contrato vivienda
- Contrato de arrendamiento de vivienda
- El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
@Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15 El sistema español de responsabilidad civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que ex...
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¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
@I. Planteamiento de la encuesta por Jesús Mª Sánchez García (Presidente Comisión de Normativa ICAB y Secretario ICAB) y Cristina Vallejo Ros (Diputada responsable de Formación de la Junta de Gobierno ICAB) Según el último informe estadístico del po...
- Presentación de una propuesta de modelos de contrato de alojamiento en vivienda completa y en habitación de uso turístico
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Contrato de arrendamiento de vivienda por cincuenta y cinco años y duración indefininda
Resolución de 8 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena nº 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de finca urbana.
RESUMEN: Es posible pactar un contrato de arrendamiento por plazo de 55, pues la legislación establece un plazo máximo, que el arrendatario pueda desistir unilateralmente del contrato preavisando, y prórrogas tácitas siempre que cua... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
..., trataré con mayor detalle la situación para cada uno de los supuestos contemplados: bajo la LAU 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda" o para un uso distinto, y locales en Centros Comerciales. @II. Cumplimiento o resolución del contrato. Por regla general, el desistimiento va acompa\xC3"... -
Anotación preventiva de demanda para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real
Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Fuengirola n.º 2, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.
Resumen: La anotación de demanda puede practicarse en otros supuestos en los que la acción ejercitada, sin ser estrictamente de naturaleza real, puede producir directa o indirectamente, efectos reales. Hechos... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
...Cándida compran a la entidad Marbella Vista Golf, S.L. una vivienda en construcción en el seno de un conjunto residencial, con una plaza de araje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de la ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
...El incumplimiento esencial del préstamo permite resolver el contrato. “ El art. 1124 CC se refiere a la facultad de resolver las obligaciones ...”. @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968. Sentencia del Tribunal Supremo 516/2018, ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
...* Se establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es ... en el periodo durante el cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del mismo). Pero la medida más ... -
Contrato de arrendamiento de vivienda habitual
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda habitual actualizado de conformidad con las modificaciones introducidas por la Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. El presente contrato se regirá de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1.994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda; por
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... en relación con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo de 1985 (fecha de entrada en vigor ... medidas de política econó-mica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
. @I. Introducción: los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Para comenzar a analizar los contratos de arrendamiento por temporada ... dos criterios diferentes: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una edificación . El segundo se refiere ... -
Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
...Consiste en un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante y que vence con el fallecimiento de este último ... también a razones de tipo económico que subyacen al propio contrato, razones que aconsejan la permanencia del bien inmueble en manos del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... Promoresidencial, SL” vende a don Agapito y doña Fátima una vivienda", una plaza de garaje y un trastero en un complejo residencial cuya promoci\xC3"ón había acometido. Se prevé en el contrato la finalización de las obras para mayo de 2009 y que la entrega se ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El objetivo es poner de manifiesto la necesidad de adaptar dicha doctrina jurisprudencial a la evolución del ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
. @I. Planteamiento. La compra de una vivienda en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ción de consumo por ... tenido en cuenta previa o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse referencia expresa en el ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
...«por la que se DECLARE:. 1.- La nulidad de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 CC y fije ... tuvo conocimiento y aceptó la situación urbanística de la vivienda adquirida, que esta se puso a su disposición dentro de dicho plazo con ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un pasivo ... para la formalización en escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. Esta novación del contrato ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda ( disposición final primera de la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( artículo 17 ), que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilización 147 . Según MARTÍNEZ MARTÍNEZ 148 , no es extraño contemplar como ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... turístico son muy diversas: unas de naturaleza compleja, como el contrato de hospedaje, otras puramente civiles, como el contrato de arrendamiento, ... inmueble cuyo destino principal no es la necesidad permanente de vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU ...