contrato inquilinato

• Comentarios a la nueva ley de Propiedad Horizontal

ARRENDAMIENTO. CAMPO DE FÚTBOL. NORMATIVA APLICABLE: El campo de fútbol no puede considerarse edificación habitable, puesto que es un espacio abierto y las edificaciones existentes son anexas y para el servicio del mismo y ello es así por cuanto que consta que lo que se arrienda por el Ayuntamiento es un espacio abierto que está excluido del ámbito de la LAU. Por lo tanto partiendo de que la...

"IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. La indemnización percibida por el actor como consecuencia a la renuncia de derechos que hizo en el contrato, no puede ser considerada como incremento patrimonial a efectos del impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Cuando el legislador ha querido sujetar al impuesto el incremento patrimonial así lo ha hecho expresamente como se deduce de

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. Ha de tenerse en cuenta que el demandado vive sólo y permanece gran parte del día fuera de la vivienda dado su horario de trabajo, visitando periódicamente a su madre, justificando así el bajo consumo de suministros vitales, los cuales por si solos no resultan determinantes si se olvidan las circunstancias personales que rodean al ocupante. Por otra parte la domiciliación

"DAÑOS Y PERJUICIOS. El art. 1.214 CC se conculca cuando la resolución judicial declara que un hecho controvertido, básico para la decisión del asunto, no se ha probado, y atribuye las consecuencias desfavorables de tal falta de prueba a la parte a quién no le incumbía la carga (Sentencia 13 julio 2.001, entre otras muchas). Por consiguiente no se produce la infracción cuando, como ocurre en...

ARRENDAMIENTOS. SEGUNDA RESIDENCIA. Se ubica al contrato celebrado entre las partes en los que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 define como arrendamientos de segunda residencia, incluidos por dicha normativa entre los arrendamientos de uso distinto del de vivienda. El contrato se extingue por la voluntad de una de las partes una vez transcurrido el plazo de vigencia propiciado por la...

Inadmitir a trámite la presente cuestión de inconstitucionalidad núm. 2349-2003, planteada por el Juzgado de lo Social núm. 19 de Barcelona, en autos núm.753-2002

• Estudios de Derecho Privado común y foral - Tomo I

I. Planteamiento: la doble fase del interdicto. - II. El elemento histórico. - III. Las leyes de enjuiciamiento de 1855 y 1881 y la vigencia de las Partidas. - IV. La legitimación ad causam y el objeto de la protección interdictal. - V. En particular, la legitimación del arrendatario. - VI. El examen de la demanda por el juez, y su ámbito. - VII. Recurribilidad de la providencia admitiendo la...

• Estudios sobre consumo

Antecedentes de hecho. Fundamentos de Derecho. Fallamos. Comentario.

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. En el presente caso tanto por la escritura pública mencionada como por el documento privado también citado, debe considerarse más que suficientemente justificado que con el fin de poner término a la situación litigiosa mantenida con aquella otra entidad, la actora recibió la titularidad de la mencionada finca, renunciado a cambio a cualesquiera derechos arrendaticios o...

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. Siendo de carácter sinalagmático las obligaciones de quienes son parte en un contrato de arrendamiento, no parece que le deba ser exigible al inquilino el cumplimiento de su obligación de pago de la renta cuando ya ha sido lanzado de la vivienda arrendada y, por tanto, ya no sigue ocupando dicho inmueble. Se estima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.

• La prueba: Un análisis racional y práctico

PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. CUESTIÓN COMPLEJA. Se promueve demanda de desahucio por expiración del plazo contractual. La existencia de circunstancias ajenas al contrato no afecta en sustancia al mencionado vencimiento de plazo contractual, con el que deberían estar en íntima conexión para que pudiera hablarse de la existencia de una cuestión compleja, estando por

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INTERPRETACIÓN. Respecto a que debe entenderse por ""local de negocio"" a tenor de la ley de 1964 en su artículo 1º, esto es, los contratos de arriendo que recaigan sobre aquellas otras edificaciones habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con establecimiento abierto, una actividad de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. CESACION DE ACTIVIDADES. Pues bien, ninguna de tales notas se da en el presente caso no pudiendo confundirse la incomodad con la mera molestia que supone el ejercicio de la actividad por la demandada en los términos que han quedado probados en la instancia y que se hacen constar en la sentencia recurrida, sin que el solo hecho de que la autorización...

ARRENDAMIENTO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. Se impugna sentencia. Cuando el proceso de actualización se inicie pasados varios años desde la entrada en vigor de la LAU, para el cálculo de la renta actualizada han de tomarse en consideración las alteraciones del I.P.C. habidas en esos años. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Fuentes del derecho. En este trabajo el autor analiza las diversas fuentes del Derecho en Nicaragua, su valor y eficacia. Las fuentes pueden ser constitucionales (la constitución), primarias (la ley), secundarias (reglamentos del ejecutivo) y terciarias o subordinadas, como la costumbre. La costumbre debe ser probada, lo cual en Nicaragua tiene lugar por dos sentencias o tres escrituras públicas

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Aunque en principio el juicio de desahucio, por su carácter sumario, no permite que en él se discutan y declaren derechos más o menos controvertibles, ello no obsta a que se puedan debatir cuestiones relacionadas con el derecho del arrendador para desalojar la finca, o del arrendatario para oponerse al desahucio. En primera instancia se estima demanda. Se...

REOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LEY APLICABLE. Se trata de un contrato hecho en 1968 y, por tanto, sometido al régimen de la LAU 1964, sin que le sea de aplicación el régimen de plazos y prórroga de los contratos constituidos conforme a la LAU 1994. En primera instancia se estima íntegramente la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En consecuencia, para la adecuada resolución de la litis han de tomarse en consideración las circunstancias concurrentes al tiempo de la interposición de la demanda, sin que puedan tenerse en cuenta por las razones antes expuestas los hechos sobrevenidos con posterioridad a la misma y acreditado que al tiempo de la presentación de dicho escrito (6 de junio de 1996) la...

ARRENDAMIENTO. La congruencia, requiere que entre la parte dispositiva de la misma y las pretensiones deducidas oportunamente por los litigantes durante la fase expositiva del pleito, exista la máxima concordancia y correlatividad, tanto en lo que afecta a los elementos subjetivos y objetivos de la relación jurídico-procesal, como en lo que atañe a la acción que se hubiere ejercitado, sin que sea

I.R.P.F. CUENTAS VIVIENDA. CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA: El principio de seguridad jurídica, unido a la circunstancia de que los términos empleados en tanto no se definan por ámbito jurídico, deben entenderse conforme a su sentido jurídico técnico o usual, debe llevar a la desestimación del presente recurso, en la medida que el contrato de opción de compra celebrado por el contribuyente, no puede

ARRENDAMIENTOS URBANOS. La obligación de conservar no admite divisiones parciales por su propia naturaleza, de modo que cada arrendador de la cadena de los que se van sucediendo tenga que conservar a partir del momento en que es titular del inmueble, y sólo de aquello que lo necesite desde entonces: la necesidad de la reparación de lo anterior sería el presupuesto necesario. Se desestima la...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción y antecedentes.-II. Elementos condicionantes de la inscripción de los arrendamientos urbanos: La naturaleza del derecho y su sustrato social: A) Apunte sobre la naturaleza jurídica del derecho de arrendamiento. B) El sustrato social del contrato de arrendamiento urbano.-III. Los propósitos de la nueva ley, según su preámbulo.-IV. Inscripción de los arrendamientos urbanos antes de...