escritura compra venta
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...á, por ejemplo, cuando el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o puesta a disposición del ... iniciales habían adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el segundo contrato. A su vez, ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
..., en el momento de otorgamiento de la escritura pública el Reglamento Notarial establece una ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ...Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ...
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La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
...— La compra en nombre de la sociedad por un consejero-dele ... esencial no suele formalizarse como una escritura de elevación a público de un acuerdo de la ... escritura de elevación a público de la venta o compra de un activo esencial. No obstante, tal ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... deberá controlar al autorizar la escritura de préstamo hipotecario, y el registrador de la ..., puede considerarse válido el acuerdo de venta aunque en el orden del día no figurara ..., mediante la venta de los actuales y la compra posterior de otros inmuebles destinados a ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... indivisas de varias fincas las vende a una sociedad mediante escritura pública que se inscribe en el Registro de la propiedad. El copropietario ... exclusiva del vendedor, el comprador, aunque inscribiera la compra, no quedaría protegido en su adquisición por el artículo 34 LH, pues el ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
...Subasta pública. Venta privada. Título y modo. Momento traslativo. ... la consistente en el otorgamiento de la escritura pública (la escritura como instrumentum ... con el otorgamiento de la escritura de compra-venta, y por consiguiente desde ese momento es ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...ándose, así, en función de que la venta haya tributado en el Impuesto sobre Transmisiones ... necesariamente debe formalizarse en escritura pública, de conformidad con lo dispuesto en el ... aplazadas en la anterior escritura de compra-venta y que solicitó del Registrador de la ...
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Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
.... Así las cosas, ambas compraventas se otorgan mediante escritura pública: la primera el 30 de octubre de 1992, y, la segunda, el 17 de ... podía haber llegado a adquirir la finca comprada; es decir, si su compra había estado acompañada de la tradición ». . Acto seguido, la parte ... -
Jurisprudencia Civil
... documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones ..., no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...ón, ni respecto de las máquinas que compra la familia del vendedor). Éste es, pues, el ..., casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... tener lugar mediante el otorgamiento de escritura pública (art. 1462 CC) o la realización de acto ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... especializados, que reciben el encargo de compra o de venta y que se dedican profesionalmente a ... aquellos que lo harán en el contrato o escritura pública definitiva, y por tanto si se trata de ...
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Compra extracomunitario sin autorización militar
Resolución de 16 de octubre 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 8, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de venta de dos fincas rústicas.
... del registrador ni de la DGRN declarar la nulidad de una escritura pública, lo que competería en su caso a los tribunales de Justicia, sino ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"... que se traduce normalmente en una escritura pública o en un documento privado (STS núm. ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
...En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el ...Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el ... o constructor), que se documenta en escritura de constitución del préstamo a promotor. 2ª ...
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Compra extracomunitario sin autorización militar
Resolución de 16 de octubre 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 8, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de venta de una vivienda sobre una finca rústica.
... del registrador ni de la DGRN declarar la nulidad de una escritura pública, lo que competería en su caso a los tribunales de Justicia, sino ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... en forma fehaciente, con entrega de la escritura por copia simple, al arrendatario, siendo esta ... al que no se le ha comunicado la venta del piso no podría ejercitar la acción hasta ...ído al otorgamiento de una escritura de compra-venta a favor del retrayente. La ejecución tiene ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... . préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la ... de forma extrajudicial que posteriormente compra, a sabiendas de que la deuda estaba liquidada, ...ón lo fue mediante documento privado de venta de fecha 7 de febrero de 1976, lo que proyecta ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha resuelto la Sentencia del Tribunal ...Así se documenta la escritura de adquisición del bien por herencia o donación ... por el ingreso del precio obtenido de la venta en escritura pública de un bien con naturaleza ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... el dinero obtenido en una eventual venta de esos derechos de adquisición preferente. El ...6. Cláusulas de compra-venta forzosa. Los llamados en derecho ... por cantidad igual o inferior en escritura pública autorizada por el mismo notario o su ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... en el proyecto de reforma penal”, en Escritura pública, nº 61, 2010, pág. 31; BENÍTEZ ... había obtenido un contrato con opción a compra sobre unos terrenos para la construcción ... 591 En concreto: “venta no autorizada de elementos patrimoniales a cambio ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la ...CASOS DE DOBLE VENTA VOLUNTARIA. 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN ... tales fincas a otro sujeto, ahora en escritura pública que se inscribe en el Registro de la ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... lo que el Código civil regula es la venta a carta de gracia, o el pacto de retro, que ... comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, ..., mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. . Revista ... -
Configuración del activo
... reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del ..., se perfecciona en un momento dado, la escritura pública que reproduce el mismo negocio jurídico ... del dinero (por cuanto se refiere solo a compra) utilizado en los demás plazos, incluso si la ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, ...El préstamo bancario y la venta sujeta a condición —con un desembolso inicial ...En la práctica se formaliza en escritura pública si recae sobre inmuebles y en póliza ... -
La compraventa
... acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a ... de la cosa y pagar los gastos de la escritura salvo pacto (1455). Vamos así a examinar a ...