctrina coincide en que los terceros poseedores tienen un estatuto jurídico semejante al de un fiador (en el Derecho de Partidas, incluso, se les tenía directamente por tales) 16 ... @@7. Presupuestos legales de la imputación ... Los terceros ... -
Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... , la mayor de las preocupaciones del acreedor con garantía real (hipoteca inmobiliaria esencialmente) estará centrada en la posibilidad de poner de ... , a través de la fianza, el acreedor garantizado ostenta frente al fiador, mediante la asunción por parte del garante, un nuevo crédito que impone ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de los tratos preliminares a la formalización del contrato de hipoteca es, por lo tanto, otro de los peligros a los que debe enfrentarse el ... ía en juego el pago de la indemnización porque ya existía un fiador contra el que dirigirse ". Lo que queda claro es el fraude de ley que la ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... para que comunique si considera que existe en su contrato de hipoteca una cláusula abusiva que pueda paralizar la ejecución, por las causas ... de 6 de abril de 2016 90 aprecia la condición de consumidor del fiador y, por tanto, aplica la correspondiente normativa de protección y anula ... -
Cancelación de hipoteca. Concurso de acreedores. Beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho.
Resolución de 20 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 6 a cancelar una inscripción de hipoteca.
... Podra considerarse que el hipotecante no deudor, en el caso de un prstamo hipotecario, es un fiador hipotecario, al que no alcanza la extincin de los crditos ... La DGRN confirma la calificacin ocupndose en esta resolucin del beneficio de ... -
STS 605/2019, 12 de Noviembre de 2019
CONTROL DE TRANSPARENCIA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. ABUSIVIDAD. HIPOTECAS. Se confirma la sentencia que desestima la demanda sobre la nulidad de la cláusula suelo al dar importancia en el examen del control de transparencia a la intervención del padre de la parte actora, quien además de fiador había sido subdirector de la sucursal del banco demandado y tuvo una participación decisiva en la...
... esfera personal del actor" (en alusión a la condición del padre, fiador, de ex empleado de la Caja) ... 4. Apelada la sentencia de primera ... que en la escritura de compraventa, subrogación y novación de hipoteca intervino de forma activa, al ser parte de la misma como avalista, ... -
Afianzamiento: la transparencia como necesaria. Coincidencia entre jurisprudencia y práctica
... ácter accesorIo De la fIanza , con autonomía Del fIaDor a los efectos De ser consumIDor v. c láusula De ... , y aunque cubre lo pres- tado, todavía y así, se exige la hipoteca de un segundo inmueble o fiadores. Su carácter accesorio exige ...
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El acuerdo extrajudicial de pagos
... la solicitud del AEP presentada por el deudor con la del fiador, por tres motivos ... En primer lugar, la finalidad del AEP es la ... habitual del deudor se encuentra gravada con un derecho real de hipoteca ... g) Certificado de pensión de jubilación ... d) Si ...