contrato compraventa inmuebles derechos obligaciones
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STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... º.- Declarando la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses ... vulnera "la reciprocidad de las obligaciones pactadas" ... El motivo se desestima. El ... se trata de compraventa de bienes inmuebles su calificación es civil, con independencia de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... b) Es bilateral. Produce obligaciones para ambos contratantes ... c) Es oneroso. Hay ... corporales como las cosas incorporales o derechos. Tales cosas deben reunir los siguientes tres ... de los perfiles de la compraventa de inmuebles reguladas en el Código Civil y que se refiere a ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen excepciones que, por razones ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... en operaciones de compraventa de inmuebles, dificultades en la obtención de financiación ... -
Jurisprudencia Civil
... , es una cláusula limitativa de los derechos del asegurado y, en el caso, no consta aceptada ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... de derechos reales y arrendamientos de inmuebles que se hallen en España; en materia de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... la Modernización del Derecho de obligaciones 1 ... Y lo centro en el análisis de las ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... inicial y del error hacen los Derechos de Argentina, Brasil, Colombia, Chile, Paraguay, ... artículo 2356), o una prenda sobre inmuebles (argumento art. 2294); existe una imposibilidad ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... í[f_i]cas por incumplimiento de las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... entrega, tratándose de compraventa de inmuebles formalizada en escritura pública, como en el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... profesional autónomo deba atender obligaciones familiares que pueden influir en su actividad ... tercera se hace referencia al arancel de derechos de los administradores concursales y en la cuarta ... de que se trate; b) En caso de bienes inmuebles, el resultante del informe emitido por una ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... de la nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... , podrían atribuirse efectos (tanto obligaciones como, incluso, reales) a las declaraciones de ... «El retracto legal en la compraventa de inmuebles con precio aplazado», RDP , 1948, p. 880; ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... y el sistema de transmisión de los derechos reales. De ahí la necesidad de analizar ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... 2. En la venta de inmuebles si ha sido el primero en inscribir su ... dentro del Capítulo dedicado a las obligaciones del vendedor, la finalidad del artículo 1473 CC ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... -
Las distintas diligencias preliminares
... , ostentar la titularidad de los derechos, obligaciones, posibilidades procesales y cargas ... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ... , residían en unos determinados inmuebles, a realizar por los servicios del SAC asistidos ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... recogido tan solo en sede de obligaciones y contratos, concretamente en el Libro IV de ... ; en suma, a los que se suelen denominar derechos de la personalidad» 501 ... Este daño también ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... la condena del vendedor a adquirir los inmuebles objeto del contrato, por cuanto este último ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 ... @2. Clases de ... frecuente en la adquisición de inmuebles" de importancia, no solo cuando están sitos en pa\xC3" ... ese contrato se asumen determinadas obligaciones que van más allá de la obligación como ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ...
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El contrato de compraventa
... 2. El objeto de la compraventa. 3. Derechos y obligaciones del vendedor. 3.1. La obligación ... cosas, pueden ser materiales (muebles e inmuebles) e inmateriales, debiendo cumplir en todo caso, ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... Se reconocieron también derechos de subrogación a la muerte del arrendatario y se ... la perspectiva de los propietarios de inmuebles, la duración casi indefinida del arrendamiento y ... , que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del art. 15 LAU ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... , de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de ... EL RÉGIMEN DE LOS INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O REHABILITACIÓN.—III ... Además, también se excluyen los derechos legales de adquisición preferente entre ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... la modernización del Derecho de obligaciones y contratos de 2009 (PMCC en lo sucesivo) de la ... a los Principios Latinoamericanos de Derechos de los Contratos (PLDC en lo sucesivo) publica- ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato ... La Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores. 5.5.1. Previo. 5.5.2. El ... más aún si hablamos del Derecho de obligaciones y contratos. Por supuesto, sería igualmente ... de obra (STS 15.3.1979), compraventa de inmuebles (STS 22.4. 2004) o, entre otros, contratos de ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que excluye la ... de transmisión del derecho sobre inmuebles, con independencia de la condición de consumidor ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... , aquellos de la solidaridad de las obligaciones que facultan al acreedor para reclamar ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes, incluso aunque se ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... finales bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o funciones, ... -
Configuración del activo
... 1° Los bienes y derechos que le pertenecieran al comenzar la sociedad ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... ía dentro de lo que serían las obligaciones y cargas de la sociedad de gananciales que ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... de valorarse las viviendas y otros inmuebles de protección Oficial con el precio de mercado, ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... ón del titular del bien en todos los derechos" y facultades inherentes a la propiedad del mismo\xE2\x80" ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... por ésta de sus derechos y obligaciones»; en segundo lugar, que el concepto ... la protección de la propiedad de los inmuebles ni de otras titularidades reales u obligacionales ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... capital social o en el ejercicio de los derechos de voto) ... El esquema que proponemos para ... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... a las causas de extinción de las obligaciones y el texto del artículo 847 CC, que expresamente ... CC), al contrario que en el caso de los inmuebles, en los que se puede hacer constar la condición ... para explotar un determinado negocio o contrato que les hubiera sido adjudicado 47 , o mediante ... -
Legislación extractada y actualizada
... 1. Carta de los derechos" fundamentales de la Unión Europea ... Art\xC3" ... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. 2. Se ... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... constructivo, pues dentro de sus obligaciones están las de ordenar la ejecución de los ... la mejor determinación del objeto del contrato» ... 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... sorprendidos o defraudados en sus derechos contractuales» ... Ya hemos dicho que esta ... remodelación de la cubierta de los inmuebles prácticamente destruida, cuyos daños fueron por ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...