entrega a cuenta vivienda
- El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...ó estas obligaciones en que hay que «proteger al adquirente de viviendas en construcción que cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin que el promotor haya cumplido todavía con la que le incumbe —la entrega de la vivienda», y un modo ... -
STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
... haber terminado el p terminación de la vivienda, sin que se le hubiese entregado. Naturaleza au ...ón por incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, siendo suficiente el cumplimiento ... el importe de las cantidades entregadas a cuenta al avalista, es suficiente con acreditar que no ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... de evaluación del funcionamiento de la cuenta de garantía arancelaria. Respecto a las ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias. . 3 ...VIII.4. Criterios generales a tener en cuenta para las decisiones sobre patria potestad en ... cumplimiento del régimen de visitas o de entrega y recogida de los menores. . 48 No cabrá en ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... y, específicamente, la renta en vigor.Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Por tanto, el interés familiar que se tiene en cuenta, a los efectos de decidir la atribución del uso a uno de los cónyuges, ..., en el caso de que no fuera posible la división de la cosa, en la entrega de una parte del precio obtenido por la venta de la cosa, proporcional a ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... de la escritura resulte el "código de la cuenta" contra la que se libran, lo que parece que se ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... nuevo que, como tal, no pudo ser tenido en cuenta cuando se resolvió el primer proceso, es un ... engañosa, por la que se propició la entrega de mercancía de un proveedor a tal sociedad ... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"...(garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las edificaciones, normas de ... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... de pago al deudor, con diligencia expresiva del impago y de la no entrega del bien, en los términos previstos en el apartado segundo del artículo ...á en la forma prevista en el artículo 161 de esta Ley, teniendo en cuenta las previsiones contenidas en apartado 3 del artículo 155 y en el último ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Lo que hay que tener en cuenta es que en este problema convergen dos tipos de relaciones: las internas, ... la condición de precarista no está constituido por la mera entrega de una cantidad de dinero, sino que ha de ser esa entrega por cuenta ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... a quo se establece en el momento de la entrega de la cosa vendida, pues es en dicho momento ... daños ocasionados por defectos de la vivienda que no estén cubiertos por un régimen legal ... de saneamiento por defectos ocultos no se cuenta desde la fecha de la perfección contractual, ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
...ón de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de ... a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, entre otros ..., del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían ... -
Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
..., derecho a la propiedad, derecho a la vivienda, okupas, desahucio exprés. . ABSTRACT: .... En cualquier caso, debemos tener en cuenta que se trata de una cuestión, doctrinalmente muy ... cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... . Por tanto, el interés familiar que se ha tenido siempre en cuenta a los efectos de decidir la atribución del uso a uno de los cónyuges, es ... ALBALADEJO como «el contrato por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de una cosa para que la use ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ... una perspectiva holística que tenga en cuenta los diversos derechos fundamentales y humanos en ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
...ón o efectuadas sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra de unas cantidades ...? ¿les entregarán a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con esas cantidades que han ... -
Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
...Además, hay que tener en cuenta que sobre esta cuestión la Resolución de la DGRN de 12 de mayo de 2016 ... relevancia es la posibilidad de suspender o paralizar ex lege la entrega de la posesión en los supuestos de especial vulnerabilidad que ...
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Ley de Vivienda y competencias municipales
...), se establece que el suelo obtenido en cumplimiento del deber de entrega del suelo libre de cargas derivado de las actuaciones de urbanización ...Teniendo en cuenta que las leyes autonómicas hacen uso del mismo punto de partida (artículo ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
...una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría lugar antes del 1 de ... no ha sido entregada en plazo y no cuenta con la licencia de primera ocupación. En virtud ... -
Configuración del activo
... ostenta frente a tercera personas por la entrega de cualquier bien antes de comenzar el régimen ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... establecidas en el contrato, teniendo en cuenta que podemos estar ante el retracto de ...
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Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
...* Las políticas en materia de vivienda tendrán especialmente en cuenta las situaciones de especial vulnerabilidad de las personas. Es decir, de ... requerir, antes de la formalización de la operación y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta (art. 31). * Finalmente se regulan una ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Los contratos se celebran teniendo en cuenta las circunstancias de todo tipo (económicas, ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... Supremo consideró que el retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor, sumado a ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ...és legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere ... Ob. Cit., 426. . Téngase en cuenta la disposición transitoria quinta de dicha Ley, ...