contrato obra inmobiliaria
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
...En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. T, «Contrato de obra y empresa», RDP (1951), pp. 823 y ss., y G. ...ÑOZ GARCÍA, «El contrato de obra inmobiliaria», op. cit., p. 22; J. ESTRUCH ESTRUCH, Las ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ...ón de que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato sean a cargo ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ...», pues por notorio es sabido que una obra de tal envergadura no surge súbitamente, sino ... en relación con operaciones inmobiliaria como financiación para la compra, arrendamientos ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... Civil sobre los contratos de servicios y de obra», además de regular en su art. 1600 la ...3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ...ÑOZ GARCÍA, «El contrato de obra inmobiliaria», en S. SAN CRISTÓBAL REALES (coord.), Manual ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... compraventa ay a las normas de ejecución de obra. b.- No es un contrato calificable como venta por ... cobran los Agentes de la Propiedad inmobiliaria no pactadas; el cobro de servicios de enseñanza ...
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Sentencias
...RESPONSABILIDAD CIVIL. 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... apogeo de la denominada «burbuja inmobiliaria». Sin embargo, la crisis econó-mica determinó ... del subcontratista frente al dueño de la obra, habiendo sido el contratista la constructora, ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... e incluso de unidad jurídica inmobiliaria, y en el segundo, porque por su cercanía existe ... las horas de apertura como en las de cierre, obra impulsado exclusivamente por un evidente ánimo ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 485 En la segunda parte de la presente obra estudiaremos el régimen jurídico del daño, su ..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ...e Inmobiliaria Compostela S.A. por parte del primero, se ...
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Las distintas diligencias preliminares
... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ..., de exhibición de distintos contratos de obra y otros suscritos con una entidad mercantil, al ... acto de conciliación con la agencia inmobiliaria por cuenta de la propietaria de la vivienda en el ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ...3 LEC. Arrendamiento de obra : El art. 1544 CC establece que el contratista se ... por tiempo de 3 años y usucapión inmobiliaria ordinaria precisa de buena fe y justo título ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... tenido en cuenta previa o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse referencia expresa en el ...obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... dos contratos de intermediación inmobiliaria. Según consta en los referidos contratos, los ... honorarios y del contenido íntegro del contrato, de modo que el cesionario debería subrogarse en ... cuyo contenido exacto se desconoce porque no obra en el procedimiento, no puede tener tal ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
..., no refunde ni armoniza la normativa inmobiliaria. Las razones son varias: la vivienda es un bien ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... de hacer, la del constructor en efectuar la obra, pero al mismo tiempo también existe una ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
.... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. ... que han de ofrecer a los adquirentes de la obra con el fin de proteger sus intereses ante los ... nos ocupa, será la de la promoción inmobiliaria bajo la siguiente denominación: cooperativa de ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... los postulados de la teoría en esa obra esbozada, […]» 105 . Y ciertamente, algunas de ... préstamo o crédito con garantía inmobiliaria» (EM II). El PLCCI se aplica a los ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...En primer lugar, el ar tícu lo 621-53-4 del Código Civil de Cataluña establece que el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de la propiedad horizontal si hace constar una descripción individualizada del elemento vendido tal y como ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"...ómica y, en especial, crediticia e inmobiliaria, que desde el año 2007 sufrió España 26 . . ... por esta sentencia, el contrato era de obra y consistía en la construcción de un molde ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ...ódigo Civil (desistimiento del dueño de la obra en los contratos de ejecución de obra), el ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, ed. Civitas, Madrid, 1992, pp. 199 y sigs., y ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... más interesadas en la explotación inmobiliaria que en el negocio turístico con voluntad de ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ... constancia se incluirá al inscribir la obra nueva o escritura de división horizontal, o bien ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... 12 . A) En su conocida obra, La facultad de resolver los contratos por ... de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general ... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... pa´rrafo anterior, la ejecucio´n de un contrato pu´blico quedara´ en suspenso, la entidad ... viviendas de una misma promoción inmobiliaria y alegaba que la vendedora se había comprometido ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... bloque de su patrimonio salvo el afecto a la Obra social, a Banco CAM. Y en esta misma Audiencia de ... poder de la Asesoría Financiera e Inmobiliaria Garor, SL para su destinatario “Recoletos ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... publicadora de la realidad jurídico-inmobiliaria o generadora de su apariencia jurídica)», ADC ...Los efectos en cuanto a terceros que por obra del artículo 207 LH quedan en suspenso son, ... -
Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para ..., de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su ...