contrato inquilinato
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STS 508/2014, 25 de Septiembre de 2014
DIVORCIO. ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA. GASTOS DE COMUNIDAD. Se discute si los gastos de comunidad deben atribuirse al cónyuge al que se adjudica la vivienda común o bien si corresponde a ambos ex-cónyuges cuando los dos son copropietarios. El Tribunal puede acordar que el ex-cónyuge que utilice la vivienda ganancial sea quien deba afrontar los gastos ordinarios de conservación. No es una decisión...
... , puede la sentencia matrimonial, en el primer caso, como el contrato de inquilinato, en el segundo, alterar el responsable de su pago en las ... -
STS 685/2013, 30 de Octubre de 2013
URBANISMO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIONES IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. En la sentencia se está ante un supuesto de obras impuestas administrativamente por lo que sí son repercutibles las obras en los contratos de arrendamientos de viviendas concertados antes de 9 de mayo de 1985.
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STS 386/2014, 11 de Julio de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. SUBROGACIÓN. Se analiza si procede la subrogación mortis causa en un arrendamiento si el hijo tiene una minusvalía del 65% declarada con posterioridad. El derecho del hijo a subrogarse en el contrato nace desde que se produce la situación de convivencia y el hijo se encuentra afectado por la minusvalía, aunque no hubiera sido esta declarada en el momento del fallecimiento...
... a) Declare haber lugar a la extinción de contrato de arrendamiento que ligaba a las partes sobre la vivienda sita en ... , por lo que se rige por las normas relativas al contrato de inquilinato de la citada ley, salvo las modificaciones contenidas en la Disposición ... -
STS 137/2014, 18 de Marzo de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. La enervación del desahucio no puede entenderse ya como un "derecho procesal" que menoscabe el derecho sustantivo del arrendador a que se le pague la renta puntualmente; de ahí que no quepa obligar al arrendador a interponer una demanda tras otra cuando resulta que no depende de él el momento en...
... Sentencia por la cual: 1º.- Declare resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes sobre la vivienda sita en la ... En este caso, tratándose de contrato de inquilinato celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985, continúa rigiéndose por ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de 1971, una vez ya han transcurrido 10 años ... en sus Disposiciones Transitorias, tanto para los contratos de inquilinato en su D. T. 2ª, como en los contratos de arrendamiento de local de ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... la finca alquilada no podrá el nuevo dueño expeler de ella a los inquilinos que paguen puntualmente hasta que expire el término del inquilinato» ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, págs. 1937 a 1988. Año 2022 1943 ... Esteve Bosch Capdevila ... d) Proyecto de ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... El contrato forzoso ... Los contratos que cuestionan abiertamente la autonomía de ... la prórroga fuese indefinida no implica que la duración del inquilinato sea ilimitada. C. RODRÍGUEZ AGUILERA y J. PERÉ RALUY, «La prórroga ...
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La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... /2014, de 24 de julio, de Navegación Marítima, en relación al contrato de pasaje, el ar tícu lo 293.2 establece que «El pasajero deberá ... (1999). El vigente régimen de la resolución del inquilinato por incumplimiento de la obligación de pago de la renta. Aranzadi Civil, ... -
STS, 22 de Noviembre de 2007
"INDEMNIZACIÓN POR RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES. EFECTOS EN IRPF - Estando aquí a presencia de una ""indemnización"", es preciso tener el cuenta el inciso final el art. 3.4 de la ley, cuando dice: ""tampoco tendrán la consideración de renta las indemnizaciones que constituyan compensación de la pérdida o deterioro de bienes o derechos que no sean susceptibles de integrar el...
... , haciendo constar que el sujeto pasivo pactó la resolución del contrato de arrendamiento de 1 de mayo de 1978, de locales de negocio, fijándose ... Sin embargo, es forzoso admitir que ni el contrato de inquilinato" ni ninguno de los derechos (\"beneficios\", les llama la ley) que lleva impl\xC3" ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario. 3.1.B. La limitación a la ... de 1964 diferenciaban entre el arrendamiento de viviendas o inquilinato y el arrendamiento de local de negocio ... 19 Fue la Ley de 22 de ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... condición en virtud de subrogación o traspaso; y, por tanto, el contrato de arrendamiento se extingue por su jubilación y fallecimiento, a salvo ... (iv) Contratos de arrendamiento asimilados a los de inquilinato a que se reiere el artículo 5.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de ...
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STS 1393/2007, 12 de Enero de 2007
ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO.J URISPRUDENCIA CONTRADICTORIA. Es causa resolutoria el impago por parte del arrendatario del impuesto de bienes inmuebles, en tanto dicha norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento. El impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles, en...
