engalaberno
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Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Modificación de obra nueva por acta. Citación de colindantes. Engalaberno: dos fincas y una sola representación gráfica.
Resolución de 5 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial en la que se concluye un procedimiento de rectificación de descripción previsto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria.
Resumen: Complejo caso del ámbito del recurso cuando hay una segunda calificación sobre si se han subsanado los defectos de la primera. Los reparos que el registrador no haya puesto en la certificación sólo podrán proceder de las novedades der... -
Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
...Si solo parte de su vuelo es intervenido, se produce una situación de engalaberno donde, dependiendo de los elementos compartidos, tendríamos que hablar de una medianería horizontal o complejo privado simple o, en su caso, de un ... -
Registro de la propiedad
... (BOE 2-6-2016 ) . Registro de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial, número 3. EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN: ENGALABERNO. Las situaciones, que según los casos reciben denominaciones como las de «casas superpuestas», «casas a caballo», «casas empotradas», o la ...
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La extensión vertical del dominio y la accesión
La extensión vertical del dominio, es decir, hasta dónde alcanzan las facultades dominicales del propietario en el subsuelo y vuelo de su finca, es una cuestión que ha evolucionado desde el Derecho romano hasta nuestros días. Pero, a pesar de que hoy la extensión vertical se encuentra mucho más restringida, no puede olvidarse de que sigue existiendo y que el propietario lo es tanto del suelo como
.... ARNAU MOYA, F. (2011). La variable naturaleza jurídica del engalaberno. Revista de Derecho Patrimonial, núm. 26, 1-18. . CERDEIRA BRAVO DE MANSILLA, G. (2009). La accesión invertida: su génesis y evolución en la ... -
Obras nuevas apoyadas sobre edificios colindantes
... Según la definición de Wikipedia "se denomina engalaberno a la parte de una edificación que no se encuentra dentro de los límites de la finca que le corresponde sino que se apoya en el inmueble de la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Ahora bien, en el caso de este expediente debe considerarse la configuración física de las fincas como engalaberno, circunstancia que ya figuraba en los libros del Registro, y perteneciendo ambas fincas al mismo titular, por lo que se excluye dicha posibilidad de ...
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Inscripción de representación gráfica. Art. 199: oposición de quien no es titular registral ni catastral
Resolución de 11 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Albuñol, por la que tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición de terceros, se suspende la inscripción de la georreferenciación pretendida por el promotor .
...ón gráfica de la finca se presenta oposición por quienes dicen ser titulares de una vivienda que se encuentra en situacio´n de engalaberno respecto de la que es objeto del expediente. Dichas opositoras no son titulares registrales de la vivienda cuya propiedad se atribuyen y aportan como ... -
Inscripción de representación gráfica catastral art. 199 LH. Oposición de colindantes
Resolución de 11 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Peñafiel, por la que suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada y adaptación catastral.
... presentadas por el titular de una parcela catastral colindante que aporta un informe técnico en el que se documenta la existencia de un engalaberno o superposición de fincas. El recurrente alega que, aun reconociendo que existe un espacio libre bajo su vivienda al que no puede acceder ningún ... -
Inmatriculación de propiedad horizontal. Diferencias descriptivas del titulo inmatriculador con el título previo. Casas empotradas o engalabernos
Resolución de 10 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Cifuentes, por la que se suspende la inmatriculación de dos elementos de una finca dividida horizontalmente.
- Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
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Inmatriculación de finca que contiene una cueva.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Guadix a inmatricular una finca en virtud de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
- Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
.... El término genérico de engalaberno hace alusión a un vocablo, hoy en franco desuso, y que responde a la idea de la acoplar, ensamblar o más bien embutir un inmueble en otro cuya ... - Conclusiones
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Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
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Una nueva reflexión sobre la singularidad jurídica de algunas propiedades inmobiliarias: especial referencia a los adarves, engalabernos y cobertizos. Cuestiones actuales y proyección de futuro
La finalidad de este estudio es doble: por un lado, se trata de hacer hincapié en la necesidad de proteger, con carácter general, nuestro rico patrimonio inmobiliario histórico, sin olvidar a sus propietarios, analizando algunos supuestos singulares que, por su falta de clara configuración jurídica, han dado lugar a numerosos problemas de tipo práctico. Por otro lado, y basándonos en esas formas...
