contrato de agente inmobiliario
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
...Inmobiliario, N.º 786, págs. 2161 a 2212 2161 . . Héctor ... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... ocupación sin título constatada por un agente de la policía judicial. Cuando la notificación ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
..."Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... un hipotético e inexistente negocio inmobiliario y de promociones artísticas. No debe ... como individuo, sino de si se trata de un agente económico profesional y si el engaño tiene ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 1939 a 1985 1939 . . María .... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
...Inmobiliario, N.º 791, págs. 1673 a 1735. Año 2022 1673 . ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ..., aunque ligados a la especial conducta del agente... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...PID2020-112876GB-C31). . Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 181 a 223. Año 2023 181 . . Héctor Simón Moreno . ... de desistimiento, es posible que la obligación recaiga sobre el agente de la propiedad inmobiliaria que ha intervenido en la operación (ya la ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... el ámbito de la LOE, la subrogación del agente de la edificación ( solvens ) en la posición ... El Consultor Inmobiliario, n.º 8 (diciembre 2000), pág. 42. . ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... del tráfico privado (VII): Mercado inmobiliario y crisis económica (DER 2015-66043-P), y de la ... típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... En primer lugar, el poder del sector inmobiliario en la economía española. En segundo lugar, la ... el grado de intervención de cada agente en el daño producido. Ello supone que el ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... contrato celebrado entre un promotor inmobiliario y otra persona por la que esta se obligaba en ... adecuada exige para apreciar culpa del agente que el resultado sea una consecuencia natural, ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
...En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. ...ños por haber coniado en sus análisis el agente que las contrata. Cfr. M. J. GARCÍA ALGUACIL, en ...ÓMEZ, Responsabilidad del promotor inmobiliario por vicios en la construcción , Madrid, Tecnos, ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 780, págs. 2037 a 2095 2037 . . Jesús ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... económica concreta del particular agente económico. La sentencia puede verse en ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... cosa tomada sea ajena en su propiedad al agente criminal y, además, que la toma sea ilegítima ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... 2092 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 2092 a 2114 . . De la música ... y el contrato de obra y responsabilidad de la construcción 3 , ... de los daños causados, incluso cuando el agente emisor se ajuste a la normativa administrativa en ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la responsabilidad se ... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ...», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 85 n.º 713 (2009), pág. 1425. . «Article ...
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Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2465 a 2493 2465 . . Benito ... no solo respecto a las partes de cada contrato, sino respecto a todos los titulares de derechos ... lo describe el propio KEMPE (2016), el agente inmobiliario se pone en contacto con el registro ... -
La actividad de gestión del Oficial de cumplimiento: contrato y propuesta de contenido
El reconocimiento de la responsabilidad penal de la persona jurídica, introducida con la reforma del Código Penal en el año 2010, ha supuesto el origen de una nueva realidad social y económica: los servicios de cumplimiento normativo o servicios de Compliance. El nacimiento de nuevas necesidades corporativas, como consecuencia de la modificación del principio societas delinquere non potest, ha...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 1241 a 1289 1241 . . Juan Carlos Velasco-Perdigones . ... -
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... sea necesario reclamar en primer lugar al agente del daño y de forma subsidiaria al responsable. ...sario o alguien mas? ¿Es necesario un contrato laboral entre ambos sujetos para que se genere la ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ...En el mercado inmobiliario actual suele ser frecuente comprar la vivienda ..., al tiempo que la cualidad profesional del agente infractor hace presumir un conocimiento experto ... -
Inteligencia artificial y Derecho civil: líneas de pensamiento en materia de daños
Seamos sinceros, los robots nos dan miedo. Este sentimiento ha sido en gran parte forjado por el cine: robots que controlan la Tierra y convierten a los humanos en sus esclavos. Si seguimos siendo sinceros, nadie quiere renunciar a una herramienta con el potencial de la inteligencia artificial. Ante ambas opiniones de miedo y necesidad el recurso al Derecho es imperante para establecer las reglas
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario", N.º 781, págs. 2541 a 2581 2541 . . Rosa Mar\xC3"... artificial y que ha accedido al contrato con la Administración pertinente. El no poder ... el agraviado (víctima) pueda reclamar del agente material del daño (robot) un contenido concreto ... -
Código Penal
... confesión debe hacerse ante la autoridad, agente o funcionario cualificado para recibirla y antes ... entidad aseguradora tenga concertado un contrato de seguro con el perjudicado por el delito y ... degradante, acoso laboral, acoso inmobiliario y violencia familiar habitual (art. 173); tortura ...
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El carácter obligatorio de la inscripción del Proyecto de Compensación y la exigibilidad de su cumplimiento a las Juntas de Compensación
Frente a la posición mantenida por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en su reciente sentencia de 20 de junio de 2017 según la cual la regla general del carácter no constitutivo de la inscripción determina que no sea obligación de las Juntas de Compensación procurar la inscripción de los Proyectos de Compensación, resulta preciso destacar la falsa disyuntiva que encierra pues mientras tal
... la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario 12 . @@2. El carácter obligatorio de la ...ón de una delegación que hace de ella un agente descentralizado de la Administración, lo que, ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ..., en concreto del delito de atentado a agente de la Autoridad, y manteniendo la inclusión en ... -sobre todo en sectores como el inmobiliario-: mediante la interposición en transacciones de ...
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Beneficios, dividendos, reservas sociales y liquidación de la sociedad de gananciales
La cuestión controvertida relativa a determinar el carácter ganancial de los beneficios destinados a reservas por una sociedad de capital de la que es socio uno solo de los cónyuges y ante la disolución de la comunidad de gananciales, existe un derecho de crédito contra el cónyuge accionista o participe por las ganancias sociales no repartidas. Ello ha generado diversidad de criterios en el seno...
.... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 1131 a 1186 1131 . . Ana ... de suscripción aparece estipulado en un contrato de sociedad de naturaleza privativa o ganancial ... o lucro exclusivo para el cónyuge agente del que se ve privado el otro cónyuge, por ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... jurídico protegido es el patrimonio inmobiliario, y como delitos patrimoniales la lesión del bien ... la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
...Consentimiento tácito. Contrato. Declaración de voluntad. Interpretación ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3805 a 3818 3805 . . Beatriz ... segura el pensamiento de conformidad del agente (Sentencias de 11 de noviembre de 1958 y 3 de ...