extincion voluntaria arrendamiento urbano
-
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del rústico, así existía el ... incluso en los casos de transmisión o extinción del derecho que el arrendador tuviera sobre la ... civil, que regula la intervención voluntaria" y mientras se encuentre pendiente un proceso, seg\xC3"...
-
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... Código Civil establece el modo de extinción de las obligaciones, diferenciando entre el pago ...) “Por ser el contrato de arrendamiento urbano oneroso y conmutativo, es evidente que la primera ... de la posesión, ya sea por su entrega voluntaria o por la ejecución del lanzamiento. La cuestión ...
-
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo ... muy superior o estén en prórroga voluntaria ) . CONSIDERACIONES GENERALES . Podemos afirmar ...
-
Configuración del activo
...Hay un nacimiento y una. . extinción y dicha pensión se liquida bastante después de ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... limitada, la transmisión voluntaria...
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... deudor persona jurídica acordará su extinción y dispondrá la cancelación de su inscripción ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...ón al Código de Buenas Prácticas es voluntaria no obligatoria; de forma que, resulta necesario ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
...ón registral, salvo excepciones, la inscripción del derecho es voluntaria, lo que supone que no siempre estos derechos aparecen registrados; cuando ...árrafo segundo de la Ley Arrendamientos Urbanos, al regular la extinción del arrendamiento por resolverse el derecho del arrendador por las causas ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... convencional, o con prórroga forzosa voluntaria) a aquellos en los que, como efecto de una ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ..., y en cuanto el arrendador instaba la extinción del contrato su pretensión se estimaba con base ... prórroga convencional en un arrendamiento urbano 18 , de las que el 80% corresponden a ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es , a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... en el ar tícu lo 7.2 … resulta la extinción del contrato de arrendamiento salvo que se ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... años, sin prórroga forzosa sino voluntaria de cinco años, de manera que el arrendador que ... de la debida, y consecuentemente la extinción" de la obligación. En nuestro caso, la adjudicaci\xC3"... Urbanos, en el que el arrendatario urbano puede ejercer el derecho de retracto «cuando ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
..., de manera que en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 LAU), el ... (art. 13 LAU), determinaba la extinción del arriendo salvo que este constase inscrito ... pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ticu lar protección al arrendatario en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador. . .... 2. ASIENTO DE CANCELACIÓN . En caso de extinción del contrato de arrendamiento procede practicar un asiento de ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... o el desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia (arts. ... laboral, o de forma altruista o voluntaria, debe aceptarse una interpretación amplia que ... suelo calificado urbanísticamente como urbano, por contraposición a la finca rústica que se ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... indemnizaciones que se perciban a la extinción de un contrato de trabajo temporal no están ...e. La disminución continuada y voluntaria en el rendimiento de trabajo normal o pactado. f. ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...En las actividades de transporte urbano" colectivo y de viajeros por carretera se entender\xC3"...
-
Registro de la propiedad
... que sí se hace de los contratos de arrendamiento de las fincas especiales a los efectos de ..., de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, establecía que la repudiación de la herencia ...ón adquiere un suelo, generalmente urbano y destinado a dotación pública, evitando ... de la caducidad y consiguiente extinción del mencionado derecho de reversión. ...
-
Extinción de la comunidad de gananciales
..., de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria que ha suprimido la palabra "judicialmente", ... del Catastro Inmobiliario rústico o urbano (artículo 38 de la Ley del Catastro Inmobiliario ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ...ón del contrato debe obedecer a la extinción del mismo entre el 14 de marzo de 2020 y el 2 de ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
.... Y que en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada (art. 14 de la LAU), el ... posesión de la finca arrendada a la extinción del contrato, bien por impago de rentas u otras ... -
Código Penal
... no aparece el dato de la fecha de extinción de la condena, hemos de partir en beneficio del ... la utilización confinada, liberación voluntaria" y comercialización de organismos modificados gen\xC3"... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
..., la perfección, la ejecución, la extinción y la liquidación, en su caso. . Fundamento ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo .... b) Es una clase de arrendamiento urbano. . c) Es un contrato de cesión de uso de un ... . La servidumbre voluntaria se basa en la autonomía privada, estando ...
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ...El legislador lo excluyó de forma voluntaria, y fue consecuencia dicha exclusión de un arduo ..., se deduce que se puede producir la extinción del derecho de arrendamiento tras una ejecución ... las fincas susceptibles de arrendamiento urbano lo son, a su vez, de retracto, en las condiciones ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ... titular del contrato de arrendamiento urbano, así como también respecto de los hijos y ... común (artículos 11 y 28), la extinción de la relación y los efectos de la ruptura de la ...ón por fallecimiento y la excedencia voluntaria del funcionario por la agrupación familiar, así ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... aplicará igual norma en los casos de extinción de usufructo, sin perjuicio de lo prevenido en el ... imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse voluntariamente. La ... , en caso de enajenación voluntaria de la finca arrendada para uso de vivienda, de ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso ... que de ello no puede derivar la extinción del derecho de uso atribuido a aquel, cuyo ... del mismo, pues, lo acordado voluntaria y libremente por las partes tiene fuerza de ley ....), puede situarse en el ámbito rural o urbano, y puede incluso ser compartido con otras ... -
La extinción del contrato de trabajo en prueba
...Distingue entre la jubilación voluntaria (siendo esta “una decisión voluntaria por ...
-
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... 4/2013, relativas a la enajenación voluntaria y forzosa de la vivienda arrendada (arts. 13 y ... el derecho del comprador a la extinción del arriendo y la posibilidad del arrendatario de ...(1996). El arrendamiento urbano frente a terceros: la oponibilidad del ...