contrato compraventa con condicion resolutoria
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio azado de un contrato de . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... . Antonio García García . compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... -
Contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado y condición resolutoria
Modelo de contrato de compraventa por el que se aplaza el pago de una parte del precio acordando ambas partes una condición resolutoria para el caso de impago de algunas de las cantidades acordadas.
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STS 198/2016, 30 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. ACCIÓN DE RETRACTO COMUNERO. Lo que se declara en la sentencia de apelación es que durante el procedimiento de retracto, ya conocía que el proyecto no se aprobaba, que pese a ello mantuvo la acción de retracto hasta el dictado de la sentencia estimatoria del mismo, que en lugar de instar la resolución desarrolló gestiones para la aprobación del proyecto o venta
... en reclamación de cantidad, por contrato de compraventa, contra Dña. Elisabeth y, ... de la declaración de nulidad de la condición a la que estaba sujeto dicho pago, o por ... en estos casos una facultad resolutoria en favor de las partes contratantes, en la medida ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... en caso de imposibilidad de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea ... -
STS 515/2015, 16 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. SUBROGACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Para el Tribunal, también es motivo de resolución de contrato la cláusula del contrato que establece que "el hecho de que por cualquier otro motivo la entidad acreedora no admitiese la subrogación de la compradora en la responsabilidad personal de préstamo (excepción hecha de la cancelación total del préstamo hipotecario por la compradora)
... juicio ordinario, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidades ..." TERCERA.- CONDICIÓN RESOLUTORIA. El retraso superior a veinte (20) ... -
STS 31/2014, 12 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. RESOLUCIÓN. De los vicios de incongruencia denunciados tan sólo podría tener relevancia el relativo a que la sentencia recurrida estimó una excepción no formulada en el escrito de contestación a la demanda. Sin embargo no concurre esta circunstancia en el presente caso, porque la contestación a la demanda contiene expresamente la referencia a que la sociedad...
..., o, subsidiariamente, la resolución del contrato de compraventa suscrito en fecha 22 de marzo de ... el segundo plazo (2.100.000 euros), a condición de que la revisión del PGOU se ajustara a lo ... se cumpliera la reseñada condición resolutoria pactada o de que la vendedora incumpliera alguna ... -
STS, 19 de Diciembre de 2012
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El contrato que nos ocupa, señalaba expresamente que la sociedad vendedora se reserva el dominio de los bienes enajenados mediante este contrato en tanto en cuanto la parte compradora no satisfaga el total del precio aplazado. Tal expresión permite colegir, que el pago completo del precio actúa como verdadera condición suspensiva, de...
..., la referente a la interpretación del contrato y específicamente a si estamos en presencia de n contrato de compraventa con pacto de reserva de dominio, tesis sostenida ..., si estamos en presencia de una condición resolutoria, como sostiene la Administración del ... -
STS 452/2013, 10 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Sentado cuanto precede, hay que acceder a la resolución del contrato, ex art. 1124 Cc , con las previsiones resolutorias contractuales previstas en el mismo que, difieren totalmente de las solicitadas subsidiariamente en la reconvención . La Estipulación SEPTIMA del contrato de compraventa prevé una condición resolutoria a favor de la vendedora y a...
... obligación de hacer en cumplimiento de contrato, con solicitud subsidiaria de Resolución ... Octava , apartado c), relativo a la condición resolutoria expresa, a ejercitar exclusivamente ... recibidas por el contrato privado de compraventa, más una cantidad igual en concepto de ... -
STS, 26 de Febrero de 2015
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. SUJECIÓN AL IMPUESTO. Sólo pueden quedar sujetas a tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados las condiciones resolutorias explícitas a las que hace referencia el art. 11 de la Ley Hipotecaria.
... cláusula denominada resolución de compraventa", y que la Administración consideró como condici\xC3"ón resolutoria explicita y por ello también sujeta . La ... en el presente caso, al no encajar la condición resolutoria estipulada en el supuesto previsto en ..., ni con la finalidad de resolver el contrato en caso de impago del mismo), no podría ... -
STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. El razonamiento de la Audiencia mediante el cual llega a la solución desestimatoria de la demanda es que se trataba de una condición establecida en favor del comprador, cuyo cumplimiento simplemente le facultaba para resolver el contrato pero lógicamente no le obligaba a ello, y que en el presente caso dicho comprador optó
... por la que: 1º.- Se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre ... vendedores, por haberse cumplido la condición resolutoria expresa recogida en la cláusula ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen en ... que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente se ...
