contrato derecho superficie
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
Resumen: La escritura de elevación a público además de una eficacia meramente recognoscitiva, también puede tener una eficacia complementadora del negocio, añadiendo los elemento necesarios para hacerlo inscribible. Cabe el derecho de superfic... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... y gozar plenamente de lo edificado, aquí aparece el germen del Derecho real de superficie, que se configuró, allí en Roma, como un contrato normalmente de arrendamiento, en que el propietario a cambio de una contraprestación en dinero ( Solarium ) concedía a la otra parte ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, en el título constitutivo del derecho de superficie ... De acuerdo con la regla general y ... - Contrato de cesión del derecho de superficie
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STS 177/2016, 17 de Marzo de 2016
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Esta Sala viene declarando reiteradamente, en relación al principio de vencimiento objetivo, que quedan al margen del control casacional los pronunciamientos basados en la apreciación de circunstancias que sirven de excepción a dicha regla, del mismo modo que su no apreciación queda exceptuada del recurso, siendo en uno y en otro caso función de los tribunales de...
... nulidad de relación jurídica compleja, derecho de superficie y arrendamiento de industria con ... entre las partes, y en concreto del contrato suscrito entre las partes de 19 de Septiembre de ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo de 2011 (3399/2011, 3659/2011, 2906/2011 y 3658/2011)
Las sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo vienen a confirmar la postura adoptada por los tribunales europeos en cuanto a la aplicación del derecho europeo de la competencia (artículo 81 TCE, hoy 101 TFUE) a los contratos de arrendamiento de industria y abastecimiento de carburantes respecto de estaciones de servicio construidas por el operador petrolífero en...
... punto de vista de la normativa europea de Derecho de la Competencia de acuerdos para la ... habían constituido un derecho de superficie a favor de las empresas petroleras sobre los ... solicitando la resolución del contrato por incumplimiento por parte de éstos de la ... -
STS 382/2016, 6 de Junio de 2016
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. RESOLUCIÓN. Para que la imposibilidad sobrevenida de la prestación opere el efecto liberatorio resulta imprescindible que dicha imposibilidad no resulte imputable al deudor, de acuerdo con los criterios generales de imputación de responsabilidad, y que además el deudor no esté constituido en mora. Se estima la casación.
... ) y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... « [ ... ] A) Declare resuelto el contrato de 16 de Marzo de 2.006 celebrado entre VISOGSA ... toda la vigencia del derecho de superficie y ... »3.- Destinar las Edificaciones a ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... ), o en los casos de constitución del derecho de vuelo o de sobreedificación, o en los ... ón de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su ... parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Catedrático de Derecho civil. Universidad de Valencia ... RESUMEN: El ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... conceptual y constitucionalidad del derecho de los consumidores ... Dice el artículo 1445 ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... ón de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el ...
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STS 61/2011, 28 de Febrero de 2011
CONTRATO DE ABANDERAMIENTO. DERECHO DE SUPERFICIE Y ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE CONSTITUCIÓN. Aunque no le falta razón a la parte recurrida al desarrollar su oposición a la admisibilidad del recurso, los defectos que señala no son tan determinantes que impidan entrar a conocer de este motivo. Ahora bien, el respeto a las reglas de la casación y la salvaguardia del derecho de la parte recurrida o no
... Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y de arrendamiento de estación de ... el Contrato para Cesión de la Explotación de Estaciones de ... -
El derecho de superficie
... que el superficiario pueda retener indefinidamente la edificación no es en realidad un derecho de superficie, sino un derecho de vuelo o un contrato innominado de otra índole; la obligación de retorno al propietario viene impuesta más por la ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo ... que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... No le afectaría, por tanto, lo dispuesto en la Ley del Suelo ... Se caracteriza por su constitución en virtud de un contrato de superficie entre los particulares, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral, tal y como confirmó la jurisprudencia del TS 7 ... -
Sentencias
DERECHO CIVIL ... PARTE GENERAL ... 1. Retraso desleal: ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... : constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple ... es que, como señalara De Castro, en el fondo, y también en la superficie, la doctrina de la causa ha servido y sigue sirviendo para destacar lo que ... -
Jurisprudencia Civil
... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda ... Constitución de derecho de superficie a favor de la abastecedora y construcción por ...
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Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... , así como las tendencias modernas del Derecho europeo y las normas existentes en Derecho ... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... al amparo de un derecho de superficie, quien solicitaba la prórroga de dicho derecho ...
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Jurisprudencia Civil
... Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de ...
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STS 166/2012, 3 de Abril de 2012
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. No obstante sí conviene puntualizar, primero, que la hipótesis de declararse nulo solamente el contrato de arrendamiento con exclusiva de abastecimiento, en la que parece centrarse el motivo quinto, no se ha producido; segundo, que la pretensión de quedarse con una gasolinera ajena sin contraprestación alguna y con base, a lo sumo, en una invalidez sobrevenida sin culpa
... nulidad de contratos de constitución de derecho de superficie y exclusiva de abastecimiento de ... *El Contrato Privado de Cesión de Derecho de Superficie, de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... derecho a reclamar los daños y perjuicios sufridos, de ... período de tiempo un derecho de superficie sobre un terreno propiedad de Baymar, en el que ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... económicos adicionales y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de una forma más adaptada a ... de 1960, que definía «la finca » como un « trozo de la superficie terrestre delimitado por una línea poligonal objeto de propiedad 11 » , ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... una primera y básica visión de derecho comparado ... [1] Este trabajo se inserta en lo ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... garantías reales, censos y derecho de superficie), a modos de adquirir (incluyendo usucapión y ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... @3.2. El derecho de superficie ... @@3.2.1. Introducción ... Como hemos ... ía de manera indefinida, o por las del contrato de arrendamiento, si estaba limitado ...