derecho superficie como arrendamiento
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STS 177/2016, 17 de Marzo de 2016
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Esta Sala viene declarando reiteradamente, en relación al principio de vencimiento objetivo, que quedan al margen del control casacional los pronunciamientos basados en la apreciación de circunstancias que sirven de excepción a dicha regla, del mismo modo que su no apreciación queda exceptuada del recurso, siendo en uno y en otro caso función de los tribunales de...
... nulidad de relación jurídica compleja, derecho de superficie y arrendamiento de industria con ... «A).- Como petición principal declare la nulidad de pleno ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
@I. Introducción ... El derecho de superficie es definido como el derecho real que confiere a su titular (superficiario) el poder de ... privados fue instrumento para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho Romano. En Roma, el dueño de ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ón, con su espíritu, y con las finalidades que dice perseguir; como, en definitiva, nuestra postura básica es que el ámbito de aplicación ... , la aplicación de las disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a asimilar, a estos meros ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... la escasa doctrina habida hasta el momento como las corrientes jurisprudenciales que dividen a ... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... «la finca » como un « trozo de la superficie terrestre delimitado por una línea poligonal ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... viviendas que no hubiesen estado arrendadas como vivienda habitual en los últimos cinco años ... a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... la real, tanto por el contenido del derecho como por su eficacia erga omnes , hace posible su ... o extinción del derecho de usufructo, superficie o derecho de disfrute análogo ... Si se ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda ... ), o en los casos de constitución del derecho de vuelo o de sobreedificación, o en los ... ón del propietario en los elementos comunes, como sucede en la copropiedad ordinaria, en la que la ... ón de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su ... -
STS 61/2011, 28 de Febrero de 2011
CONTRATO DE ABANDERAMIENTO. DERECHO DE SUPERFICIE Y ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE CONSTITUCIÓN. Aunque no le falta razón a la parte recurrida al desarrollar su oposición a la admisibilidad del recurso, los defectos que señala no son tan determinantes que impidan entrar a conocer de este motivo. Ahora bien, el respeto a las reglas de la casación y la salvaguardia del derecho de la parte recurrida o no
... Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y de arrendamiento de estación de ... /99, de 22 Diciembre (artículos 4 y 5 ) así como el Tratado de Ámsterdam (artículo 81 ) ... -
STS 214/2012, 16 de Abril de 2012
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIONES DE SERVICIO. ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE LA CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. Los acuerdos no pueden en principio afectar de forma apreciable al comercio entre los Estados miembros si la cuota de mercado conjunta de las partes en cualquier mercado de referencia en la Comunidad no es superior al 5% y, además, tratándose de acuerdos verticales, no se supera...
... Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y contrato de arrendamiento con ... a las actuaciones tanto ambos escritos como la sentencia acompañada con el primero para que ... -
Configuración del activo
... la naturaleza del bien y por otro cómo se ha obtenido el aumento de valor porque el fin ... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... (o un triple objeto, si se prefiere), como son: ... 1. Garantizar la igualdad en el ... , en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo ... que incumplan los requisitos de superficie, número, dimensión y características de las ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... que, si bien no siempre es calificable como contrato de servicios, pues puede ser de obra, es ... produce de forma diferente a lo que hay derecho y cabe esperar de él en tanto no concurran ... de un garaje subterráneo, con una superficie a vigilar por una sola persona de 40.000 metros ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Catedrático de Derecho civil. Universidad de Valencia ... RESUMEN: El ... y el aumento del precio de los inmuebles como suceso previsible. C) Supuestos en los que se ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... -
El arrendatario de vivienda protegida
@I. La adjudicación ... Sirvan como introducción, por la gran concomitancia con la ... ón sindical es una persona jurídica de Derecho público de tipo institucional, que llenando las ... y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ... régimen de arrendamiento está que la superficie máxima construida de la misma sea ciento diez ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ESTEVE BOSCH CAPDEVILA Catedrático de Derecho civil Universitat Rovira i Virgili ... del Código Civil define el arrendamiento como el contrato en virtud del cual «una de las ... , de regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... la renta del contribuyente, entendida como la totalidad de los rendimientos, ganancias y ... con el embarazo o con el ejercicio del derecho a los permisos y excedencia señalados ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... , el importe de las compras, la superficie de las explotaciones o los activos fijos ...
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Jurisprudencia Civil
... Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin derecho a la ... determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... én los encontramos en otras disposiciones, como puede ser el retracto a favor de comunidades ... de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Derecho civil ... Universitat de València ... El Derecho, como tantas veces se ha dicho, es para la vida. Las ... del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ... como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho real inscribible en el ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sic stantibus (o cláusula rebus), tales como la crisis económica de 2008, que ha motivado una ... , así como las tendencias modernas del Derecho europeo y las normas existentes en Derecho ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... al amparo de un derecho de superficie, quien solicitaba la prórroga de dicho derecho ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... e intervenir la Administración como parte arrendadora, conlleva su resurgimiento. Por ... coactiva expropiatoria de un bien o derecho patrimonial, a cambio de una compensación del ... derecho de usufructo, de un derecho de superficie o de cualquier otro derecho real que otorgue la ...
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STS 166/2012, 3 de Abril de 2012
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. No obstante sí conviene puntualizar, primero, que la hipótesis de declararse nulo solamente el contrato de arrendamiento con exclusiva de abastecimiento, en la que parece centrarse el motivo quinto, no se ha producido; segundo, que la pretensión de quedarse con una gasolinera ajena sin contraprestación alguna y con base, a lo sumo, en una invalidez sobrevenida sin culpa
... nulidad de contratos de constitución de derecho de superficie y exclusiva de abastecimiento de ... *El Contrato de Arrendamiento de Estación de Servicio y Exclusiva de ... NOVENO.- Como quiera que con el escrito de oposición a los ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que se nos presenten en una materia como la que nos ocupa, quizás pudiera resultar de ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... derecho a reclamar los daños y perjuicios sufridos, de ... período de tiempo un derecho de superficie sobre un terreno propiedad de Baymar, en el que ...
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STS 709/2012, 30 de Noviembre de 2012
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. ESTACIONES DE SERVICIO. ARRENDAMIENTO. CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. LUCRO CESANTE. Las bases para tal liquidación serán, en lo temporal, el número de días comprendidos entre el 2 de junio de 2005, fecha inicial propuesta por la propia parte recurrente y que por tanto no cabe remontar a un período anterior, y la fecha en que Repsol recupere la estación de...
... nº 7 de Almería, sobre constitución de derecho de superficie y arrendamiento de estación de ... en exclusiva de 1 de Agosto de 1.994, así como de todos los acuerdos y anexos al mismo suscritos ... -
Arrendamiento operativo como contrato atípico de CPP
... pilar frecuente pero no imprescindible: el otorgamiento de un derecho de superficie en el terreno en el que se va a erigir el edificio, algo que ...