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STS 695/2012, 29 de Noviembre de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Se alega que se pactó una condición resolutoria expresa en el contrato y que ante su incumplimiento no puede modularse el mismo conforme al art. 1124 del CC . Añade la recurrente que si bien el Juzgado entendió prorrogado tácitamente el contrato, tal pronunciamiento fue desestimado por la Audiencia, la que declara que...
... de juicio ordinario sobre acción resolutoria de compraventa de inmuebles y de reclamación de ... se refieran a la vivienda objeto de este contrato, y todo ello desde la fecha 19 de octubre de ... la interpretación y aplicación de la Condición General sexta de los contratos de compraventa ... -
STS 258/2013, 24 de Abril de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. FRUSTRACIÓN DEL FIN DEL CONTRATO. CONDICIÓN RESOLUTORIA. OBJETO DEL CONTRATO. Procede confirmar la resolución recurrida en cuanto quedaron frustradas las legítimas expectativas que la compradora pretendía obtener del contrato, malogrando el fin del mismo, la frustración del fin del contrato que a veces se expresa con otras fórmulas, como la frustración de las legítimas...
... de nulidad o anulabilidad sobrevenida de contrato privado de compraventa con restitución de la ... al entender que no concurría una condición resolutoria ni se condicionó el éxito de la ... -
STS 72/2015, 20 de Febrero de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El motivo se debe desestimar y confirmar la sentencia recurrida que había estimado la demanda y había rechazado puntos concretos de la condena al pago de intereses y la condena a los gastos de constitución de la comunidad de propietarios y al pago de ciertas cuotas. Había...
...SE DECLARE la validez y eficacia del contrato de compraventa de fecha 4 de septiembre de 2007, ... en la entrega no tiene entidad resolutoria, pues, partiendo como fecha prevista para la ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... pacta sunt servanda por razón de la condición resolutoria explícita que se ha pactado en el ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio. ...ón redhibitoria no es una acción resolutoria especial, sino una acción rescisoria 14 , que se ... corpóreos a compradores que tienen la condición de consumidor), acaba con la inseguridad ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... Tribunal Supremo reconoce la facultad resolutoria en caso de «circunstancias sobrevenidas e ... contratante en desventaja, debido a su condición de profesional, debió prever la alteración de ... -
Sentencias
... penal, con independencia de la condición del sujeto privado o persona afectada por la ... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... que, aun a falta de cláusula resolutoria expresa, un retraso en el cumplimiento, aunque en ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ...3. Atendiendo a la condición de insularidad ultra periférica de la Comunidad ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... la concurrencia en RENFE de la condición de "órgano administrativo" a los fines del ap. ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
...Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria explícita ... Lex rei sitae . Elección de ley aplicable al contrato. . 718 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 717 a ... -
STS 636/2015, 24 de Noviembre de 2015
ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. CONTRATO DE COMPRAVENTA. Se considera por cumplida la condición resolutoria pactada en un contrato de compraventa de terreno para la construcción de un supermercado que establecía que en caso de que las condiciones urbanísticas imposibilitaran la construcción, se podría resolver el contrato, con la devolución del precio satisfecho más los intereses legales. Se estiman los...
...: a) Se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes por ... contrato de compraventa se pactó como condición resolutoria que "la compradora podrá solicitar ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... de que se haya estipulado o no la condición de forma explícita? Es decir, simplemente haciendo uso de la facultad de resolver el contrato ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resolución simple o impropiamente “condición resolutoria tácita o implícita”. . Como se ha dicho ...
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Transacción homologada judicialmente. Resolución de compraventa. Condición resolutoria: reinscripción y consignación
Resolución de 22 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 3, por la que se deniega la inscripción de un mandamiento judicial por el que se homologa una transacción judicial de resolución de un contrato de compraventa. (ACM)
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... justo, legítimo, eficaz y de mejor condición u origen; identificación de la cosa reclamada; y ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...