escritura publica contrato privado
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ...; voluntaria o necesaria; privada o pública; ordinaria o contrato de suministro. Elementos ... en la fase inicial de firma del contrato privado de compraventa. En cambio, en el momento de amiento de la escritura pública el Reglamento Notarial establece una ...
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STS 238/2015, 30 de Abril de 2015
REVISIÓN DE SENTENCIA. MAQUINACIONES FRAUDULENTAS. Existe maquinación fraudulenta. por haber demandado a dos personas fallecidas, ocultando su defunción y la existencia de herederos, para que el proceso se desarrollara en rebeldía y se elevara a público una escritura de contrato privado de compraventa declarado falso por la jurisdicción penal.
...Pelayo y Dª Inocencia , según escritura de aceptación de herencia y adjudicación ...contrato de compraventa privado» presuntamente suscrito ... de 2005 se había elevado a escritura pública el referido contrato privado de compraventa. f) ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... de 1970 tras venderse en documento privado unas fincas y ponerlas a disposición del ... -
Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
Resumen: La escritura de elevación a público además de una eficacia meramente recognoscitiva, ... derecho de superficie se está ahora formalizando en escritura pública, y que no es necesaria la georreferenciación por entender que esto será ... -
Registro de la propiedad
... partes en tanto no se adopte una forma pública en los términos del artículo 1218 del Código ... del Código Civil, es decir, que no hay contrato sino cuando concurran los elementos esenciales ... discrepancia esencial entre el contrato privado y la parte dispositiva de la escritura relativa ...
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Pactos en previsión de crisis matrimonial: legalidad y contenido
Los pactos celebrados en previsión de futura ruptura conyugal permiten a los cónyuges regular aspectos patrimoniales y también personales derivados de su eventual crisis matrimonial. Aceptada su validez en el Derecho civil autonómico, no ocurre así en el Código Civil, lo que no ha sido obstáculo para su reconocimiento por nuestros tribunales, fijando los ámbitos sobre su validez así como los...
... en capítulos matrimoniales o en escritura pública. En el supuesto de que sean ... en escritura pública, sino mediante contrato privado protocolizado por notario, no pueden ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... préstamo y la inminente firma de la escritura pública fue cuando decidió desvincularse del ..., ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura ... -
El objeto, la causa y la forma de los contratos
...contrato un objeto cierto que sea materia del contrato. . ... de contratos que deben constar o en escritura pública o en documento privado. Así dice:. ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse ...ás gastos y tributos derivados de la escritura, de los actos y contratos que en la misma se ... y de forma sorpresiva en la escritura pública o que modifican alguna cláusula incluida en el ontrato privado solo son válidas si han sido consentidas ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... supuestos de compraventa con más de un contrato" válido sobre la misma cosa. Así, el ar tícu lo\xC2"..., ambas compraventas se otorgan mediante escritura pública: la primera el 30 de octubre de 1992, y, ... el contrato de compraventa en documento privado y el modo con la posesión material, conforme al ... -
Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
...4. La tutela de los acreedores. 5. La escritura pública de reducción de capital. 6. La ... a la modificación sobrevenida del contrato pretendida por la mayoría, y la correlativa ...) y, para las acciones, el simple contrato privado (art. 120.1 LSC, art. 1526 CC, art. 545 CCom); ... -
Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
...ón contractual (la que se aplique al contrato, con específica referencia a las condiciones del ... suele articularse por medio de escritura pública, a menudo referida a un previo contrato privado. Los problemas se plantean, por ello, no tanto ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
...La sentencia tiene como objeto un contrato privado de compraventa de inca por precio de ...escritura pública. En dicho contrato se pactaba una ...
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Demanda de elevación a público de documento privado
Demanda de Juicio Ordinario ejerciendo acción de elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa. Dicha acción se fundamenta en los artículos 1279 y 1280.1 del Código Civil.
... , según se acredita mediante escritura de poder que se acompaña y se solicita sea ... de acción de elevación a escritura pública del contrato privado de compraventa de fecha ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... ocasionados por el otorgamiento de la escritura pú-blica y los aranceles derivados de su ... En la práctica es lo habitual que en el contrato se establezca que estos gastos son a cargo del ... gastos, los de otorgamiento de escritura pública y los derivados de la inscripción registral, ....]) al amparo de la cláusula del contrato privado de compraventa cuya nulidad postula la parte ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ..., arbitral y de Derecho internacional privado, cuyos objetivos finales son diver-sos» ...escritura de donación de la casa para su sobrino. ... de apelaciones conoció de la venta en pública subasta de los bienes de una mujer muerta, ... -
Aceptación tácita de herencia. Arrendamiento con opción de compra. Subrogación en la posición de arrendatario
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado y subrogación de contrato.
...escritura objeto del recurso hay una subrogación en los rechos que tiene la arrendataria en un contrato de arrendamiento con opción de compra. El ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... si no aparecen reflejados en el documento privado del contrato, todos los datos sobre la ... en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Francia formada por la Administración Pública, dos entidades financieras y consumidores, es ... el acuerdo se elevará inmediatamente a escritura pública -con independencia que su ejecución ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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STS 1689/2017, 7 de Noviembre de 2017
IVA. Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario; esto es, en nuestro ordenamiento la venta mediante escritura pública equivale a la entrega de...
..., porque entiende que, en un documento privado de compraventa, cuando las partes hacen constar ... - La elevación a escritura pública y subrogación de los préstamos ...En el contrato se establecen las siguientes estipulaciones que, ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones ... resulta suficiente la venta en documento privado sin elevación a escritura pública, inscripción ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... de su actividad profesional, ya sea pública o privada ». Así mismo, el artículo 2 del ... marginal en comparación con el destino privado; es decir, no basta con que se actúe ...áusula correspondiente de la presente escritura y demás garantías personales o reales que se ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... física o jurídica, ya sea privada o pública, que actúe directamente o a través de otra ... está sujeta a la posición que ocupe en contrato litigioso de acuerdo con la naturaleza del mismo ...privado. . 4. Como expresa la sentencia del TS de 22 de ... los datos incorporados en la propia escritura son literosuficientes y contundentes en orden a ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... en el Registro de la Propiedad la escritura pública notarial o la elevación a escritura blica del documento privado de este contrato», precepto que SÁNCHEZ CALERO ... -
Elevación a público de contrato privado de arrendamiento otorgado por el titular de una mitad indivisa
Resolución de 15 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrox a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento urbano.
...Supuesto: Se presenta en el Registro escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento de ... derecho arrendaticio (prioridad, oponibilidad, legitimación, fe pública), pero sin que ello tenga incidencia en la naturaleza de acto de ...