embargo de cuota indivisa
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Embargo de cuota indivisa inscrita a nombre del demandado francés con sujeción a su régimen económico matrimonial
Resolución de 14 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 2 a la práctica de una anotación preventiva de embargo. (IES)
Resumen: No cabe oponer a la aplicación del artículo 144.6 RH, el hecho de que la publicidad registral no identifique al cónyuge... -
En torno a la transformación de la comunidad hereditaria en comunidad o comunidades ordinarias
Este trabajo aborda la extinción de la comunidad hereditaria que se produce mediante el acuerdo entre los coherederos de adjudicarse por vía de partición cuotas indivisas de la exclusiva titularidad de cada adjudicatario sobre cada uno de los bienes integrantes de dicho caudal. Conocida generalmente como conversión o transformación de la comunidad hereditaria, implica como resultado la...
... hereditaria por esta vía no es, sin embargo, mera prolongación de la situación de ...ón, esta opera una transformación de la cuota abstracta que recae sobre el patrimonio en ... cada uno de los copartícipes una cuota indivisa concreta e individualizada sobre cada uno de los ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la nuda propiedad, que eran los derechos que ... ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los restrictivos ...1300 y sigs. Del Código Civil) 2 . Sin embargo, de nuevo, la cuestión que hay que determinar es ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
...Sin embargo, somos conscientes de la imposibilidad de ... que determina que la comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como ..., determinando cada uno de los derechos la cuota de participación en el uso, goce, rendimiento, ... -
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
...Sin embargo, el divorcio emocional no siempre se alcanza; ... gastos de guardería, si los hubiera, la cuota del club deportivo de…, si se mantiene, así ...ón de los bienes en comunidad ordinaria indivisa y de los que, por capítulos matrimoniales o ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...En contra, sin embargo, el que a la problemática general sobre la ...á válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez ... un condominio entre el supérstite (por su cuota privativa derivada de la presunción de comunidad ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
...Artículo 8 reglamento. Sin embargo, me propongo demostrar que no es rigurosamente ...», la Ley prohíbe la hipoteca/ prenda de cuota indivisa sobre bien registrable y obliga al ... -
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... cierto que la LAU no establece el dcho de adquisición preferente al transmitir una cuota indivisa de una finca arrendada, como lo hace sin embargo la Ley de Arrendamientos Rústicos, art 22.2 y además tanto el TS como La DGRN han reconocido el dcho de adquisición preferente, sobre cualquier ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...Sin embargo, se deja abierta la posibilidad de ejercicio de ... de este umbral de exclusión 85 ; b) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 por cien de ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... . privativo y exclusivo de cada propietario. En este punto, sin embargo, la cuota de participación es subsidiaria pues, conforme a los artículos ... de tipo romano que no puede existir sin la idea de la cuota indivisa ( vid., art. 393 del Código Civil), sin la existencia de la cuota de ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... a la disolución de la sociedad por el embargo de la parte de uno de los cónyuges por deudas ...C. podía disponer de su cuota, no antes porque durante su vigencia hay un ... bienes que tengan en comunidad ordinaria indivisa. Si hubiere diversos bienes en régimen de ...
