Falta de pago en arrendamientos urbanos
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... nº 3 de Fuenlabrada, sobre desahucio por falta de pago de cantidades debidas asimiladas a la ... parte actora de dos contratos de arrendamientos previos al vigente. Tercera.- Imposibilidad de ... de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos , Ley 29/1994 en relación con el apartado C) ... -
STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...
... de Primera Instancia nº 6 de Segovia, por falta de pago de renta y cantidades asimiladas. Ha sido ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... el número de lanzamientos por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la renta o cantidades ...
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El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
...En efecto, tratándose de arrendamientos regidos por la legislación común, la acción de desahucio se puede ...1.559.2.ª CC). En el caso de arrendamientos urbanos sujetos a la LAU, el arrendador podrá resolver el contrato por la falta ...
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El procedimiento
... @Esquema del procedimiento de desahucio por falta de pago. El proceso de desahucio por falta de ...ún la cual «en los juicios sobre arrendamientos de bienes, salvo cuando tengan por objeto ... exclusivamente para los inmuebles urbanos. Sin embargo, de la lectura del art. 549.3 de la ...
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Aspectos generales
... la importancia del proceso de desahucio por falta de pago, objeto de nuestro estudio, desborda con ... 19.373 sentencias en asuntos sobre arrendamientos urbanos 8 , de las cuales 17.716 corresponden a ...
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De la duración del contrato
...án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... Artículo 9. . Arrendamientos Urbanos . 103 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . ... si está ya muy avanzado el plazo legal y falta poco para la finalización de tres años, quizá ... renta, que no es igual que los períodos de pago de la misma. Y de esta manera hay que interpretar ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... corresponda al arrendamiento, siendo a cargo del subarrendatario el pago de los suministros y servicios de la vivienda, incluso el de los que ..., pero no la resolución del contrato de arrendamiento por la falta de pago de aquella. . VIGENTE . Artículo 16 . Compete al ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... de la fianza deberá estar al corriente del pago de las rentas y devolver el inmueble en las ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ...La falta de pago de la fianza, o de su actualización, ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... hacer frente a los gastos cotidianos, entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha situación, ... partes (luego la norma es dispositiva y supletoria para el caso de falta de acuerdo). . La prórroga tiene lugar incluso aunque el arrendador haya ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ...: a) una jurídica: la interrupción, falta de arraigo o de penetración de la doctrina ... forma parte de la unidad familiar), los de pago de renta por tercero (que le pueden convertir en ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... temporada, se estaría dejando en una posición de vulnerabilidad y falta de protección total a los arrendatarios. Se podría generar un clima de ...pago de la fianza será de carácter obligatorio. Dependiendo de si hablamos de ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... -deudor y su familia- que, ante la falta de un mecanismo de segunda oportunidad y la ... persona natural quedará responsable del pago de los créditos restantes. Los acreedores ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
- Jurisprudencia
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... es dispositiva y supletoria para el caso de falta de acuerdo). . La prórroga tiene lugar incluso ...(2020) (1). El coronavirus y el pago de la renta en los arrendamientos. Disponible en ... -
Bibliografía
...falta" de pago, Barcelona, Bosch, 2007. — «Estudio cr\xC3"... Proyecto de Ley de reforma de los arrendamientos de vivienda», en Revista CESCO de Derecho de ... a los procedimientos sobre arrendamientos urbanos», en Diario La Ley, núm. 7172, 2009. CASTILLEJO ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... acepte el desistimiento, procede el pago de la totalidad de las rentas adeudadas. ... cosa es que algunos autores hayan echado en falta la existencia de una facultad similar a la del ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... 17 noviembre 1984 [RJ 5560]); en caso de falta de plazo en el arrendamiento procede aplicar los ... nuevo destino (STS 4 febrero 1992 [RJ 823]); pago de la renta por semestres anti-cipados (STS 20 ... -
Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... preparase una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Acepté, como es lógico, aunque ... que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... arrendador y arrendatario como particulares, cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como empresario y consumidor 12 . Así, el RD-L ...) las normas del Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no puestas, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
..., porque, a diferencia del leasing, tras el pago de las rentas durante toda la vigencia del ...án constar por escrito», añade que «a falta de pacto entre las partes y salvo prueba en ... 25.8 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos establece que las partes podrán pactar la ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... que el arrendamiento quede resuelto por falta de pago de la renta, con la restitución ... -
Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
... lo que solo se aplicará esta normativa a falta" de pago. Y, en todo caso, está la remisión al C\xC3"ódigo Civil. . Arrendamientos Urbanos. 491. Formularios. No obstante lo normal ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... el cumplimiento forzoso del contrato y el pago de las rentas a medida que van venciendo. No ...ón de este criterio se fundaba en la falta de elementos probatorios consistentes acerca de ... -
Prólogo
... manos, titulado El proceso de desahucio por falta de pago, es obra de Günther BESSER, Licenciado ...