expiracion plazo arrendamiento
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STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú
... de juicio verbal de desahucio por expiración del plazo, contra doña Alejandra y doña ... ón del plazo del contrato de arrendamiento sobre el local de negocio bajo izquierda de la C/ ... -
STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... , sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una explotación minera. Han sido ... declaren extinguidos por finalización del plazo pactado: ... A.- El contrato de arrendamiento de ... la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento, estimando así la ... -
STS 639/2022, 4 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA DEL CONTRATO. NO PROCEDE. Interpuesta por la parte arrendadora acción resolutoria del contrato de arrendamiento por expiración de plazo contractual, alega el arrendatario haber remitido un burofax acogiéndose a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, de conformidad con el Real Decreto promulgado para hacer...
... de resolución de contrato de arrendamiento por expiración de plazo contra D. Severino, en ... - Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de habitación por expiración del plazo
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STS 34/2019, 17 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Tratándose de arrendatario persona física y de arrendamiento concertado con anterioridad a 9 de mayo de 1985, momento en que la contratación se producía con sujeción a una prórroga irrenunciable en los términos del TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario -que lo sea en el momento de entrada en vigor de la...
... "se declare resuelto el contrato de arrendamiento existente sobre el local de negocio propiedad del ... la plaza de España, número 9, por expiración del plazo legal y en consecuencia deberá ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... de Justicia convocar a las partes, en el plazo de diez das, a una comparecencia ante el Tribunal ... acordado sealar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... , una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo ... de lanzamiento en los desahucios por expiración del plazo fijado legal o contractualmente ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del plazo pactado. Se configuró como una prórroga obligatoria para el arrendador y ... 1.543 y 1.581 CC por lo que procede dar lugar al desahucio por expiración del plazo ... N) CESIÓN ILEGAL ARRENDATICIA ... Por último, ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... por el artículo 2 de la LAU, transcurridos los 9 meses y vencido el plazo, el arrendamiento deberá prorrogarse obligatoriamente hasta que alcance ... doble motivo: por falta de pago de la renta establecida y por expiración del término pactado. En primera instancia le es desfavorable la ... -
STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... - La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don ... , de no verificarse tal desalojo en el plazo que legalmente se confiera al efecto. 3.- Al pago ... y el demandado de arrendamiento por expiración del plazo del contrato existente, declaro ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... asimilares o en caso de expiracin del plazo legal, para colocarla, de nuevo, en el mercado ... en la regulacin de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ...
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STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
... sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo. Ha sido ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... la resolución arrendaticia por expiración del plazo contractual y el desahucio del ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... rentas o cantidades asimiladas y por expiración del plazo contractual en caso de vulnerabilidad ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... del acuerdo de las partes, de la expiración del plazo legal o contractual o del impago de las ... -
De la duración del contrato
... De la duración del contrato ... Plazo mínimo ... 1. La duración del arrendamiento ... vez que, se insiste, el juicio de expiración del término siempre es más aconsejable que un ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como ... no se opone y deja transcurrir el plazo, se dictar decreto acordando el desahucio y, en ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... con una cantidad equivalente a la renta que corresponda al plazo que, según el contrato, quedare por cumplir ... Esta disposición parece ... preciso, no volviendo a arrendar el inmueble hasta la fecha de expiración del plazo de duración del contrato, y reclamar las rentas que vayan ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción ... Si el ... verbal LAU (falta de pago o expiración del término), cuyo inmueble al ejecutar el ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... se hace a título gratuito, sin establecer plazo de duración ni uso específico, pero con el fin ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... o financiero o en aparcería, a la expiración del plazo contractualmente fijado; 2. La ... -
Sentencias
... Actuaciones penales. Comienzo del plazo de prescripción de la acción civil: teoría de ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... de vivienda que les une por expiración del plazo de duración. La demanda es ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... ía la aplicación de la suspensión del lanzamiento por expiración del contrato en caso de arrendatario vulnerable, la cual solo podría ... , previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de seis meses, ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... de la no entrega de una vivienda en plazo constituye un daño «in re ipsa» ... STS, ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... el derrumbamiento del tejado hasta la expiración del contrato de arrendamiento que unía a las ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... proporcional del caso concreto, fijando un plazo de suspensin en dos meses para las personas ... el incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero o de bienes muebles, no se admitirn ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... , una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo ... debidas por el arrendatario, o la expiración del plazo de duración de contratos suscritos ...