contrato de subarriendo
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Elevación a público de contrato de subarriendo. Duración
Resolución de 28 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de subarriendo. (IES)
Resumen.- Interpreta la cláusula de duración de un contrato subarrendamiento para apreciar si se conculca el principio de especialidad. Hechos.- Debe decidirse si es o no inscribible una escritura de elevación a público de un contrato... -
Cesión del contrato de subarriendo inmobiliario
En relación con esta materia debemos partir del análisis del contenido del art. 8 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el cual dispone expresamente que: 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del ar...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3" ... Igualmente, se ocupó del subarriendo" y de la cesión de viviendas y de locales de negocio. La especial protecci\xC3" ...
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STS 762/2015, 30 de Diciembre de 2015
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. CONTRATOS DE ABANDERAMIENTO. La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva del suministro no determina únicamente la nulidad de dicha cláusula, sino que afecta a todo el entramado contractual. La cláusula de exclusiva del contrato de subarriendo excede del límite máximo de duración impuesto por el Reglamento nº 2790/1999. Se desestima el recurso...
... Sobre nulidad de contrato de arrendamiento de industria y contrato de subarrendamiento de industria ... por el hecho de que la cláusula de exclusiva del contrato de subarriendo excedía del límite máximo de duración impuesto por el Reglamento (CE) ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o indus-tria en él establecido, de modo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad ... VIGENTE ... CAPÍTULO III ... Del subarriendo ... Sección 1.ª ... Subarriendo de viviendas ... Artículo 10 ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... advenida durante la posesión misma (cesión y subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el ... de un acto administrativo de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, ...
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La construcción judicial del despido tácito
... amplio, es una institución que comprende toda extinción del contrato de trabajo por voluntad unilateral del empresario, es decir, todo acto ... ón que lo tenía contratado había rescindido el contrato de subarriendo con la empresa, más el hecho de que se inician una serie de ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... con todas las consecuencias, con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento ... Artículo 32 ... Cesión del contrato y subarriendo ... 1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial ...
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Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... Departamento de Ciencia Jurídica ... Universidad Miguel Hernández de Elche ... sumario: i. El contrato de arrendamiento de vivienda para uso turístico: naturaleza jurídica y diferencias con el arrendamiento para uso de vivienda de temporada. 1 ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... - y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al arrendador. Por ello, para ... y la derogatoria única de la LAU 11 y no se contempla en el subarriendo 12 ... Otra novedad de la vigente LAU es la actualización de la fianza ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... Su planteamiento radica en que, si en la LAU se regula el subarriendo de una parte de la vivienda, y además se indica que se regirán por lo dispuesto en la misma, el alquiler de una habitación en una vivienda, al ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los requisitos de ... Cesión del contrato y subarriendo ... Por cesión de contrato entendemos el supuesto en el que el ...
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El contrato de hospedaje: ideas generales
... de precio; por su lado, la SAP de Madrid de 30 de noviembre del mismo año es más específica, y, con el fin de diferenciarlo de un subarriendo de vivienda, señala que en el hospedaje, además de cederse el uso y disfrute de la habitación, se le presta al huésped algún servicio más, como ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
LECCIÓN XVII ... El contrato de arrendamientos urbanos ... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. Duración del contrato y prórrogas. 5. Desistimiento unilateral del arrendatario. 6. Venta de la finca arrendada. 7. Supuestos de nulidad, ...
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La extinción voluntaria del derecho del usufructuario arrendador no implica la del arrendamiento
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de El Ejido nº 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de la cancelación de un subarriendo.
... del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona, el contrato de arrendamiento de la finca descrita que consta inscrito, celebrado por ... en una misma persona y, por tanto, la extincin del contrato de subarriendo concedido por la usufructuaria con fundamento en los arts 107.1 LH y 175.1 ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... nuestros tribunales, en su caso, así como si el propio contrato tiene entidad y merece ser aceptado por las normas, de cara a que los ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como el subarriendo parcial a que se refiere el ar tícu lo 8 de la misma norma legal ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... prevé expresamente la posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las modificaciones posteriores del mismo ... tanto el de vivienda (art. 8.2 LAU, que solo admite el subarriendo parcial), como el de uso distinto de vivienda (art. 32 LAU). Igualmente ... -
Normas generales
... para el arrendatario y, desde luego, si está admitida en el contrato por el arrendador, nunca podrá ser objeto de resolución contractual, ... Artículo 8 ... Cesión del contrato y subarriendo ... 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el ...
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STS 6/2016, 28 de Enero de 2016
ARRENDAMIENTO. INTEPRETACIÓN DEL CONTRATO. La interpretación literal también contribuye a mostrar que el contrato por su falta de claridad, por la existencia de contradicciones o vacíos, o por la propia conducta de los contratantes, contiene disposiciones interpretables, de suerte que la labor de interpretación debe seguir su curso, con los criterios hermenéuticos a su alcance para poder dotar a...
... LIDL Supermercados SAU, formuló demanda de resolución de contrato de arrendamiento de uso distinto del de vivienda y desahucio por ... 2. Tal inmueble fue objeto de contrato de subarriendo de local de negocio suscrito entre las partes el 1 de febrero de 2002 ... -
Transporte marítimo
... , o de intentar regular, en el capítulo II, titulado «Del contrato de letamento», todas las formas contractuales empleadas en el mercado: el ... Artículo 199. Subarriendo y cesión del arriendo del buque o de la embarcación ... 1. El ...
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Nociones instrumentales
... en el haz de facultades de las partes deducidas del contenido del contrato- de la que efectivamente afectaba a la esencia de la obligación 70 ... en el año 1928 FONCILLAS 108 , nos advertía que se habla de subarriendo y de cesión del arrendamiento, y esos dos vocablos, confundidos ...
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Sentencias
... personas conflictivas, si bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante ... El demandante apeló la sentencia. La Audiencia ... (C. O. M.) ... 15. Contrato de arrendamiento. Subarriendo de naves industriales. Extinción anticipada del contrato por voluntad del ...
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22. Las verdades simuladas
... En efecto, cuando ... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero que manifiestan llevar a ... y de otro añadido de opción de compra 931 o el contrato de subarriendo concedido a un cuñado que encubre un arrendamiento 932 ... En cualquier ...
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Cesión del contrato y subarriendo
Cesión del contrato. Por el arrendador. Por el arrendatario: inter vivos. Por el arrendatario: mortis causa. Subarriendo.
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de dependencia, más allá que el dar cumplimiento al objeto del contrato en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy común en el contenido de ... Establece la exigencia de notificar tal cesión o subarriendo al arrendador en el momento de suscribir el contrato o con carácter ...