... del impuesto de bienes inmuebles como causa de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda anterior a la entrada en vigor de la ley ... contratos se rigen por la normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, según ... -
STS 581/2014, 22 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO. OBRAS IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. IMPAGO DE RENTAS. Es hecho probado que el arrendatario aceptó tácitamente la reclamación efectuada al no oponerse en el plazo legal, por lo que por este motivo, también es estimable la acción ejercitada y rechazable el recurso de casación. Dado que repercutido al arrendatario el importe de obras, en su mayor parte, impuestas por la...
... Primero: Resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, suscrito el día 24 de agosto de ... án rigiéndose por las normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, salvo las ... -
Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los ... En cuanto a los arrendamientos asimilados, tanto al inquilinato como al local de negocio, se les da un tratamiento similar al de los ...
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Efectos patrimoniales del matrimonio
... advenedizo perdiera su apellido, tal y como se constata del contrato matrimonial por donación propter nupcias baztanés de la señora del ... del siglo XVIII se asistió a un proceso de extensión del inquilinato, con la consecuente restricción de la propiedad, que afectó a la ...
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La protección del deudor hipotecario. Aproximación a la Ley de Medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, de José Antonio ESCARTÍN IPIÉNS y María Angustias MARTOS CALABRÚS (Coords.), Álvaro Núñez Iglesias (Dir.)
... oficio o a instancia de parte, cuando observe la presencia en el contrato de cláusulas abusivas, pudiendo asimismo ordenar su continuación, pero ... mayo de 2013 debería haber arbitrado un sistema de ayudas al inquilinato, en los mismos supuestos de vulnerabilidad que tiene en cuenta para ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cabe destacar que la enajenación no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de despliegan en un plano ... ) concluye que «frente a la idea tradicional de considerar el inquilinato como una gravosa «carga oculta» es lo cierto que realmente un inquilino ... -
El colonato privado bajoimperial: Consideraciones fiscales y administrativas de su vinculación territorial
... y racionalizar el cobro de los impuestos, transformándose el contrato de arrendamiento libre por plazo determinado en una relación de ... las Galias, que se podía salir de la condición de colonato o inquilinato como consecuencia de lapraescriptio longi temporis, después de treinta ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... por una autoridad extranjera como con- secuencia de un contrato de gestación por sustitución es contraria al orden público español? ... (iv) Contratos de arrendamiento asimilados a los de inquilinato a que se re- ere el artículo 5.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos ...
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Verdú Mira, Antonio Tomás: El Tribunal Provincial de lo contencioso-administrativo de Alicante (1888-1936)
... a la hacienda pública (arbitrio de utilidades, impuesto de inquilinato, tributos con fines no fiscales, expedientes sancionadores por ... agua potable para suministro domiciliario, edificios públicos, contrato de préstamo público), la ordenación urbana (planeamiento urbanístico, ...
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La consolidación del derecho del trabajo en españa, sujeta a los cambios políticos
... (retribuciones, horarios, descanso y las demás derivadas del contrato de trabajo), prevenía conflictos y resolvía diferencias entre las ... fiscales se ampliaban a la exención total del impuesto de inquilinato y de la contribución de utilidades y sus sueldos se bonificaban entre un ...
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STS 246/2013, 16 de Abril de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El 1 de abril de 1986 se concertó el contrato de arrendamiento para uso de vivienda que centra el litigio, por un plazo de tres años y una renta de 15.000 pesetas mensuales. Dicho contrato fue suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/85. El 1 de abril de 1989 habían transcurrido los tres años pactados y a partir de esa fecha...
... verbal de desahucio por expiración del término de vigencia del contrato de arrendamiento, contra don Estanislao , expresando como cuantía de la ... -
Arrendamiento y Registro de la Propiedad: ¿seguridad del tráfico jurídico o disminución de los derechos del arrendatario?
... de la inscri ción o no en el egistro de la ro iedad del contrato de arren damiento ’ás en articular valoran la situación ... ‘o que está claro es que en el contra to de inquilinato" ti o que se roduce en nuestro aís\u009A caracterizado or la \u0087alta de \xC2" ...
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Anexo 3
... Lugar de cumplimiento del contrato. El domi-cilio legal. Su determinación. Competencias en materia criminal ... de incas urbanas tramitados con arreglo a la legislación de inquilinato. Novedades introducidas por esta en los tipos anteriores. Poderes del Juez ...
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La resolución por incumplimiento en las obligaciones bilaterales
... De tal manera que de un mismo acto jurídico (contrato bilateral) surgen dos obligaciones, cuya característica fundamental es la ... sostiene que, para que proceda la resolución del contrato de inquilinato por incumplimiento de la obligación del arrendatario de abonar la renta ...