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La porción legítima en la familia del Derecho romano
La porción legítima en la actualidad es el resultado de una evolución histórica que arranca desde el Derecho romano, pasando por la influencia germánica, hasta desembocar en la codificación francesa. El modelo francés es adoptado por la mayoría de los ordenamientos jurídicos pertenecientes a la familia del derecho romano, aun cuando entre cada uno de ellos puedan mediar diferencias en torno a las
...Sin embargo, con relación al resto de los legitimarios, que ... y tenía por objeto una porción de la cuota de bienes que cada uno de ellos habría obtenido ... determinaciones en pro de la ordenación indivisa del caserío guipuzcoano 113 . Respecto a ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... rústica, de una parte determinada o de una cuota de la misma, extinguiéndose por confusión de ... porción determinada o de participación indivisa de la Finca rústica . arrendada.—V. NEGOCIOS .... Sin embargo, la Ley 49/2003 ha sido modificada por la Ley ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Sin embargo, otros autores entienden que el artículo 1320 ... exista un pacto de conservar la cosa indivisa (art. 400.2) 76 . Para que sea válido el pacto ... por la venta de la cosa, proporcional a la cuota que tenía en la comunidad 78 . En este contexto, ... -
La importancia del título sucesorio para la continuidad de la empresa familiar
La sucesión ordenada y eficiente de la empresa familiar en aras a procurar su continuidad y conservación es un objetivo de política económica que requiere de una planificación detallada, en la que concurren normas sucesorias, estatutarias, económico-matrimoniales, fiscales, etc. En sede sucesoria, en derecho común, el objetivo se ve dificultado por la prohibición del testamento mancomunado y de...
...Otras, sin embargo, el empresario ha tomado la decisión de mejorar ... la empresa con el objetivo de mantener indivisa la explotación. La razón es que introduce un ... libre puede tener sentido en las mejoras de cuota con asignación de cosa cierta y en la mejora de ... -
Jurisprudencia Civil
... acreditado que su decisión sobre la cuota fue consciente y aplicada conforme a criterios de ... de la propiedad horizontal en propiedad indivisa a varios con adscripción de una plaza de ... CC: Su finalidad es dejar sin efecto un embargo incorrecto, debiendo justificar el tercerista la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... transmisión de la propiedad de la mitad indivisa de las fincas referidas al esposo se contempla .... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO EN PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL: EXPEDICIÓN ... la titularidad «ob rem» de la finca o cuota de finca vinculada y sin que la omisión de toda ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
...Son construcciones, no son sin embargo edificaciones. En sentido estricto, por ... podrá, en ningún caso, vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... cónyuges cuando la misma sea propiedad indivisa de ambos. Y lo mismo ocurrirá incluso cuando la ...Existe, sin embargo, algún caso en que puede estar justificado, como ...El impago de las cargas familiares como la cuota hipotecaria de la vivienda familiar o la renta en ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... práctica de las pruebas necesarias; sin embargo, la Dirección General acordó estimar el recurso ... la madre del causante, sin perjuicio de la cuota legal usufructuaria de la esposa. Posteriormente, ... herencia de este una determinada cuota indivisa de una finca que había sido ganancial, y por el ... -
Configuración del pasivo
...ón entre la carga y la deuda, y sin embargo entre las cargas y las obligaciones gananciales ... causa de disolución fue otra) ostenta una cuota abstracta sobre el "totum" ganancial (como ocurre ..., pues el patrimonio de la Comunidad indivisa sigue respondiendo de las obligaciones que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... público marítimo-terrestre», sin embargo, «se halla sometida a las servidumbres legales ... en pago de la finca 10.254 (en rigor, de la cuota de la misma que se transmite), la cual no está ... o a sus respectivos herederos, una cuota indivisa sobre cada bien ganancial, sino que el derecho de ...
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El registro y la realidad física: la finca
... corresponde a los particulares, cuando una cuota de valor de las mismas se haga constar en ...ón de la transmisión de una cuota indivisa de finca destinada a garaje o estacionamiento de ... solo registro de la propiedad (…) sin embargo, en los casos mucho menos numerosos, pero cada ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... y diferente de los demás, pero, sin embargo, siguen siendo dominio. Entre los supuestos de ..., en la que se compra una porción o cuota de propiedad durante un tiempo (99 años), y las ... regla, propia de la comunidad ordinaria indivisa, según la cual los copropietarios acuerdan el ... -
Representacion. Juicio de suficiencia genérico. Interpretación del poder. Recurso de queja.
Resolución de 10 de marzo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid nº 5 a inscribir una escritura de compraventa.
... sólo faculta al apoderado para vender una cuota indivisa o bien para extinguir el condominio y n embargo el objeto de la venta es la totalidad del bien. ...