...La segunda, sería la «irreversibilidad» (o la indivisibilidad), en el sentido de la imposibilidad de «deshacer» el engalaberno para crear fincas «ajustadas en vertical» al parcelario, sin destruir las fincas afectadas. quizá por ello, si somos estrictos en el concepto, ... -
Derecho Civil
...Moreno velasco, víctor: «El derecho de vuelo en las situaciones de engalaberno: especial atención a la doctrina jurisprudencial», en Actualidad Civil, núm. 5, 2014. Navas Olóriz, J. Ignacio: «venta extrajudicial de ...
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Engalabernos: casas empotradas y casas a caballo
...engalaberno 2 Medianería horizontal 3 Doctrina de la DGRN sobre la superposición de inmuebles 4 Recursos adicionales 4.1 En formularios 4.2 En doctrina 5 ...
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STS 568/2015, 13 de Octubre de 2015
OBRAS ILEGALES REALIZADAS SI AUTORIZACIÓN PREVIA NI PERMISO. RECURSO DE REVISIÓN. DOCUMENTOS RECUPERADOS. CERTIFICACIÓN DE DOCUMENTO ANTERIORMENTE EXISTENTE. DOCUMENTO DECISIVO. Esta Sala tiene declarado que debe distinguirse entre recobrar un documento, que es lo mismo que readquirir o recuperar su disponibilidad, al cesar la fuerza mayor o la actuación opuesta de la otra parte, y descubrirlo o...
...Y de otra parte, porque de entender que nos hallamos ante una situación de engalaberno en que no sea aplicable la Ley de Propiedad Horizontal.. habría que estar a las normas de la buena vecindad.. en las que prima el ejercicio del ... -
Jurisprudencia
Sentencias de los diversos órganos jurisdiccionales - Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...- 14-5-84, RJ 1984/2588, garaje subterráneo en subsuelo de otra finca. Principio de accesión. - 6-11-85, RJ 1985/6629, supuesto de engalaberno" como servidumbre. - 5-2-86, RJ 1986/1006, inscripción de derecho de vuelo sobre planta de edificio proyectado. - 11-6-86, RJ 1986/3841, desvinculaci\xC3"... -
Resolución de 20 de Julio de 1998. BOE de 12 de Agosto de 1998
Medianería horizontal, habitaciones en otras casas colindantes.-posibilidad de inscribir el dominio del actor sobre dos porciones de otras casas colindantes con la del mismo y sitos en la planta primera, porciones a las que se les denomina «engalabernos», sin constituir propiedad horizontal, aunque proceden de la división de un edificio. (resolución de 20 de julio de 1998. Boe de 12
...Por cierto, que aparece por primera vez esta calificación de «engalaberno», que nos ha llamado la atención, y hemos acudido al Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, y allí la encontramos como procedente ... -
Consorcio real y propiedad consorciada
CONSORCIO REAL - PROPIEDAD En nuestro Derecho Positivo es posible ver recogida la figura de la comunidad de intereses, a la que aluden los artículos 394 del Código Civil (al ordenar que no se perjudique «el interés de la comunidad») y 398 del mismo Código, que reconoce expresamente la objetivación de intereses al aludir a los «que constituyan el objeto de la comunidad »; el último párrafo de...
...Observa GOMÁ LANZÓN 25 que la perspectiva de los Tribunales y de la DGRN respecto del engalaberno es distinta, pues mientras aquéllos se encuentran con una situación de medianería horizontal, que ya existe en la realidad física, generalmente ... - Pluralidad de acreedores
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Revistas españolas
...Retracto de comuneros», en CCJC , núm. 85, 2011, pp. 201 y ss. Arnay Moya, Federico: «la variable naturaleza jurídica del engalaberno», en RDDP , núm. 26, 2011, pp. 195 y ss. Ayllón santiago, Héctor: «la obra dramática», en AC , núm. 3, 2011. Bataller i ruiz, Enric: «El ...
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La superposición de inmuebles: Estudio jurídico de las casas empotradas o engalabernos y de las casas a caballo
I. Introducción: ¿Cuando se produce la superposición de inmuebles?-II. El régimen jurídico de las casas superpuestas: 1. ¿Podríamos hablar de la existencia de una servidumbre ;oneris ferendi; en plano horizontal? 2; ¿Nos encontramos ante una comunidad ordinaria? 3.; ¿Se podría aplicar el régimen de la Propiedad Horizontal? 4.; ¿Se podría hablar de la existencia y aplicación del régimen ...
.... c) Por último, si el engalaberno o casa a caballo afecta a viviendas individuales, parece -teóricamente- incorrecto constituir un régimen de horizontalidad, pues son muchos los ...