derecho tanteo retracto nuda propiedad usufructo
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ÁN SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... a la transmisión y adquiere la plena propiedad de toda la finca rústica, de una parte ... 2. transmisión de la nuda ... propiedad, de porción determinada o de ... de retracto se ejercite una vez que el usufructo se ha extinguido y consolidado en la plena ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... familiar como aquella en que «la propiedad o el poder de decisión pertenecen, total o ... ón concreta se sujeta a las normas de derecho internacional privado 3 y a las normas de ... , el criterio previsto para el usufructo de acciones o participaciones sociales en el ... @@3. Usufructo y nuda propiedad de acciones y participaciones sociales ... ón mortis causa que opere por vía de tanteo, esto es, con carácter previo a la adquisición ... de operar necesariamente por la vía del retracto ... Al establecerse la cláusula de ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... en parte alícuota de herencia en usufructo y titular de la facultad de pedir partición ... en que se discutía la legitimación y el derecho a información de uno de los miembros de la ... , una vez consumada la transmisión de propiedad, puedan ser difíciles de adoptar ... Como ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... MONTES PENADÉS 18 incluye el derecho de tanteo, retracto convencional o legal ya mediante su ... correspondientes a legítima estricta y a la nuda propiedad del tercio de mejora ... * Si ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de una de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo re y derecho, venden la finca a una sociedad. Posteriormente a ... de la venta respecto del derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la nuda propiedad, ... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ... USUFRUCTO: NO ES ESENCIAL EL CARÁCTER VITALICIO. PRINCIPIO ... HABITACIÓN: PUEDE UTILIZARSE LA EXPRESIÓN NUDA PROPIEDAD ... A la vista de la declaración de ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Tanteo. Derecho de adquisición preferente ... faculta a su titular para adquirir la propiedad u otro derecho real sobre un bien cuando su ... la compraventa, de su nuda propiedad, de porción determinada o de una ... casos en los que la venta se limita al usufructo, la doctrina se muestra reacia a admitir el ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... Profesora titular (acreditada) de Derecho civil, ... Universidad Francisco de Vitoria ... , el goce es típico también del usufructo o del arrendamiento ... Además, existen ... sucesiva se asemeja más a la hipoteca de la nuda propiedad (art. 107 LH), sabiendo que, terminada ... 556-4.2 y, si procede, los derechos de tanteo y retracto. 3. La propiedad compartida, si recae ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ... criterio de organizar el Registro de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en ... , sino también otros derechos, como el usufructo (art. 107.1 de la Ley Hipotecaria) 9 —así o, la nuda propiedad sobre la finca usufructuada 10 (art ... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... , modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ... ), venta del suelo o del vuelo, venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo, etc.» 17 ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... , se inscriba en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles ... c) Que su ... gr. nuda propiedad –posibilidad expresamente prevista ... 22.2 LAR– o usufructo) o de crédito, emanados de contratos típicos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... sucesión, ha concedido a su viuda el usufructo universal y vitalicio de los bienes de la ... de su legítima vidual el usufructo de la nuda propiedad de ciertos bienes o de unas cuotas ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... ejecución de la garantía real que es el derecho accesorio de hipoteca cuando no se cumplen ... puede vedar el acceso al Registro de la Propiedad de la adquisición consecuencia de la ... í se refiere a otros derechos de goce: usufructo o dominio útil o bien la nuda propiedad o ... a efectos de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren- ... datario, exigiendo el ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... En el círculo de la propiedad se integran los socios-titulares de las partes ... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... bien sobre un derecho real limitado —usufructo (artículos 469 y 521 del Código Civil), ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... a la sociedad, manteniendo el socio la nuda propiedad ... En todo caso, conviene ... /5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... GUILLEM IZQUIERDO GRAU Doctor en Derecho por la Universidad Autónoma de Barcelona ... la ley concede a los comuneros derechos de tanteo y de retracto para el caso de que uno de ellos ... en la cual un comunero de adjudicaba el usufructo de la mitad indivisa y la nuda propiedad y otro ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ... ó parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a retraer la parte indivisa de ... de la inscripción en el Registro de la Propiedad; los causados por la certii cación registral que ... a la cuarta parte de un i nca sujeta a usufructo. Tras el fallecimiento del usufructuario, se ... Recopilación, confundiendo los términos tanteo y retracto recogía, en cambio, la obligación de ... del retracto respecto de la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio, ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... determina el ejercicio y extensión del derecho. Para que dichas circunstancias puedan ser ... DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ... inscripción de la finca ( «rectius»: la nuda propiedad de la tercera parte indivisa de la ... —la falta de previa inscripción del usufructo no impide la inscripción parcial en cuanto a la ...
