contrato arrendamiento piso
-
De la duración del contrato
... Plazo mínimo . 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... en el documento contractual se indique que no habrá prórroga si el piso lo necesita el propio arrendador, los padres, hijos o cónyuge para que la ...
-
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ...: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ...Piénsese, por ejemplo, en el piso de un edificio arrendado (..) para servir de ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... expediente de enviarle las llaves del local, piso, finca o bien. . Aunque referido al ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3"... . quien se atribuyó el uso del piso alquilado –constante el matrimonio y en régimen de sociedad de ...
-
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... por el fallecido esposo; la compra del piso mucho tiempo antes de contraer matrimonio; y que ...
-
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... prevén la posibilidad de la inscripción de un edificio en su conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral propio. De estos artículos dilucidamos que por finca urbana se entiende tanto un edificio ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... o su silencio sobre este punto deje libertad al propietario de un piso para comercializarlo sin más, como ocurre en la mayoría de Comunidades ... decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, sobre la duración del contrato de arrendamiento y la prohibición del alquiler vacacional», Revista de ...
-
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... distintas: basta con ceder el uso de un solo piso o apartamento para alojamiento a cambio del pago ... típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... en el momento de la perfección del contrato. . Como ya ocurrió con la crisis económica ... cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para ... arrendamiento relativo al local de negocio, piso (..) de calle (..), nº (..)de (..) C.P (..). . ...
-
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... siempre que no alterase la superficie del piso, se contase con la conformidad del ...
-
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... de participación 2 que corresponde a cada piso o local susceptible de aprovechamiento ... ejemplo, en los casos de venta o arrendamiento de algún elemento común del edificio (vivienda ... parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ...ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal .... COSTAS DE VICENTE, B. (2016). Venta del piso o local arrendado: derecho de adquisición ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ...ón de agua del desagüe de la ducha del piso superior, el demandante había sufrido una serie ...
-
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe efectuar el ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
-
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ...contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... de dividir el doble de la renta asignada al piso por el número de habitaciones no destinadas a ...
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
-
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ...ón de la responsabilidad al precio del piso hipotecado», La Ley , núm. 8913, sección ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
..."Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor ... precontractuales: el deber del vendedor del piso de comunicar las deudas pendientes con la ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... a instalar correctamente el terrazo de un piso que había vendido, habida cuenta de la ...
-
El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... por terceros ocupantes en virtud de un contrato de arrendamiento» 2 . ¿Hasta dónde debo ...El propietario de un piso en propiedad horizontal puede decidir alquilar la ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... estará obligado, al término del contrato, a re - poner la vivienda al estado anterior, si ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... LPH, cada propietario puede realizar en su piso o local privativo y en sus elementos ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
...) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los ... copropietarios, así habla de «destinar el piso de un casa a un fin que difiera notablemente del ...