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Unión Europea, España y Portugal
... * Esta sección de Derecho Administrativo ha sido coordinada por Javier ... regula aspectos relativos al derecho de propiedad, una materia vedada al decreto-ley; y, por otro ... adquisición preferente y los derechos de tanteo y retracto ... (iii) Ampliación de la ... El consultante va a donar a sus hijos la nuda propiedad de participaciones en dos entidades lding , reservándose el usufructo sobre ellas, planteando también la posibilidad ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 313 a 418. Año ... de cualquier derecho real (por ejemplo, usufructo) que dispusiera de su derecho, ni a los actos de ... una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LOS APREMIOS ADMINISTRATIVOS ... , sin transmisión de la posesión —o « nuda traditio »— ... La expresión «equivaldrá ...
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Registro de la Propiedad
... aporta documentos subsanatarios tiene derecho a impugnar la nueva nota ya que en estos casos la ... NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CAPACIDAD DE ... HERENCIA: PSEUDO USUFRUCTO TESTAMENTARIO ... Es claro que no estamos ante ... , en la cual se silencia la atribución de la nuda propiedad respecto a los bienes usufructuados, ...
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La titularidad de los montes públicos
... entidades locales y a otras entidades de derecho" público ” (art. 11.2 LM) y los segundos los \xE2\x80" ... 2. Son montes patrimoniales los de propiedad pública que no sean demaniales” ... A ello ... ón, a los correspondientes derechos de tanteo y retracto (art. 25.1.b LM 2003 y art. 40 LPNyB) ... ía que se declarara la titularidad de la nuda" pro- ... 280 Gඋൺඎ Fൾඋඇගඇൽൾ\xE0\xB6" ... piedad de dicha finca, así como el usufructo vitalicio a favor de los padres de la actora 283 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3711 a 3803 3711 ... de una mitad indivisa en pleno dominio y la nuda propiedad de la restante mitad indivisa y a la ra se le adjudica el usufructo de esta última mitad indivisa, compensando la ... la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ... que no hay lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando el local arrendado se vende ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... registrales se someten a las normas de Derecho español (artículo 58 Ley 29/2015 de ... que el arrendatario tendrá derecho de retracto ... -Si el arrendamiento se inscribió tras la ... el Ministerio de Fomento tiene derecho de tanteo y retracto en las transmisiones onerosas ... ejemplo, si el donante se reser-vase el usufructo, del cual pueden nacer futuros créditos o deudas ... cónyuges adjudican a uno de sus hijos la nuda propiedad de un bien ganancial: el esposo ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... público desmembrados del derecho de propiedad ... Así, en Francia se ha admitido la ... a un dato puramente económico, pues la nuda propiedad y la mera propiedad del suelo tienen un ... de superficie (hipotecarlo, darlo en usufructo, gravarlo con servidumbre) ... d) Derecho real ... Son los de tanteo y retracto ... B) Naturaleza jurídica ... A ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
@Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... 9 de julio de 2013, en cuyo fundamento de Derecho tercero se afirmó que: «La homologación ... de un prelegado o si el legado es de usufructo universal, así como en Tortosa si toda la ... en la herencia de la testadora, la nuda propiedad» de una vivienda situada en Llucmajor; ... : ADQUIRIDOS POR EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO ... Como ha puesto de relieve este Centro ... ón preferente, como el derecho de tanteo u opción, o derivado de una titularidad previa, ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 796, págs. 953 a 1015. Año ... no podrán ejercitar el derecho de retracto que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código ... hijos o descendientes, tiene derecho al usufructo del tercio destinado a mejora. No obstante, el ar ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: ... en cuanto a una cuarta parte indivisa en nuda propiedad a favor de persona que no ha sido parte ...